1802

Производными являются те основания, при которых право собственности возникает в полном соответствии с волей как нового, так и предшествующего собственника. К производным основаниям относятся: 1) договоры купли-продажи, мены, дарения, иные сделки об отчуждении имущества; 2) переход имущества по наследству или его переход при реорганизации юридического лица в порядке правопреемства; 3) приватизация, в силу которой имущество из государственной или муниципальной собственности переходит в собственность других физических или юридических лиц.

Исходя из широты, устойчивости и огромной практической значимости института права собственности, в системе гражданского права традиционно уделяется особое внимание не только основаниям (способам) приобретения права собственности, но и основаниям его прекращения.

Основаниями прекращения права собственности являются юридические факты, с которыми закон связывает утрату права собственности. Основания прекращения права собственности можно разделить на те, которые происходят по воле собственника, и на те, которые имеют место помимо его воли. Основаниями прекращения права собственности в добровольном порядке являются: а) сделки по отчуждению имущества или расходованию денежных средств (купляпродажа, мена, дарение и др.); б) отказ собственника от права собственности (выброс имущества); в) уничтожение собственником ненужных ему вещей. К основаниям прекращения права собственности в принудительном порядке относятся: 1) обращение взыскания на имущество собственника по его долгам; 2) отчуждение имущества у собственника, которые в силу закона не может ему принадлежать; 3) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка; 4) гибель имущества вследствие стихийного бедствия или в результате неправомерного поведения субъектов, уничтожающих чужое имущество; 5)

123

выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей или домашних животных в случае ненадлежащего обращения с ними; 6) реквизиция – изъятие имущества в силу обстоятельств, носящих чрезвычайный характер; 7) конфискация имущества как санкция за совершенное правонарушение; 8) национализация, осуществляемая на основании специального федерального закона и с возмещением собственнику стоимости имущества и всех причиненных убытков; 9) отчуждение имущества в случаях, специально предусмотренных ГК РФ (п.4. ст. 252; п.2. ст. 272;

ст.282; ст.285; ст.293).

Согласно п.1. ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные

формы собственности.

По своим субъектам частная собственность подразделяется на частную собственность граждан и юридических лиц. В собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. В частности, граждане могут быть собственниками различных видов недвижимости (предприятий, имущественных комплексов, жилых домов, квартир, земельных участков), а также движимого имущества и отдельных обязательственных прав. Лишь имущество, изъятое из оборота, составляющее объект исключительной собственности государства, не может быть собственностью граждан.

Юридические лица являются собственником своего имущества, включая имущество, переданное им в виде вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Исключением признается лишь имущество унитарных государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником. В круг объектов права собственности юридических лиц может входить как

124

недвижимость (здания, сооружения и т.д.), так и неизъятое из оборота движимое имущество. В отношении права собственности общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов закрепляется положение о том, что они являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Количество и стоимость имущества, которое находится или может находиться в собственности граждан и юридических лиц, не подлежат ограничению, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются законом в целях защиты основ конституционного строя РФ, обеспечения обороны стран и безопасности государства, защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (п.2. с.213 ГК РФ).

Государственная собственность в РФ подразделяется на федеральную собственность и собственность субъектов Федерации (республик, краев, областей, городов федерального значения, автономных областей, автономных округов). Объектами государственной собственности могут быть недвижимость (земельные участки, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения), движимое имущество, предметы потребительского характера, ценные бумаги, вклады в кредитных учреждениях, иностранная валюта и валютные ценности, памятники истории и культуры. Имущество, составляющее государственную собственность, подлежит регистрации по каждому объекту в реестре собственности, который ведет Комитет по управлению государственным имуществом.

Муниципальной собственностью признается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Права собственника от имени муниципального образования

125

осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения и другое имущество.

Как правило, собственником имущества выступает одно лицо (гражданин, юридическое лицо, государственное или муниципальное образование). Но возможны случаи, когда одно и тоже имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам, т.е. является общей собственностью. Общая собственность может возникнуть в силу совместного труда нескольких лиц, состояния в браке, членстве в крестьянском (фермерском хозяйстве) и т.д. Различают два вида общей собственности – общая долевая и общая совместная собственность.

Общая долевая собственность принадлежит по долям нескольким лицам сообща. Если трое граждан внесли равные суммы денег на приобретение автомобиля, то доля каждого из них в праве собственности на автомашину равна одной трети. В отношении общей долевой собственности правомочия владения, пользования, распоряжения общим объектом осуществляются по соглашению всех ее участников. Это означает равенство голосов всех сособственников независимо от размера доли каждого из них. В случае разногласия спор решается судом. Плоды, продукция и доходы от пользования общим долевым имуществом распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Налоги, иные платежи и издержки по содержанию общего имущества также

126

распределяются между сособственниками соразмерно доле каждого из них. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Это означает, что продать свою долю постороннему лицу сособственник вправе лишь в случае, когда остальные участники общей собственности, будучи извещенными о его намерениях, отказались от покупки или не приобрели ее в течение установленного срока. Долевая общая собственность может быть разделена ее участниками по соглашению между ними.

Участники общей совместной собственности обладают равными правами на общее имущество в целом. Доли могут быть определены лишь при разделе или выделе общего имущества. Сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать каждый из сособственников, но при этом предполагается наличие согласия всех ее участников. Возникновение общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. Так, имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Другим примером допущения законом общей совместной собственности может служить имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, которое принадлежит его членам, если законом или договором между ними не установлено иное. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства общее имущество подлежит разделу по общим правилам раздела общей собственности. Земельный участок и средства производства при выходе одного из членов разделу не принадлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Право собственности, равно как и любое иное, право имеет смысл для конкретного лица – субъекта тех или иных

127

правовых отношений, лишь в том случае, если оно не только провозглашается, но и всесторонне защищается и реализуется. Под гражданско-правовой защитой отношений собственности понимается система мер, которые применяются в связи с совершенными против этих отношений гражданскими правонарушениями. К таким мерам относятся вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты.

Вещно-правовая защита складывается из двух исков: виндикационного и негаторного (оба термина пришли к нам из Римского права). Виндикационный иск есть требование собственника о принудительном истребовании имущества из чужого незаконного владения. Негаторный иск представляет собой требование об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Этот иск направлен на защиту правомочий пользования (например, иск о переносе забора, затеняющего окна дачи собственника, и др.)

ираспоряжения имуществом (иск об освобождении имущества от ареста, запрещающего отчуждать имущество). Иногда иск об устранении препятствий в пользовании или распоряжении имуществом сопровождается требованием о возмещении причиненного этими препятствиями ущерба.

Для осуществления обязательственно-правовой защиты

собственности требуется, чтобы собственник определенного имущества находился с правонарушителем не только в вещном, но и в обязательственном правоотношении, возникшем из договора аренды, безвозмездного временного пользования имуществом, хранения, залога, причинения вреда

ит.д. В этих случаях обязательственно-правовая защита состоит в том, что при защите нарушенных обязательственных прав тем самым защищается и право собственности истца. Так, иск поклажедателя к хранителю о возврате переданной на хранение вещи будет представлять собой обязательственноправовое требование, так как оно вытекает прежде всего из

128

факта нарушения ответчиком лежащей на нем договорной обязанности. Но оно защищает и право собственности на переданную по договору вещь.

Общее учение об обязательствах

Одну из наиболее крупных и значительных подотраслей гражданского права составляет обязательственное право, регулирующее обязательственные правоотношения (обязательства). Нормы обязательственного права охватывают весьма широкий круг общественных отношений, связанных с оказанием разного рода услуг, с различными видами страхования, перевозкой пассажиров, грузов и багажа, приобретением в собственность недвижимости, транспортных средств и различных товаров, использованием литературных произведений, а также произведений науки и искусства, сдачей имущества в аренду и субаренду и многие другие.

Обязательство представляет собой гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательственные правоотношения, как и любые иные правовые отношения, возникают, изменяются и прекращают свое существование не иначе как на основе и в связи с определенными обстоятельствами – юридическими фактами. Применительно к процессу возникновения обязательств их называют основаниями возникновения обязательств. В

качестве оснований возникновения обязательственных правоотношений могут выступать:

129

воздержании его от совершения определенных действия. Согласно ГК РФ (ст. 309) все обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Среди требований, принципов и условий исполнения обязательств выделяются следующие:

а) принципы надлежащего и реального исполнения обязательств, суть которых заключается в том, чтобы должником в интересах кредитора были совершены именно те действия, которые предусмотрены в законе или договоре, и чтобы они не подменялись денежной компенсацией в виде уплаты неустойки или возмещения убытков. В п.1 ст.396 ГК РФ в связи с этим четко формулируется правило, согласно которому уплата неустойки и возмещения убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором;

б) требование недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения условий договора, за исключением случаев, предусмотренных законом;

в) требование исполнения обязательства только надлежащему лицу. В связи с этим ГК РФ устанавливает (ст. 312), что если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, то «должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом и несет риск последствий непредъявления такого требования;

г) требования, касающиеся соблюдения сроков исполнения обязательств. Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство

131

предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. По общему правилу, взаимные обязательства по договору стороны должны исполнять одновременно. Когда обязательство не предусматривает срок его исполнении и не позволяет его определить, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Просрочка в исполнении или принятии исполнения обязательства рассматривается как его нарушение и влечет ответственность нарушителя;

д) требования, относящиеся к определению места исполнения обязательств. По общему правилу место исполнения обязательств определяется законом, иными правовыми актами, договором, обычаями делового оборота или же существом самого обязательства. Во всех других случаях законодательно устанавливается следующий порядок относительно определения места исполнения обязательств:

по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение ли любое иное недвижимое имущество местом передачи его будет место нахождения имущества;

по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающее его перевозку, местом передачи его будет место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;

по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество местом передачи будет считаться место изготовления или хранения имущества при условии, что это

132