11

Задача 5

Ковалев сдал Фролову квартиру по договору найма сроком на пять лет. К Фролову из другого города приехал племянник с женой, которые поселились вместе с ним и прожили у него два года. Узнав об этом, Ковалев подал в суд иск к Фролову, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, а также просил обязать Фролова возместить стоимость ремонта загрязнённой им квартиры.

Решите дело.

Задача 5

Кусков заключил договор найма кирпичного дома с Ворониным сроком на пять лет. Одну комнату в этом доме Воронин сдал Миронову на такой же срок. Миронов самовольно сделал пристройку и установил себе отдельный вход.

По окончании срока действия договора Кусков отказал Воронину в заключении договора, а через десять месяцев после этого заключил договор найма с Прокофьевым. Воронин обратился в суд с иском к Кускову о признании договора недействительным и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор. Кусков обратился со встречным иском к Воронину о возмещении убытков, причинённых восстановлением дома в прежнее состояние.

Решите дело.

Задача 6

Комаров работал технологом на заводе. Ему была предоставлена трёхкомнатная благоустроенная квартира на семью из четырёх человек.

По истечении 12 лет работы он был уволен по собственному желанию. Завод обратился в суд с иском о выселении семьи Комаровых с семьёй с предоставлением другого жилого помещения в связи с тем, что квартира является служебной. Комаров иск не признал и указал, что, во-первых, в момент вселения в квартиру администрация завода не поставила его в известность о служебном характере квартиры, а, во-вторых, на заводе продолжает работать его супруга.

Кроме того, помещение, которое предоставили семье Комаровых, не отвечает санитарным нормам, и в нём невозможно проживать с двумя детьми.

Решите дело.

Нормативные правовые акты

[3; 7; 8; 36; 41; 49; 66; 70, с. 54 – 62].

12

Акты высших органов судебной власти

[5; 6; 12, с. 62 – 64].

Дополнительная литература

1. Касаткина, Ю. О. Наём жилья по российскому дореволюционному гражданскому праву / Ю. О. Касаткина // Жилищное право. 2004. № 3.

2. Макаров, О. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства / О. Макаров, Н. Дерюга // Российская юстиция. 1998. № 9.

3. Марткович, И. Б. Право на жилище и его обеспечение : учеб. пособие по спецкурсу / И. Б. Марткович. – М., 1983.

4. Никитюк, П. С. Жилищное право / П. С. Никитюк. – Кишинев, 1985.

5. Основы советского жилищного законодательства / под ред. О. А. Красавчикова. – Свердловск, 1981.

6. Селиванова, Е. С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России / Е. С. Селиванова // Семейное и жилищное право. 2011. № 6.

Тема 4. Предоставление жилого помещения по договору социального найма жилого помещения

(2 часа)

План

1.Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания на основе договора социального найма.

2.Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий и порядок их учёта.

3.Очерёдность предоставления жилых помещений.

4.Норма жилой площади. Учёт интересов граждан при предоставлении жилой площади.

5.Решение органа о предоставлении жилого помещения.

13

Задачи

Задача 1

Семья Ковалёвых из четырёх человек проживала в двухкомнатной квартире площадью 28 кв.м и состояла на учёте в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. В 2012 г. Ковалёвым была предоставлена трёхкомнатная квартира площадью 31 кв.м. Супруги Ковалёвы вместе с младшей дочерью переехали в трёхкомнатную квартиру, оставив в двухкомнатной квартире 18-летнего сына. Ковалёву был предъявлен иск о выселении из двухкомнатной квартиры, так как трёхкомнатная квартира была предоставлена семье Ковалёвых при условии освобождения двухкомнатной квартиры, которая уже была выделена семье Яблоковых. Ковалёвы же утверждали, что и после получения трёхкомнатной квартиры они оставались нуждающимися в улучшении жилищных условий, поэтому и оставили проживать в двухкомнатной квартире сына.

Решите дело. Изменится ли решение, если Ковалёвым будет предоставлена трёхкомнатная квартира, площадью 65 кв.м?

Задача 2

Семья Фёдоровых из четырёх человек проживает в однокомнатной квартире в г. Хабаровске. Заработная плата Фёдорова составляет 22 тыс. руб., Фёдоровой – 14 тыс. рублей. В собственности у них находится дача стоимость 220 тыс. руб., а также автомобиль стоимостью 400 тыс. рублей.

Может ли семья Фёдоровых быть признана малоимущей? Решите дело при условии: 1) квартира принадлежит Фёдоровым по договору социального найма жилого помещения; 2) квартира находится в собственности Фёдоровых, её стоимость – 2700 тыс. рублей.

Задача 3

Романовы обратились с иском о признании за ними права на комнату площадью 12 кв.м. Семья Романовых проживала в коммунальной трёхкомнатной квартире, где им принадлежало две комнаты площадью 18 и 15 кв.м. Слепкова, проживающая в комнате площадью 12 кв.м., умерла. Своё требование о предоставлении комнаты Романовы обосновали тем, что Романов имеет право на дополнительную площадь, так как является кандидатом юридических наук и преподаёт в Военной юридической академии.

Решите дело. Изменится ли решение, если выяснится, что Романов является преподавателем ФГБОУ ВПО «Хабаровская государственная академия и права»?

14

Задача 4

Семья Яковлевых проживает в однокомнатной квартире площадью 33 кв. м. Совокупный доход Яковлевых равен 29 тыс. рублей.

Есть ли основания для признания семьи Яковлевых нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма жилого помещения? Решите дело при условии, что семья Яковлевых проживает в двухкомнатной квартире площадью 46 кв.м, но Яковлева страдает эпилепсией с частыми припадками.

Задача 5

Кротов, проживавший по договору социального найма в двухкомнатной квартире, был осуждён сроком на 5 лет. Его квартиру предоставили семье очередника Абрамова, состоявшей из трёх человек, включая дочь Анну трёх лет. Вернувшись через 5 лет, Кротов потребовал возвратить ему квартиру, в которой он проживал до осуждения. Однако ему предложили стать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении. Кротов, не согласившись с предложенным, обратился в суд с иском о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понёс в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.

Решите дело.

Задача 6

Иванов с семьёй проживает в квартире, расположенной на первом этаже 5- этажного блочного дома и признанной в установлённом порядке не пригодной для проживания (плесень, запах канализации и др.). Иванов обратился в органы местного самоуправления с просьбой предоставить в порядке улучшения жилищных условий другое жилое помещение. Однако вопрос о предоставлении другого жилого помещения затянулся.

С каким требованием может обратиться Иванов? Каков порядок предоставления жилого помещения?

Нормативные правовые акты

[1; 3; 7; 8; 44; 52; 58; 66; 70, с. 54 – 62].

Акты высших органов судебной власти

[3; 12, с. 62 – 64].

15

Дополнительная литература

1.Александрова, С. Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма / С. Н. Александрова // Жилищное право. 2005. № 7.

2.Афонина, А. В. Договор социального найма жилого помещения / А. В. Афонина // Жилищное право. 2007. № 10.

3.Быков, В. Ю. К вопросу о субъектах жилищных отношений по предоставлению жилья по договорам социального найма / В. Ю. Быков // Жилищное право. 2006. № 12.

4.Климова, О. В. Некоторые проблемы обеспечения граждан РФ социальным жильём / О. В. Климова // Российская юстиция. 2006. № 7.

5.Никифорова, Е. И. Актуальные вопросы предоставления жилья вне очереди / Е. И. Никифорова // Жилищное право. 2008. № 6.

6.Потяркин, Д. Право на внеочередное и первоочередное получение жилого помещения / Д. Потяркин // Законность. 2007. № 2.

7.Рыжов, А. Б. О признании граждан малоимущими в целях постановки на учёт в качестве нуждающихся в социальном жилье / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2005. № 9.

8.Свердлык, Г. А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 6.

9.Шешко, Г. Ф. Договор жилищного найма : возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением / Г. Ф. Шешко // Жилищное право. 2006. № 7.

Тема 5. Договор социального найма жилого помещения (2 часа)

План

1.Стороны, предмет и срок договора социального найма жилого помещения.

2.Форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.

3.Плата за жильё и коммунальные услуги по договору социального найма.

16

4.Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.

5.Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.

6.Ответственность сторон договора социального найма жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Капитонов проживает в коммунальной квартире, где занимает одну комнату. Семья соседей Ларионовых занимает другую комнату. Квартира не приватизирована. Капитонов решил обменять свою комнату и дал об этом объявление. Соседи, возражая против обмена, препятствуют другим гражданам осматривать комнату.

Требуется ли согласие соседей на такой обмен? Могут ли они запретить обмен? Изменилась бы ситуация при следующих вариантах: а) квартира приватизирована; б) комната Капитонова приватизирована, а комната Ларионовых не приватизирована; в) комната Капитонова не приватизирована, а комната Ларионовых приватизирована?

Задача 2

Петрова обратилась в суд с иском о вселении в ранее занимаемую ею квартиру и о прекращении договора социального найма с Ивановой, которая была вселена в данную квартиру на основании решения органа местного самоуправления и проживала в ней в качестве поднанимателя. В суде Петрова пояснила, что она длительное время отсутствовала в квартире, так как выехала в Приморский край в связи с болезнью ребёнка. Суд вынес решение выселить Иванову из занимаемой квартиры. В то же время суд отказал в иске Петровой о вселении, так как она утратила право пользования жилым помещением в связи с длительным отсутствием.

Дайте оценку решения суда.

Задача 3

Семье Ковалёвых была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма. Однако вселиться в неё они не могут, так как им препятствует Фролов, сын бывшего нанимателя, который умер. Как выяснилось, он проживал в данной квартире в течение последних семи лет, однако зарегистрирован в ней не был.

Решите дело. Что можно посоветовать Ковалёвым и Фролову? Изменится ли решение, если выяснится, что Фролов проживал с отцом в квартире в течение последних пяти месяцев? Каков порядок селения членов семьи нанимателя?