"Акцессорность обеспечительных обязательств"

п. 3 ст. 375 ГК РФ).

Однако все же проект допускает в некоторых случаях элемент акцессорности в отношениях гаранта и бенефициара. Так, в соответствии с п. 2 ст. 376 ГК РФ гарант имеет право приостановить платеж на срок до семи дней, если он имеет разумные основания полагать, что: ему представлены недостоверные документы; обстоятельство или риск, на случай которых была выдана гарантия, не возникли; основное обязательство, обеспеченное гарантией, недействительно, и при этом по условиям гарантии такое обстоятельство не охватывается риском, на случай которого выдана гарантия; обеспеченное обязательство было исполнено должником без каких-либо возражений. О приостановлении исполнения по гарантии и ее причинах гарант должен уведомить принципала и бенефициара. Однако по истечении семидневного срока гарант обязан уплатить бенефициару требуемую денежную сумму, за исключением случаев, если срок действия гарантии истек либо бенефициар не представил надлежащий комплект документов, который предусмотрен гарантией. Следовательно, и это проявление акцессорности в обязательстве гаранта отсутствует.

Таким образом, из пяти признаков акцессорности у независимой гарантии обнаруживается только один - акцессорность следования. Следовательно, мы действительно имеем дело с практически полностью неакцессорным личным обеспечением.

6.2. Независимая ипотека

Параллельно с созданием универсальной конструкции независимого личного обеспечения разработчики проекта предлагают обороту конструкцию независимого (по крайней мере это следует из названия) вещного обеспечения, более гибкого и удобного для использования в сложных финансовых операциях. Аналогов обеспечительной конструкции, получившей в проекте название "независимая ипотека", в российском праве никогда не было. Даже использовавшийся подчас на практике прием с новацией долга в вексель и обеспечение вексельного обязательства ипотекой не приводит к тем результатам (в смысле разрыва связи основного требования и обеспечительного обязательства), к которым, судя по задумке разработчиков проекта, может привести реализация на деле конструкции независимой ипотеки.

Ипотекой проект называет вещное право залогодержателя в целях удовлетворения своих требований за счет недвижимой вещи распорядиться ею в порядке и на условиях, которых установлены законом и договором ипотеки (ст. 303 ГК РФ). Ипотека распадается на акцессорную и независимую (ст. 303.1 ГК РФ). Проверим, насколько название последней соответствует ее сути.

Акцессорность возникновения. В соответствии со ст. 303.1 ГК РФ для установления независимой ипотеки не требуется указания в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения обеспеченного обязательства (равно как и вообще данных об обеспеченном обязательстве), однако в договоре должны быть указаны, во-первых, предельная сумма, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет своих требований, и, во-вторых, срок существования права залога. Следовательно, возникновение независимой ипотеки связывается исключительно с внесением записи о ней в ЕГРП - наличие обеспеченного договора вообще не требуется. Последний абзац ст. 303.1 ГК РФ и вовсе допускает обременение имущества независимой ипотекой без указания залогодержателя. Однако в данном случае такая ипотека все же считается возникшей с момента внесения в ЕГРП записи о залогодержателе. На первый взгляд эта конструкция напоминает такой известный прием, как резервирование старшинства; однако решение законодателя (ипотека возникает с момента, когда будет назначен залогодержатель) довольно странное. Ведь в этом случае право залога у этого кредитора возникнет не ретроактивно, а проспективно, т.е. он не получит старшинства в отношении зарезервированной залогодателем заранее части стоимости вещи.

Однако не следует считать, что независимая ипотека всегда существует вне какой-либо связи с обеспеченным обязательством. Напротив, из п. 1 ст. 303.2 ГК РФ следует, что залогодержатель вправе определить, какое обязательство должника или третьего лица (если при установлении независимой ипотеки было допущено ее использование для обеспечения обязательств третьих лиц) будет считаться обеспеченным независимой ипотекой; о том, что независимая ипотека была присоединена к какому-то конкретному обязательству, залогодержатель уведомляет залогодателя (и третье лицо - должника). Если независимая ипотека удостоверяется закладной, то на ней делается соответствующая отметка.

Акцессорность объема. До момента присоединения независимой ипотеки к обязательству ее объем определяется исключительно той суммой максимального залогового обременения, на которую она была установлена. Однако после присоединения обязательства ситуация меняется: объем требования по независимой ипотеке не может превышать сумму присоединенного к ней долга.

Акцессорность следования. Независимая ипотека по проекту распадается на два вида: удостоверенная закладной и не удостоверенная закладной. Если независимая ипотека является оборотоспособной, т.е. может быть передана третьему лицу, то залогодержателю должна быть выдана ордерная ценная бумага - закладная, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь. Если