Отдельные виды купли-продажи.

Розничная купля-продажа.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Субъекты: продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу и покупатель – всякое физическое или юридическое лицо.

Товар должен быть предназначен для личного/семейного/бытового и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности:

а) публичный договор.

б) к отношениям с покупателем-гражданином применяются нормы о защите прав потребителей.

в) считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека.

г) если предложение в рекламе/каталогах содержит существенные условия договора, то это признается публичной офертой.

д) выставление в местах продажи, демонстрация образцов, размещение информации в интернете признается публичной офертой и без указания всех существенных условий, если только явно не определено, что товар не для продажи.

е) продавец должен предоставить соответствующую информацию о товаре (или будет потом отвечать), а покупатель до покупки может осмотреть товар, потребовать в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара.

ж) покупатель в течение 14 дней может обменять непродовольственный товар на аналогичный (других форм, цветов, размера) если купленные товар не был в употреблении и не потерял потребительских свойств, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

з) возможна продажа по образцам (на основании представленного образца и выставленного в месте продажи) и дистанционная продажа (каталоги, фотоснимки) – считается исполненным с момента доставки в место, указанное в договоре.

и) найм продажа - Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

к) при продаже товара ненадлежащего качества, покупатель может по своему выбору требовать: замены товара, соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на устранение недостатков.

л) договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о том, что товар будет принят покупателем в определенный договором срок, в течение которого продавец не может передать этот товар другому покупателю.

м) урегулирована отношения при продаже с использованием автоматов. Особое правило – такой договор будет заключен с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

н) Брагинский/Витрянский – по способу заключения — это договор присоединения.

Поставка товаров.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

а) консенсуальный (по Брагинскому/Витрянскому).

б) возмездный.

в) двусторонний.

г) синаллагматический. Субъекты: поставщик-продавец (осуществляющий предпринимательскую деятельность) и покупатель.

При этом товар должен производиться или закупаться поставщиком.

Товар должен использоваться в предпринимательских или иных, не связанных с личными/семейными/бытовыми, целями.

Особенности:

а) если периоды поставки (сроки поставки отдельных партий) не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно.

б) поставка осуществляется путем отгрузки (передачи) покупателю или указанному им лицу (получателю). Покупатель может давать поставщику указания о отгрузке (передаче) товаров получателем – отгрузочные разнарядки.

в) принятые покупателем товары должны быть им осмотрены.

г) если поставщик недопоставил в одном периоде, он должен допоставить в другом, если поставка не осуществляется нескольким получателям (тогда перепоставка одному не будет идти в счет недопоставки другому).

д) по общему правилу покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд.

Особенности:

а) осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

б) субсидиарно применяются правила о поставке.

в) государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд. Проект государственного или муниципального контракта разрабатывается государственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю) и подписывается им.

г) если поставка будет осуществляться определяемому в соответствии с государственным/муниципальным контрактом покупателю (а не государственному/муниципальному заказчику), то государственный/муниципальный заказчик направляет поставщику и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику.

Извещение о прикреплении является основанием заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

д) если поставка по государственному/муниципальному контракту будет осуществляться непосредственно государственному/муниципальному заказчику или получателю по отгрузочной разнарядке, то отношения сторон будут регулироваться нормами о поставке.

Контрактация.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

а) консенсуальный.

б) возмездный.

в) синаллагматический.

Субъекты: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель (Брагинский/Витрянский – коммерческая организация или ИП, профессионально занимающиеся закупкой сельскохозяйственной продукции).

Брагинский/Витрянский – все равно кто продают сельскохозяйственную продукция, для производителя особенных ограничений нет.

Особенности:

а) субсидиарно применяются нормы о поставке и в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд.

б) заготовитель должен принять сельскохозяйственную продукцию по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

в) договором может быть предусмотрена обязанность заготовителя возвращать отходы производителю.

г) Брагинский/Витрянский - объект договора сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. По договору контрактации не могут реализовываться товары, представляющие собой продукты переработки выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции, например масло, сыр, консервированные овощи или фруктовые соки. Реализация таких товаров должна осуществляться по договорам поставки.

д) Брагинский/Витрянский - Применительно к договору контрактации под реализуемой сельскохозяйственной продукцией следует понимать как продукцию, которую еще предстоит вырастить (произвести) в будущем, так и продукцию, уже имеющуюся у товаропроизводителя в момент заключения договора контрактации. Отличие от поставки: по поставке поставщик может закупить эти товары, в контрактации только произвести сам.

Энергоснабжение.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Субъекты: энергоснабжающая организация и абонент.

Особенности:

а) заключается с абонентом при наличии у него соответствующего техническим требованиями энергопринимающего устройства при обеспечении учета потребления энергии.

б) в случае, когда абонентом является гражданин, который использует энергию в бытовых целях, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента.

в) по общему правила договор считается заключенным на неопределенный срок.

г) в договоре указывается количество поданной абоненту энергии, если он запросит больше, то должен возместить расходы энергоснабжающей организации в связи с обеспечением подачи энергии. Если абонентом является гражданин и использует ее для бытового потребления, то он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

д) абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов. Но если абонент – гражданин, использующий энергию в бытовых целях, то это должна делать энергоснабжающая организация.

е) оплата энергии – за фактически принятое.

ж) абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

з) эти правила применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

и) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения эти правила применяются субсидиарно.

к) Брагинский/Витрянский – договор энергоснабжения относится к публичным договорам.

л) Брагинский/Витрянский – договор энергоснабжения, заключенный с абонентом-гражданином можно отнести к договорам присоединения.

Продажа недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

а) консенсуальный.

б) возмездный.

в) синаллагматический.

Особенности:

а) эти правила применяются к продаже предприятия субсидиарно.

б) переход права собственности подлежит государственной регистрации.

в) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

г) передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

д) существенное условие продажи жилого дома/квартиры/ их части является перечень лиц, за которыми остается право проживать там.

е) договор продажи жилого дома/квартиры/ их части считается заключенным с момента государственной регистрации.

Продажа предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Особенности:

а) договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

б) состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия.

в) кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

г) передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

д) право собственности на предприятие переходит с момента регистрации этого права.