3494

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Хабаровская государственная академия экономики и права» Кафедра антикризисного управления и оценки собственности

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания и задания к практическим занятиям для студентов 5-го курса очной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии

(туризм и гостиничное хозяйство)»

Хабаровск 2008

ББК У9(2)24 Х12

Экономика недвижимости : методические указания и задания к практическим занятиям для студентов 5-го курса очной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (туризм и гостиничное хозяйство)» / сост. канд.экон.наук Л. В. Бирюкова. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП,

2008. – 28 с.

Рецензент

С. Ю. Бригидина, генеральный директор

ООО РСО «Кредо»

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве методических указаний для студентов

© Хабаровская государственная академия экономики и права, 2008

2

Введение

Дисциплина «Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, изучение которой предусмотрено государственным образовательным стандартом для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (туризм и гостиничное хозяйство)».

Цель дисциплины – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

Предмет дисциплины – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

В дисциплине рассматриваются вопросы, относящиеся к общим проблемам экономики недвижимости, вводятся новые основные понятия, даётся представление о важнейших закономерностях. Наряду с этим данная дисциплина изучает вопросы оценки недвижимости, ипотечного кредитования, ипотечноинвестиционного анализа, проблемы развития рынка недвижимости в России и за рубежом.

Дисциплина «Экономика недвижимости» тесно связана с другими дисциплинами учебного плана по специальности «Экономика и управление на предприятии (туризм и гостиничное хозяйство)», в том числе с «Менеджмент», «Экономическая оценка инвестиций» и др. дисциплинами.

Данные методические указания содержат задания к практическим занятиям по всем темам дисциплины «Экономика недвижимости». Для выполнения некоторых заданий требуется предварительная самостоятельная подготовка студента во вне учебное время (самостоятельная работа по сбору необходимого практического материала и т. п). Методические указания содержат также список литературы, рекомендованный для подготовки по конкретной теме практического занятия.

Выполнение предложенных заданий позволит закрепить полученные теоретические знания и сформировать практические навыки работы в области экономики недвижимости.

3

Методические указания и задания к практическим занятиям

Тема 1. Недвижимость как экономическая категория

1.Недвижимость: понятие и признаки.

2.Особенности недвижимости как товара.

Задание 1. Используя конкретные примеры дайте определение понятиям «недвижимое имущество», «недвижимая собственность».

Задание 2. На конкретных примерах дайте характеристики доходной недвижимости, используя её особенности (свойства). Результаты оформите в таблице 1.

Таблица 1 – Характеристики доходной недвижимости

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. №

4

октября 2001г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.

2001. № 44. Ст. 4147.

3. Об ипотеке : федер. закон Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998.

№29. Ст. 3400.

4.Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул; 2-е изд. – СПб. : Питер, 2007. – 624 с.

5.Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : ТК Велбери, Проспект, 2006. – 848 с.

6.Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости : учеб. пособие / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М. : КНОРУС, 2007. – 184 с.

7.Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью : учеб. пособие / А. В. Марченко. – Ростов-н/Д : Феникс, 2007. – 448 с.

8.Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие для студентов и

слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.

9.Севостьянов А. В. Экономика недвижимости : учебник / А. В. Севостьянов. – М. : КолосС, 2007. – 276 с.

10.Скоморохова О. М. Основы управления недвижимостью : учеб. пособие / О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. – Кемерово : КузГТУ, 2005. – 164 с.

11.Смагин В. Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / В. Н. Смагин, В. А. Киселёва. – М. : ЭКСМО, 2007. – 240 с.

Тема 2. Рынок недвижимости

1.Рынок недвижимости: основные понятия, классификация и субъекты.

2.Нормативно-правовое регулирование сделок на рынке недвижимости.

3.Оценка и анализ рынка недвижимости России, ДВ региона.

Задание 1. Используя периодическую информацию (специальные издания «Хабаровская недвижимость», «Презент-недвижимость», «Сделка», «Вся недвижимость», «Дальневосточный оценщик» и др., а также сведения, предоставленные оценочными и риэлторскими компаниями, ресурсы Internet), дайте характеристику рынку недвижимости г. Хабаровска.

5

Задание 2. Подготовьте перечень нормативных документов, регулирующих рынок недвижимости в России, дайте их краткую характеристику. Для выполнения задания используйте информационно-правовые базы или ресурсы Internet. Результаты представьте в табличном виде.

Задание 3. Проанализируйте состояние отдельного сегмента рынка недвижимости г. Хабаровска, например:

–рынок складских помещений;

–рынок земельных участков;

–рынок гаражей;

–рынок аренды торговых помещений;

–рынок производственной недвижимости;

–рынок аренды складских помещений;

–первичный рынок жилой недвижимости;

–рынок аренды офисных помещений;

–рынок аренды жилой недвижимости;

–рынок помещений свободного функционального назначения.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 411.

2. Земельный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.

2001. № 44. Ст. 4147.

3.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

сним : федер. закон РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.

4.Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. – СПб. : Питер, 2004. – 512 с.

5.Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : ТК Велбери, Проспект, 2006. – 848 с.

6.Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости : учеб. пособие / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М. : КНОРУС, 2007. – 184 с.

6

Тема 3. Стоимость недвижимости

1.Стоимость недвижимости: основные понятия и оценочные категории.

2.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Задание 1. Подготовьте перечень нормативных документов в области оценочной деятельности, дайте их краткую характеристику. Для выполнения задания используйте информационно-правовые базы или ресурсы Internet. Результаты представьте в табличном виде.

Задание 2. Приведите примеры по каждому виду стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая) применительно к конкретному объекту недвижимости.

Задание 3. Используя информацию о конкретном объекте недвижимости, дайте характеристику факторам, влияющим на его стоимость.

Библиографический список

1.Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.

2.Федеральный стандарт оценки : «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» : утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 255.

3.Федеральный стандарт оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» : утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 256.

7

4.Оценка недвижимости / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

5.Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие для студентов и

слушателей экономических специальностей ХГАЭП / сост. А. А. Монин, А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.

6.Экономика недвижимости : учеб. пособие / сост. Д. В. Виноградов. –

Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / EUP.RU.

7.www.appraiser.ru

8.www.ochenka.net

Тема 4. Теоретические основы стоимости денег во времени

1.Расчёт стоимости денег во времени.

2.Функции сложного процента.

Задание 1. Используя таблицы сложного процента, решите задачи. Функции сложного процента представлены в таблице 2 и приложениях А, Б.

Таблица 2 – Функции сложного процента

8

Продолжение таблицы 2

Задача 1. Рассчитайте текущую стоимость реверсии объекта недвижимости, если известны следующие данные: ставка дисконта – 12% годовых, период времени от даты оценки до даты продажи – 5 лет, цена продажи – 500 тыс. руб.

Задача 2. Определите стоимость объекта недвижимости, который можно будет приобрести через 4 года, если ежемесячно вносить на счёт по 30 тыс. руб. под 15% годовых.

Задача 3. Семья предполагает осуществить ремонт своего дома через 3 года. Стоимость ремонта в настоящее время составляет 150 тыс. руб. Известно, что ремонтные работы дорожают на 6% в год. Сколько денег ежемесячно необходимо откладывать на счёт в банке, приносящий 12% годового дохода, что бы к концу срока скопить необходимую сумму на ремонт дома?

Задача 4. Кредит в размере 1 млн руб. предоставлен на 10 лет под 9% годовых и предполагает ежемесячные выплаты по обслуживанию долга. Определите остаток основной суммы долга на конец 6 года.

Задача 5. Определите фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз при ставке дисконта 6%.

Задача 6. Определите период времени, в течение которого первоначальная сумма вклада увеличится в два раза, если ставка дисконта равна 11% годовых.

Задача 7. Определите текущую стоимость ежеквартальных платежей, возникающих 8 раз при ставке дисконта в 24 % годовых.

Задача 8. Рассчитайте текущую стоимость доходов от владения объектом недвижимости, если ожидается, что в первые 3 года объект будет приносить ежегодный доход в размере 50 тыс. руб., а в последующие 4 года величина

9

дохода увеличится и будет составлять 70 тыс. руб. (ежегодно). Ставка дисконта 9% годовых.

Задача 9. Склад стоимостью 250 тыс. руб. куплен в рассрочку на 2 года под 12% годовых. Рассчитайте взнос в погашение долга: а) ежегодный; б) ежемесячный.

Задача 10. Стоимость земельного участка, купленного за 400 тыс. руб. ежегодно увеличивается на 6% в год. На какую сумму по сравнению с первоначальной стоимостью возрастёт стоимость участка земли через 10 лет?

Задача 11. Родители 14-летнего ребёнка открыли счёт в банке к его совершеннолетию, приносящий 14% годового дохода. Первоначальная сумма вклада составила 1 тыс. руб. Какая сумма будет накоплена на счёте к совершеннолетию ребёнка?

Задача 12. Инвестор планирует купить объект недвижимости за 15 млн руб. Предполагается, что в течение 10 лет объект будет приносить ежегодный доход в 430 тыс. руб., а в конце 10 года он будет продан за 18 млн руб. Ставка дисконта для ежегодного дохода – 9%, для перепродажи – 12%. Определите инвестиционную привлекательность проекта.

Задача 13. Вам должны выплатить 40 тыс. руб. с отсрочкой в 5 лет. Должник готов немедленно погасить свои обязательства из расчёта 15% годовых. Определите текущую стоимость долга.

Задача 14. Определите текущую стоимость будущих выгод от владения объектом недвижимости, если предполагаемый период владения 6 лет. Доход в первый год составит 120 тыс. руб., во второй год – 140 тыс. руб., в третий год – 160 тыс. руб. В последующие годы ежегодный доход составит 170 тыс. руб. В конце 6-го года объект предполагается продать за 2 500 тыс. руб. Ставку дисконта для денежных потоков считать равной 8% годовых, для реверсии – 11% годовых.

Задача 15. В течение 7 лет требуется накопить 20 тыс. руб., депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 9% годовых

10