24

Использование земли в нашей стране является платным. Есть три вида оплаты: земельный налог, который платят собственники земли; арендная плата, выплачиваемая арендаторами земельных участков, и нормативная цена земли, используемая при выкупе земли.

Стоимость земли целесообразно оценивать комбинацией различных методов: капитализации предстоящих рентных доходов, учета рыночных цен на земельные участки, экспертно-нормативных методов, использования результатов кадастровой оценки земли.

Оценка материальных непроизведенных активов должна осуществляться, как правило, исходя из стоимости чистых доходов, ожидаемых в будущем от их эксплуатации. При этом необходимо применять методику капитализации дохода – пересчета постоянного потока дохода в текущую стоимость капитала.

Стоимость возобновляемых ресурсов (водные биоресурсы, биоресурсы животного мира, запасы древесины, запасы подземных вод) может рассчитываться путем капитализации предстоящих рентных доходов (годового дохода, либо принимаемого за постоянную величину, либо с учетом тенденции его последующего изменения).

Стоимость невоспроизводимых ресурсов, запас которых ограничен (богатства недр), может быть оценена на основании цен реализации, общих учитываемых запасов, разработка которых технически осуществима и экономически целесообразна, и соотношения доходов и затрат путем расчета чистой текущей стоимости актива по сумме дисконтированных объемов ресурсной ренты за годы предстоящего расходования (эксплуатации) запаса.

В ряде случаев определение рентных доходов от эксплуатации материальных непроизведенных активов связано с необходимостью вычитания из чистой прибыли доходов на основные фонды.

4 Система показателей статистики национального богатства