Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Кры
.rtfАпелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 октября 2021 г. по…
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 октября 2021 г. по делу N 33-7957/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Рошка М.В, судей: Аврамиди Т.С, Онищенко Т.С, при секретаре: Бабийчук Л.О, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Тимофеевой Анастасии Владимировны, Тимофеева Сергея Андреевича к Ляхович Жанне Александровне об установлении сервитута, третьи лица: Волокитин Евгений Владимирович, Татарникова Наталья Дмитриевна, Силенок Сергей Михайлович, ПАО "Авиационная компания "Сухой", Новофедоровский поселковый совет Сакского раойна Республики Крым, Администрация Новофедоровского сельского поселения Сакского района РК
по апелляционной жалобе Ляхович Жанны Александровны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 21 мая 2021 года
установила:
22.05.2020 года Тимофеева А.В. и Тимофеев С.А. обратились в суд с иском об установлении сервитута.
Требования мотивировали тем, что истцам принадлежит на праве собственности (по 1\2 доли каждый) земельный участок общей площадью 372, 0 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N
Ответчик Ляхович Ж.А. является собственником земельного участка, площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N, граничащего с принадлежащим истцам земельным участком. Третьи лица - собственники (арендаторы) соседних земельных участков.
Установление сервитута через земельный участок, принадлежащий Ляхович Ж.А. площадью 53 кв. м, по мнению истцов, наиболее приемлемый и наименее обременительный. Согласно заключения эксперта ООО "Каламит эксперт" КЭ-21/С это небольшая площадь предполагаемого сервитута; прямолинейный въезд на земельный участок истцов для автотранспортных средств; для ответчика существует возможность осуществления перераспределения принадлежащего ей земельного участка с землями, находящимися в муниципальной собственности (70, 67 кв.м.); предполагаемый сервитут удобен для обслуживания земельных участков с кадастровыми номерами N.
Согласно градостроительного плана, утвержденного Сакского района 26 мая 2020 года, земельный участок истцов находиться в зоне застройки ИЖС, вид использования-ведение садоводства.
Согласно уведомления службы государственного строительного надзора Республики Крым от 28 октября 2019 года Тимофеевой А.В. было разрешено строительство садового дома по адресу: "адрес" а также разрешение на подключение к сетям газораспределения, электроснабжения.
Просили установить бессрочный возмездный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Ляхович Ж.А. площадью 53 кв.м. для обеспечения беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу истцов, которые являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером N N с установлением годовой платы за сервитут в размере 225, 46 рублей.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от 21 мая 2021 года иск удовлетворен.
Установлен возмездный сервитут в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: Сакский район, пгт. Новофедоровка, южный сектор (пер. Марченко), принадлежащего Ляхович Ж.А, кадастровый "адрес", площадью 53, 13 кв. метров:
назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода Тимофеевой А.В, Тимофееву С.А, членов их семьи и лиц из близкого окружения, рабочих в период проведения строительных и ремонтных работ; проезда (выезда) автотранспортных средств: пожарной техники, скорой помощи, автомобильной техники, принадлежащей истцам; присоединения к электросетям, газопроводу в соответствии с договорами электроснабжения и газораспределения (за исключением проведения подземных работ); проезда (выезда) техники, необходимой для привоза (вывоза) строительных материалов и осуществления строительных работ к земельному участку общей площадью 372 кв. м, расположенному по адресу: "адрес", кадастровый N N
- плата за сервитут - 225 рублей 46копеек в год.
- срок действия сервитута - бессрочный.
Возложена на истцов обязанность по проведению за свой счет и своими силами следующих работ на земельном участке кадастровый N N: - Демонтировать часть металлического забора, расположенного на территории земель общего пользования и прилегающего к земельному участку с кадастровым номером N (Схема N, контур 1, поворотные точки 7, 1, 2, согласно заключения эксперта ООО "Каламит-Эксперт" NКЭ-1/21-С от 02.02.2021 года):
- перенести плодово-ягодные насаждения: 6 кустов винограда, 3 дерева инжира, 10 кустов смородины, растущих на земельном участке в границах установленного судом сервитута на иное место в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N по согласованию с отвечтиком.
Данные работы провести совместно с демонтажем и установкой 3 металлических столбов на бетонном основании с двумя перегородками на каждом в верхней части, необходимых для удержания кустарников винограда, предназначенных для роста винограда.демонтировать часть водопровода с водопроводным распределительным краном и счетчиком воды (СХВ), осуществить перенос и восстановление целостности системы водоснабжения, а также установить водопроводный распределительный кран, счетчик СХВ, оплатить работы по опломбировки СХВ, согласно расценок ресурсоснабжающей организации.- демонтировать металлические столбы (2 штуки), расположенные по границе земельного участка кадастровым номером 90 N (в границах сервитута), осуществить перенос столбов и восстановить электроснабжение объектов недвижимости, которые присоединены к данной линии электропередач.Установить срок исполнения работ: 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.Не согласившись с решением суда, Ляхович Ж.А. подала апелляционную жалобу.В доводах жалобы ссылаясь на нарушение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств по делу, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В частности, указывает, что лишена была возможности предоставить эксперту свои варианты вопросов, земельный участок выделялся предыдущему собственнику без наличия проезда, к земельному участку имелся только проход, имеется возможность установить сервитут через иные земельные участки.В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, просили решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.Истцы и их представитель просили решение суда оставить без изменения.Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, доклад по делу, изучив доводы
апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему. Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.Суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что исковое требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы без установления сервитута лишены возможности пользоваться принадлежащим им земельным участком и осуществлять строительство дома.Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.Как установлено судом и подтверждается материалами дела истцам на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доли в праве, принадлежит земельный участок общей площадью 372 +/-7 кв. м, расположенный по адресу: Сакский район, пгт. Новофедоровка, пер.Марченко, кадастровый N N. Основание: договоры купли продажи земельных участков от 12.02.2019 года и 23.06.2017 года, соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем объединения от 16.03.2020 года. Ответчику Ляхович Ж. А. принадлежит земельный участок площадью 482 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N N, который граничит с земельным участком истцов.Также, с земельным участком истца граничат еще несколько земельных участков:- земельный участок площадью 297 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N N, собственник - Волокитин Е.В.;-земельный участок площадью 380 кв. м, расположенный по адресу: Сакский район, пгт.
Новофедоровка, пер.Марченко 5\4 кадастровый N Nсобственник - Татарников Н.Д.;-земельный участок площадью 314 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N N и земельный участок площадью 427 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N N. собственник- Силенок С.М.;- земельный участок, площадью 2998 кв. м, расположенный по адресу: Сакский район, пгт. Новофедоровка, пер Марченко д.1 кадастровый N 90:11:010102:2392 собственник МО Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым; арендатор - публичное акционерное общество "Авиационная холдинговая компания "Сухой". В силу части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.На основании части 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута.
Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, в связи с отсутствием технической возможности использования и обслуживания принадлежащего истцам земельного участка, экспертом разработаны возможные варианты установления сервитутов для обеспечения прохода и проезда автомобильным транспортом к принадлежащему им земельному участку. Вариант 1: Сервитут на земельном участке кадастровый N N, расположенном по адресу: Сакский район, пгт. Новофедоровка, пер Марченко, находящемся в собственности Ляхович Ж.А, общей площадью 53, 13 кв.м.
Для его установления необходимо: -демонтировать часть каменного забора на бетонном фундаменте находящегося на земельном участке кадастровый N на территории общего пользования (Схема N3 поворотные точки 11, 12, 1 контур 4); -перенести металлический забор (профлист) в границы земельного участка с кадастровым номером N, внесенные в ЕГРН (Схема N3 поворотные точки 7, 8, 9, 10, 11); Перенос забора в границы земельного участка N, освободит захваченную территорию общего пользования на ширину 0, 29 м-0, 44 м.(в зависимости от изгиба ограждений). -демонтировать часть металлического забора, самовольно установленного Ляхович (Ас) Ж.А. на территории земель общего пользования и прилегающего к ее земельному участку с кадастровым номером N (Схема N3, контур 1, поворотные точки 7, 1, 2) -перенести забор сетку - рабицу согласно границам, внесенным в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером N Ширина проезда с учетом всех вышеуказанных условий составит 3, 65м-4, 02 метра.Для компенсации потерянной полезной площади собственнику земельного участка с кадастровым номером N Лячхович (Ас) Ж.А. можно предложить сделать перераспределение земельного участка с землями, находящимися в муниципальной собственности площадью 70, 67 кв.м. Вариант 2: Сервитут на земельном участке кадастровый N N, находящемся в пользовании ПАО "Авиационная холдинговая компания "Сухой" "ОКБ Сухого", общей площадью 126 кв.м. Въезд на территорию ОКБ "Сухой" может осуществляться через металлические ворота, расположенные в северной части земельного участка с переулка Марченко. Для установления сервитута необходимо: -демонтировать часть бетонного забора находящегося на меже земельных участков с кадастровыми номерами N; -перенести автобус, расположенный у вышеуказанного забора, в любое удобное место на земельном участке.Образовавшийся угол въезда обеспечит проход и проезд только для легкового автотранспорта. По причине расположения вблизи пожарного бассейна крупногабаритный автотранспорт на участок истцов не проедет.
Вариант 3: Сервитут на земельном участке кадастровый N N, расположенном по адресу: Сакский район, пгт. Новофедоровка, пер Марченко, находящемся в собственности Волокитина Е.В, общей площадью 45 кв.м. С выездом на местность установлено, что на территории общего пользования (пер. Марченко) между земельными участками с кадастровыми номерами N N расположены металлический гараж, забор из сетки рабицы, два небольших дерева. Сведения на указанный участок в ЕГРН отсутствуют. Участок с кадастровым номером N огражден металлическим забором (профлист) на бетонном фундаменте. Для установления сервитута необходимо: -освободить территорию общего пользования путем демонтажа части ограждения сетки рабицы, металлического гаража либо его переноса в другое место, вырубки двух деревьев, а также демонтажа части ограждения шириной 4, 08 м - 4, 02м. на участке N (Схема N2, вариант N3), ликвидация фруктовых насаждений. При выполнении данных мероприятий с установлением сервитута возможен будет проход и проезд, в том числе крупногабаритного автотранспорта, на участок истца. Радиус поворота на участке расширения переулка Марченко -10 метров. Вариант 4: Сервитут на земельных участках с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес" находящихся в собственности Силенюк С.М, общей площадью 168 кв.м. В результате осмотра установлено, что земельные участки не застроены, ограждения со стороны переулка Марченко не капитальные - сетка рабица. При установлении сервитута возможен будет проход и проезд, в том числе крупногабаритного транспорта на участок истца.
Вариант 5: Сервитут на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", находящемся в пользовании ПАО "Авиационная холдинговая компания "Сухой" "ОКБ Сухого", общей площадью 162 кв.м. В результате осмотра установлено, что на западной границе участка обнаружена трансформаторная подстанция и воздушные линии электропередач 0, 4кВ на бетонных столбах высотой 6 метров (высота провисания провод 5 метров), а также заросли кустарников и деревьев. Для установления сервитута необходимо:-демонтировать бетонные ограждения, расположенные на участке с кадастровым номером N;-перенос линий электропередач;-вырубка деревьев и кустарников, как на территории общего пользования, так и на территории земельного участка.Вариант данного сервитута является небезопасным в виду расположения трансформаторной подстанции, линий электропередач, большого перепада высот при съезде с асфальтного покрытия проезда Марченко на обочину (0, 5 метра).Земельный участок кадастровый N N периметру огорожен сеткой рабица. На момент осмотра установлено, что территория участка не используется, какие либо объекты строительства в границах земельного участка отсутствуют. Согласно выводов эксперта фактическая конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером N имеет незначительные несоответствия с данными, внесенными в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН занимаемая площадь земельного участка - 372 кв.м, а фактическая площадь земельного участка - 370 кв.м. Экспертом в результате осмотра установлено, что единственный свободный доступ к земельному участку истцов общей площадью 372 кв. м, является проход шириной 0, 97-1, 27 м. (в зависимости от изгиба ограждения) и длиной 37, 78 м, находящийся между земельным участком кадастровый Татарникова Н.Д. и земельным участком кадастровый Ляхович расположенных с восточной стороны переулка Марченко пгт. Новофедоровка. Другие варианты свободного доступа к земельному участку истцов отсутствуют.
Для строительства садового дома у истцов отсутствует возможность осуществления проезда автомобильным транспортом к земельному участку с целью доставки строительных материалов; отсутствует возможность проезда пожарной техники, скорой помощи. Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, размещенных на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Пунктом 8.18 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)" предусмотрена ширина проезда для пожарной техники и доступа работников службы с автолестницей или автоподъемником в любое помещение на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ - не менее 3, 5 м. В результате кадастровых работ установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером N ФИО3 установив капитальное ограждение - каменный забор (Схема 3 поворотные точки 10, 11, 12, 1) и металлический забор (профлист) захватила территорию общего пользования. Общая площадь самовольного захвата территории общего пользования составила 87 кв.м... Собственник земельного участка с кадастровым номером N Ляхович Ж.А.установилана своем участке капитальное ограждение - металлический забор (профлист) на бетонном фундаменте и сетку - рабицу. Общая площадь самовольного захвата территории общего пользования составила 196 кв. м... На момент осмотра фактическая граница (сетка-рабица) земельного участка с кадастровым номером N установлена со смещением внутрь земельного участка на расстояние 0, 18-0, 45 м. (по причине изогнутости границы земельного участка). В связи с тем, что данное ограждение является некапитальным (сетка рабица), забор собственником участка может быть перенесен в любой момент на межу земельного участка с кадастровым номером N.
После приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами N в соответствии с данными ЕГРН, ширина прохода составит 1, 30 м.-1, 70 м. (по причине изогнутости границ земельных участков), которая не обеспечит беспрепятственный проезд на автомобильном транспорте на земельный участок истца с земельных участков общего пользования без установления сервитута. Так как земельный участок истцов со всех сторон окружён другими земельными участками с кадастровыми номерами N проезд для автомобильного транспорта с этих земельных участков на земельный участок истцов без установления сервитута невозможен. На основании вышеизложенного, эксперт пришёл к заключению, что у истцов существует только техническая возможность прохода к принадлежащему им земельному участку через участок шириной 1, 30 м.-1, 70м. (образованный после приведения границ), расположенный на земле общего пользования между земельным участком кадастровый N N и земельным участком кадастровый N N, расположенных с восточной стороны переулка Марченко пгт.
Новофедоровка Сакского района без установления сервитута. В то же время, техническая возможность проезда на автомобильном транспорте к принадлежащему истцам земельному участку для его использования и обслуживания, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования, иных земельных участков без установления сервитута, отсутствует (л.д.91 т.2).Таким образом, земельный участок истцов, был образован из двух смежных земельных участков площадью 193 кв.м. и 179 кв.м, которые со всех сторон граничат с земельными участками ответчика и третьих лиц (л.д. 114 т.2).Согласно письма Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района РК от 27.08.2021 года земельный участок истцов был образован из двух земельных участков площадью 193 кв.м. и 179 кв.м..Земельный участок площадью 193 кв.м. был предоставлен бесплатно в собственность постановлением администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки 26.12.2018 года N439. Земельный участок был сформирован в условиях сложившегося землепользования, при котором непосредственно к границе земельного участка, проезд не предусмотрен и отсутствовал, имелся беспрепятственный проход к границе земельного участка.Земельный участок площадью 179 кв.м. был предоставлен бесплатно в собственность постановлением администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки 17.03.2016 года N 78.
Земельный участок был сформирован в условиях сложившегося землепользования, при котором непосредственно к границе земельного участка, проезд не предусмотрен и отсутствовал, имелся беспрепятственный проход к границе земельного участка.В дальнейшем новыми собственниками земельные участки были объединены в один земельный участок, был образован земельный участок площадью 372 кв.м.Земельный участок ответчика Ляхович Ж.А. был образован в 2012 году, как и земельные участки третьих лиц.Следовательно, земельные участки, принадлежащее ответчику и третьим лицам, были сформированы раньше, чем земельный участок истцов, который формировался в условиях сложившегося землепользования, исходя из того, где имелась свободная земля.Первичные правообладатели земельных участков, из которых был сформирован участок истцов, были согласны с тем, что к данным земельным участкам отсутствует проезд, имеется только проход.Истцы, покупая данные земельные участки в 2019 году не могли не знать, что к данным участкам отсутствует проезд. Данная информация отражена в первичной документации по землеустройству и при фактическом осмотре земельного участка визуально определяется, проезд отсутствует.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что право истцов не подлежит защите путем установления сервитута, поскольку на момент формирования земельного участка, проезд к земельному участку отсутствовал, истцы, приобретя по договору купли - продажи земельные участки с ограниченным доступом, согласились с тем, что к земельным участкам имеется только проход.Вид разрешенного использования земельного участка истцов - ведение садоводства.Отсутствие проезда к земельного участку с видом разрешенного использования - ведение садоводства, не препятствует для использования данного земельного участка по его целевому назначению. В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 10 ГК РФ, устанавливающее запрет на злоупотребление правом, направлено на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2014 года N 208-О, от 21 мая 2015 года N 1189-О и др.).В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.Исходя из изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия, -определила:Решение Сакского районного суда Республики Крым от 21 мая 2021 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Тимофеевой Анастасии Владимировны, Тимофеева Сергея Андреевича к Ляхович Жанне Александровне об установлении сервитута.Мотивированное апелляционное определение составлено 21 октября 2021 года.Председательствующий: Судьи:
|
Система ГАРАНТ |
|