5

I. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ИМУЩЕСТВА ТОРГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

Учебные цели

1 Уяснить, что же понимается под термином «имущество».

2. Ознакомиться с основными категориями, составляющими категорию «имущество».

3.Понять роль классификации имущества.

4.Раскрыть содержание отдельных видов имущества торгового предприятия.

5.Разобраться в целесообразности разновариантных подходов к оценке имущества.

6.Раскрыть возможные цели и функции оценки.

7.Уяснить факторы, влияющие на различные факторы оценки. 8. Ознакомиться с видами оценки имущества.

Основные термины и понятия

имущество торгового предприятия капитал торгового предприятия движимое и недвижимое имущество материально-техническая база рыночная стоимость имущества инвестиционная стоимость имущества залоговая стоимость имущества

восстановительная стоимость имущества ликвидационная стоимость имущества

1.1. Содержание категорий, образующих понятие «имущество предприятия»

Одной из наиболее сложных проблем, возникающих у субъектов хозяйствования, является проблема правильного и оптимального определения правового режима имущества, используемого при осуществлении предпринимательской деятельности.

Необходимо выяснить, что же понимается под термином «имущество». В правовом аспекте данное понятие имеет несколько значений.

Во-первых, под имуществом понимается совокупность вещей и материальных ценностей, в том числе деньги и ценные бумаги. В таком

6

понимании термин «имущество» применяется в законодательстве наиболее часто.

Во-вторых, под «имуществом» понимается совокупность вещей и имущественных прав. Такое понимание следует, например, из ст. 128 ГК РФ.

В-третьих, под «имуществом» понимается совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя. Так, бухгалтерский баланс, состоящий из актива и пассива, характеризует имущественное положение организации на отчетную дату.

В современной хозяйственной практике наиболее часто под имуществом торгового предприятия понимают совокупность основных фондов, оборотных средств и нематериальных активов.

Осуществление коммерческого предпринимательства связано с использованием различных средств труда, необходимых для продвижения, хранения и реализации товаров.

Классификацию имущества можно провести по различным основаниям, выделив:

1)движимое и недвижимое имущество;

2)имущество, участвующее в производственной деятельности, и непроизводственного назначения. Помимо экономического значения, данная классификация учитывается при решении вопроса о начислении амортизационных отчислений по основным средствам, погашении стоимости нематериальных активов;

3)имущество, изъятое из оборота, ограниченно оборотоспособное, и то, которое может свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому;

4)основные, оборотные средства в зависимости от участия в производственном процессе, порядка перенесения их стоимости на стоимость выпускаемой продукции по частям или в одном производственном цикле, длительности использования, ценности объектов;

5)материальные (основные и оборотные средства) и нематериальные активы. Отличительным признаком является материальное содержание первых и невещественная форма последних. У основных средств и

7

нематериальных активов есть и общие признаки, например возможность длительного использования, наличие определенной стоимости и способности приносить доход.

Можно провести и иные классификации, например, разделив вещи на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками.

Имущество и обязательства организации отражаются в бухгалтерском балансе. Баланс представляет данные о хозяйственных средствах организации, именуемых активами, и их источниках – пассивах. К активам относятся основные средства, нематериальные активы, финансовые вложения, запасы, дебиторская задолженность, денежные средства, находящиеся на счетах и в кассе. В законодательстве используется также понятие «чистые активы» (например, для оценки степени ликвидности организации). Чистые активы – это величина, определяемая путем вычитания из суммы активов суммы его обязательств. В настоящее время при исчислении величины чистых активов все организации руководствуются порядком, изложенным в приказе Минфина России и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 5 августа 1996 г. № 71/149 «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ».

В составе пассивов учитываются капиталы и резервы организации, долгосрочные (подлежащие погашению более чем через 12 месяцев) и краткосрочные заемные средства, кредиторская задолженность и др.

Правильность учета активов и пассивов организации имеет важное значение, а их соотношение характеризует имущественное и финансовое положение организации. Так, превышение пассивов над активами является одним из признаков несостоятельности (банкротства) организации.

Таким образом, наиболее часто встречающиеся при рассмотрении темы "Имущество" категории:

Имущество – совокупность основных фондов, оборотных средств и нематериальных активов. С этой категорией тесно связаны другие понятия, такие как «капитал», «материально-техническая база торгового предприятия», основной и оборотный капитал и нематериальные активы.

Капитал торгового предприятия – это материальные и денежные средства, инвестируемые в формирование имущества торгового предпри-

8

ятия, принадлежащего ему на праве собственности и представленного в виде активов.

Можно сказать, что капитал – это имущество с точки зрения возможной его отдачи в будущем.

Материально-техническая база торгового предприятия – это сово-

купность основных фондов (зданий, сооружений, транспортных средств и т.д.) и технологических процессов, обеспечивающих выполнение основных функций: продвижение товара, приемку, складирование, отпуск, по- грузо-разгрузочные работы, информационное обеспечение.

Нематериальные активы – к ним относятся патенты и лицензии, торговые марки и торговые знаки, программные средства, права пользования землей и другими природными ресурсами, организационные расходы. Таким образом, нематериальные активы – это инвестиции в неосязаемые активы, которые способны приносить прибыль в течение ряда лет.

1.2. Назначение и виды оценки имущества торгового предприятия

Оценка имущества необходима для получения информации при принятии различных экономических и управленческих решений.

Посредством оценки достигается помощь торговому предприятию при:

-продаже имущества;

-получении кредита;

-банкротстве.

Информация о стоимости имущества нужна руководителю торгового предприятия для обоснования решении о перспективах развития и при выборе вариантов хозяйственной деятельности.

Источники формирования имущества:

-собственные источники (уставный фонд);

-прибыль;

-резервный фонд;

-фонды специального назначения;

-кредиты банков, других предприятий, частных лиц;

-обязательства по расчетам.

9

В зависимости от целей и функций оценки различают различные виды оценочной стоимости имущества:

1.При сделках купли-продажи используется рыночная стоимость имущества.

2.При осуществлении инвестиции используется инвестиционная стоимость имущества.

3.При страховании используется восстановительная стоимость имущества.

4.При кредитовании используется залоговая стоимость имущества.

5.При ликвидации предприятия используется ликвидационная стоимость имущества.

1.Рыночная стоимость имущества – это средняя стоимость, не зави-

сящая от субъективных факторов.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкретном и открытом рынке, когда продавец и покупатель не испытывают никакого давления, информированы об объекте, об условиях сделки и о рынке и не выдвигают друг другу дополнительных условий.

При определении рыночной стоимости имущества речь идет не о конкретном продавце и покупателе, а рассматривается лишь возможная типичная сделка, исходя из спроса и предложения на конкретном рынке, в определенное время и т.д., то есть оценка имеет временные и пространственные определенности.

На рыночную стоимость имущества влияют 4 основных фактора: - спрос; - полезность;

- дефицитность; - отчуждаемость.

На цену имущества, кроме того, влияет множество субъективных факторов:

- ограниченность во времени на совершение сделки у продавца или покупателя;

- особый повышенный интерес к объекту имущества у покупателя;

10

- неинформированность продавца или покупателя о рынке и об условиях продажи;

-настроение в момент сделки.

Таким образом, рыночная стоимость имущества объективна, а цена

конкретной сделки субъективна.

2. Инвестиционная стоимость имущества

Это стоимость объекта имущества для конкретного инвестора и на основе его индивидуальных требований к инвестициям.

Инвестиционная стоимость всегда отличается от рыночной стоимости. Причины различий:

1)различия у инвесторов в оценках будущей доходности объекта;

2)различия в оценке стоимости риска вложения средств;

3)налоговая ситуация в стране;

4)возможность сочетания данного объекта с другими объектами данного инвестора.

3. Восстановительная стоимость

Используется в сфере страхования. Эта стоимость равна затратам на воспроизводство точной копии фирмы или отдельных ее элементов, при этом не обязательно, чтобы аналог был самым экономичным из возможных вариантов. Иногда восстановительная стоимость заменяется стоимостью замещения.

4. Залоговая стоимость

Используется с целью определения гарантий при выдаче кредита. Обычно величина стоимости залоговой стоимости несколько ниже рыночной.

5. Ликвидационная стоимость

Используется тогда, когда собственник или судебный орган принимает решение о закрытии и ликвидации предприятия. Ликвидационная стоимость определяется как сумма средств, вырученных от реализации на рынке активов фирмы. При этом учитываются все расходы, связанные с ликвидацией. Разность между выручкой от продажи имущества на рынке и издержками по ликвидации фирмы образует ликвидационную стоимость.