- •Вещные ожидаемые права в гп России и зарубежных стран, Емелькина
- •Общие положения
- •Виды ожидаемых прав на земельный участок
- •Правовая природа права приобретения чужой вещи
- •Место Anwartschaftsrecht в системе ограниченных вещных прав
- •Соотношение ожидаемых прав с правом преимущественной покупки
- •Соотношение "ожидаемых прав" с секундарными правами
- •Соотношение «ожидаемых прав» с ипотечным правом
- •!!! Категория «ожидаемых прав» в российском праве
- •Перспективы развития института "приобретения чужой недвижимой вещи" в российском праве
Виды ожидаемых прав на земельный участок
Немецкая практика выработала несколько сфер применения Anwartchaftsrecht:
1) на основании заключения договора купли-продажи с оговоркой сохранения права собственности за продавцом (сделка с отлагательным условием);
2) право кредитора ипотечного права после регистрации залога до возникновения обеспеченного требования;
3) право лица, обладающего преимущественным правом покупки земельного участка, с момента уплаты согласованной (между покупателем - третьим лицом и собственником земельного участка) покупной цены до согласия владеющего покупателя - непосредственного владельца (третьего лица), заявленного в регистрирующий орган, на регистрацию правомочного лица в поземельной книге в качестве собственника;
4) право покупателя земельного участка с момента заключения и нотариального удостоверения вещного договора и до момента регистрации в поземельной книге;
5) права застройщика на жилые и нежилые помещения по заявлению лица при приобретении права на земельный участок, на котором должен быть возведен жилой дом, с момента заключения договора до передачи вещи.
Правовая природа права приобретения чужой вещи
Правовая природа статуса лица, которое имеет право на приобретение вещи в будущем, породила в немецкой правовой доктрине достаточно оживленные споры.
Ряд правоведов отказывались признать за приобретателем вещи субъективное право вообще, полагая, что у него возникает только несколько правомочий. Поэтому взгляды относительно сущности ожидаемых прав можно разделить на признающие качество субъективного права и отрицающие наличие права.
Доминирующей выступила теория признания за приобретателем субъективного права. Что касается ее сторонников, то следует заметить, что, в свою очередь, существует целая палитра различных концепций относительно сущности этого права. Основополагающим является подход признания правомочий владельца как прав, обладающих вещным характером. Были высказаны также суждения о том, что статус владельца обладает характером ограниченной собственности, разделенной собственности, сособственности. Интересны суждения о признании за данным правом "минуса" права собственности (термин Федерального суда Германии) и "залога вещи, находящейся во владении", полагая, что сохранение за продавцом права собственности явилось бы близким залогу с передачей вещи залогодателю.
Наиболее важными аргументами против признания вещного действия Anwartschaftsrecht при сохранении за продавцом права собственности выступают два возражения.
С одной стороны, приводится, что Германское гражданское уложение из-за "numerus clausus" («ограниченное число», ограниченный перечень вещных прав) - дополнительное вещное право не допускает.
Другое возражение опирается на то, что в таком случае речь идет о вещном праве, условия существования и содержание которого полностью зависят от обязательного договора, а не закона (как это предусматривает немецкий принцип "Typenfixierung" (фиксации содержания)).
Следует заметить, что в последнее время подобные суждения все меньше поддерживаются в доктрине и судебной практике, но тем не менее они настолько веские, что до сих пор препятствуют законодательному оформлению Anwartschaftrecht в качестве вещного права.