Основы экономики городского строительства

где Vф, Vм – объем продукции или работ в натуральных показателях фактический и максимально возможный (паспортный, проектный).

6. Показатели обновления основных фондов [3]:

– коэффициент обновления

где Фп – первоначальная стоимость ОПФ, руб.; Фвв – стоимость вновь вводимых ОПФ, руб.; Фвыб – стоимость выбывших ОПФ, руб.; Фк, Фн – стоимость ОПФ на конец года и на начало года, руб.; Фб – балансоваястоимостьОПФ, руб.; И – суммаизноса, руб.

7. Рентабельность основных фондов [3]

где Пгод – балансовая прибыль строительной организации за год, руб.; Фсг – среднегодовая стоимость основных производственных фондов, руб.

71

ТЕМА 6. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

6.1. Состав и источники формирования оборотных средств

Оборотные средства (ОС) (оборотный капитал) – это часть капитала организации, вложенная в его текущие активы

(рис. 6.1) [3].

Рис. 6.1. Состав оборотных средств

Оборотные фонды – предметы труда, к которым относятся сырье, материалы, топливо и т.п. [3]. Оборотные фонды участвуют только в одном обороте, в течение которого они полностью потребляются и переносят свою стоимость на готовую продукцию, составляя часть ее стоимости.

К оборотным фондам относятся:

1) производственные запасы – предметы труда, подготов-

ленные для запуска в производственный процесс (строительные материалы, изделия и конструкции, основные и вспомогательные материалы, топливо, горючее и т.д.);

72

2)незавершенное производство – незаконченные строи-

тельные работы, подлежащие дальнейшему исполнению;

3)расходы будущих периодов – затраты, которые произведены в данномпериоде, но будут погашены в будущих периодах.

Фонды обращения включают в себя:

1)готовую продукцию – продукцию, предназначенную к реализации, находящуюсянаскладе предприятия (неотгруженную);

2)товары, отгруженные и находящиеся в пути, – средства по документам за выполненные работы с момента передачи документов подрядной организацией для оплаты в банк до момента полученияэтойорганизацией средствна свойрасчетный счет;

3) денежные средства – средства в кассе и на счетах

вбанках, краткосрочные финансовые вложения;

4)средства в расчетах – средства расчета с потребителями, в частности дебиторская задолженность за продукцию и товары, отгруженные по полученным векселям.

Оборотныесредства проходяттри стадии кругооборота [3]: 1) заготовительную – превращение денежных средств

вформу производственных запасов;

2)производственную – процесс производства;

3)сбытовую – превращение созданной на второй стадии готовой продукции в денежную форму.

По источникам формирования выделяются:

1)собственные оборотные средства – средства, которые постоянно находятся в распоряжении организации и формируются за счет собственных ресурсов;

2)привлеченные оборотные средства – средства заказчика

ввиде авансов или предварительной оплаты;

3)заемные оборотные средства – средства, покрытие ко-

торых происходит за счет кредита банка.

6.2. Нормирование оборотных средств

Нормирование – это установление экономически обоснованных (плановых) норм запаса и нормативов по элементам оборотных средств, необходимых для нормальной деятельности

73

предприятия. К числу нормируемых оборотных средств обычно относятся оборотные производственные фонды и готовая продукция. Фонды обращения обычно ненормируемые [3].

Применяются следующие основные методы нормирования оборотных средств [3]:

метод прямого счета;

аналитический;

коэффициентный.

Метод прямого счета предусматривает обоснованный расчет запасов по каждому элементу оборотных средств с учетом всех изменений в уровне организационно-технического развития предприятия, транспортировке товарно-материальных ценностей, практике расчетов между предприятиями.

Аналитический метод применяется в том случае, когда в планируемом периоде не предусмотрено существенных изменений в условиях работы предприятия по сравнению с предшествующим. В этом случае расчет норматива оборотных средств осуществляется укрупненно, учитывая соотношение между темпами роста объема производства и размером нормируемых оборотных средств в предшествующем периоде.

При коэффициентном методе новый норматив определяется на базе норматива предшествующего периода путем внесения в него изменений с учетом условий производства, снабжения, реализации продукции (работ, услуг), расчетов.

Аналитический и коэффициентный методы применимы на тех предприятиях, которые функционируют более года, в основном сформировали производственную программу и организовали производственный процесс и не располагают достаточным количеством квалифицированных экономистов для более детальной работы в области планирования оборотных средств.

На практике наиболее распространен метод прямого счета. Преимуществом этого метода является достоверность, позволяющая сделать наиболее точные расчеты частных и совокупного нормативов.

74

6.3. Эффективность использования оборотных средств

Для оценки эффективности использования оборотных средств применяют следующие показатели:

1. Коэффициент оборачиваемости оборотных средств,

характеризующий число оборотов оборотных средств в год [3]:

где Vр – объем реализованной продукции в действующих ценах, руб.; Ос – средний годовой (квартальный) остаток оборотных средств, руб.

Полученное значение показывает, какое число оборотов за год (квартал) совершил каждый рубль, вложенный в оборотные средства.

2. Длительность оборота оборотных средств [3]

где Дк – количество календарных дней в периоде.

3.Платежеспособность строительно-монтажной ор-

ганизации – финансовый показатель возможности организации своевременно и полностью выполнять обязательства, что определяется с помощью специальных коэффициентов, учитывающих реальные и потенциальные финансовые ресурсы организации, соотношение между его обязательствами и денежными поступлениями, а также другими активами как в краткосрочные, так и в долгосрочные периоды времени [3].

4.Ликвидность – это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной (ликвидный – обращаемый в деньги). Обычно различают высоколиквидные, низ-

коликвидные и неликвидные ценности (активы). Чем легче и быстрее можно получить за актив полную его стоимость, тем более ликвидным он является [3].

75

ТЕМА 7. ФИНАНСИРОВАНИЕ

ИКРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1.Источники финансирования строительства

Инвестор в строительстве – это юридическое или физи-

ческое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в создание и воспроизводство основных фондов в форме капитальных вложений (реальных инвестиций) [3].

Инвесторами могут быть:

органы, уполномоченные управлять государственным

имуниципальным имуществом или имущественными правами;

юридические лица РФ всех форм собственности;

иностранные юридические лица;

международные организации;

физические лица – граждане РФ;

иностранные граждане.

В мировой практике наиболее крупными инвесторами (не считая государства) традиционно считаются пенсионные фонды и страховые компании.

По месту возникновения финансовые ресурсы предприятия бывают внутренними и внешними.

Источниками финансирования строительства могут являться (рис. 7.1, 7.2) [3]:

государственные централизованные капиталовложения (средства федерального бюджета, предоставляемые на безвозвратной и возвратной основе);

средства бюджетов субъектов РФ;

средства внебюджетных фондов;

финансовые средства, централизуемые объединениями предприятий в установленном порядке;

собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные резервы инвестора;

76

привлеченные финансовые средства инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевых и иных взносов членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц);

заемные финансовые средства (облигационные займы, долговые обязательства и банковские кредиты);

средства иностранных инвесторов.

Рис. 7.1. Структура источников инвестиций в строительстве

Рис. 7.2. Источники финансирования организаций

77

В зависимости от источников финансирования выделяются группы финансовых ресурсов предприятия (рис. 7.3).

Рис. 7.3. Группировка финансовых ресурсов по источникам их формирования

Государственные централизованные капитальные вло-

жения – инвестиции, направляемые на создание и воспроизводство основных фондов и финансируемые за счет средств федерального бюджета и региональных бюджетов [3].

Они предоставляются на безвозвратной или возвратной основе.

Выделение государственных централизованных капиталовложений – одна из форм прямого регулирования инвестиционной деятельности со стороны государства (поддержка направлена, в основном, на выполнение федеральных и региональных целевых программ).

Порядок осуществления такой поддержки устанавливается законодательством Российской Федерации.

78

При финансировании строительных организаций за счет собственных средств (рис. 7.4) источниками выступают выручка и амортизация.

Рис. 7.4. Финансирование строительства за счет собственных средств предприятия

Выручка – финансовый показатель, характеризующий завершение производственного цикла, возврат в денежной форме авансированных средств и возможность начала нового витка в их обороте.

Из выручки возмещаются затраты на сырье, материалы, топливо, энергию и другие предметы труда, а также формируются фонды накопления (рис. 7.5).

Засчетсредствфонданакопленияобычнофинансируются[3]:

строительство объектов производственного назначения;

реконструкция и техническое перевооружение подсобных производств;

модернизация оборудования;

приобретение строительных машин, оборудования, транспортных средстви других средствпроизводства;

79

освоение новой техники и новых технологий производства строительно-монтажных работ (СМР);

строительство жилья и объектов социальной сферы;

осуществление капитальных природоохранных мероприятий.

Рис. 7.5. Распределение выручки предприятия

Амортизация – перенесение стоимости постепенно изнашивающихся основных фондов на стоимость вырабатываемой продукции.

В практических ситуациях амортизация выступает как целевое накопление денежных средств для их последующего применения с целью возмещения изношенных основных фондов.

К привлеченным средствам строительной организации относятся [3]:

1)средства, получаемые от продажи акций, паев, долей;

2)средства от продажи и предоставления прав на использование товарных знаков;

3)доходы от сдачи имущества в аренду.

При любых способах финансирования необходимо при-

держиваться золотого правила финансирования:

1. Финансовые ресурсы должны находиться в распоряжении фирмы только до тех пор, пока они необходимы.

80