Невозможность принудительного выселения лиц сама по себе не означает, что у нового собственника отсутствуют иные механизмы защиты своих прав.
В ходе подготовки к реализации с публичных торгов спорной квартиры судебным приставом-исполнителем в Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области была дополнительно представлена справка о регистрации от 19 октября 2012 года, свидетельствующая о наличии зарегистрированных (прописанных) лиц в спорной квартире".
Более того, в силу императивного предписания закона организатор публичных торгов в извещении о проведении публичных торгов обязан указать, в частности, характер продаваемого имущества на публичных торгах; во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество.
Покупатель А.М. Богатырев имел реальную возможность ознакомиться с информацией о лицах, зарегистрированных в спорной квартире и имеющих право на проживание, в том числе и с первоначальным правоустанавливающим документом - договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой) от 16 февраля 2009 года.
Хронология дела:
1.12.1993 – полная уплата паевого взноса в ЖСК Тарановой – право собственности на квартиру
2006 – Гурьянов (муж дочери) зарегистрирован в квартире
2007 – рождение дочери у Гурьяновых; регистрация в квартире с момента рождения
11.02.2009 – заключен договор займа между Тарановыми и Борисенко, удостоверенный нотариусом, с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой)
16.02.2009 – квартира зарегистрирована в управлении Федеральной регистрационной службы
26.05.2011 – обращено взыскание на квартиру Тарановых за неисполнение договора займа
2012 – рождение сына у Гурьяновых; регистрация в квартире с момента рождения
28.11.2012 – договор купли-продажи квартиры Богатыревым с публичных торгов
12.02.2013 – регистрация права собственности Богатыревым на квартиру
17.10.2013 – решение районного суда о признании супругов Тарановых утратившими право пользования квартирой и их выселении