Оценка городского земельного фонда

Исходные материалы: план г. Воронежа, схема Левобережного района

г. Воронежа, тетрадь для записей, ручка, карандаш.

Земельным фондом города называется суммарная площадь земель в пределах границ города. Это важнейшая часть городской среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водными ресурсами, отграниченная от прочих земель и являющаяся базисом для проживания, труда и отдыха населения и для размещения и функционирования производственных предприятий, организаций и учреждений.

Городские земли представляют собой комплекс земель, находящихся в пределах городской черты. Городские земли включают себя следующие категории земель:

- Земли городской и поселковой застройки, занятые жилыми, административными, коммунально-бытовыми, торговыми и прочими строениями и сооружениями.

- Земли общего пользования, включающие земли коммунально-бытового назначения, площади, улицы, набережные, дороги, оросительную сеть, а так же земли, занятые культурно-бытовыми и рекреационными объектами (парки, скверы, бульвары и прочее).

- Земли сельскохозяйственного использования, представляющие собой пашню, сады, виноградники, огороды, ягодники, пастбища, сенокосы и земли, занятые сельскохозяйственными и личными подворьями.

- Земли, занятые лесонасаждениями, используемые для отдыха и оздоровления населения.

-Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения используются для осуществления данных функций и предоставленные в пользование соответствующим предприятиям, учреждениям или организациям.

- Земли особо охраняемых территорий включают в себя земли природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения, представленные заповедниками, заказниками, памятниками природы, землями, обладающими оздоровительными условиями, благоприятными для организации, профилактики и лечения населения, отдыха и туризма и земли историко-культурного назначения (археологические памятники, памятники истории и культуры и прочее).

- Земли водного фонда, занятые водными объектами (реки, водохранилища, озера) и водохозяйственными сооружениями.

- Земли запаса, не предоставленные во владение, пользование и аренду и не реализованные в собственность юридическим и физическим лицам.

- Прочие земли, относящиеся к числу неудобных для застройки и использования.

Для оценки городских земель используют комплекс нормативных показателей, включающий следующие шесть групп:

• общие физико-географические,

• геологические,

• почвенные,

• градостроительные,

• экологические и санитарно-гигиенические,

• комплексная характеристика состояния земель, в том числе изучение негативных процессов.

Природные условия и показатели оценки земель приведены в табл. 1.

Таблица 1

Природные условия и показатели оценки земель

Условия	Оцениваемые факторы	Показатели факторов
Геоморфологические (рельеф)	Крутизна склонов	Уклон поверхности, %
	Горизонтальное расчленение: сумма длин водотоков на единицу площади, км/км2
	Вертикальное расчленение: перепад высот на единицу площади, м/км2
Гидроморфологические	Подверженность затоплению паводковыми и сгонно-нагонными водами	Вероятность затопления высокими водами, %
		Глубина затопления слоем воды, м
Гидрогеологические	Увлажненность грунтовыми (подземными) водами	Глубина залегания уровня от поверхности земли, м
Окончание табл. 1
Условия	Оцениваемые факторы	Показатели факторов
Свойство грунтов основания	Несущая способность грунтов	Расчетное сопротивление R, кг/см2
		Тип просадочности (непросадочные, просадочные 1 типа, просадочные 2 типа)
Геологические процессы и явления	Сейсмичность	Баллы
	Карст	Интенсивность карстовых процессов
	Склоновые процессы	Тип оползней (отсутствует, малоактивный карст, активный карст, воронки, провалы, пус­тоши)
	Овражная эрозия	Глубина, интенсивность роста
	Мерзлота, заболачивание, переработка берегов	Наличие, тип

Задание 1. Дать оценку современному архитектурно-градостроительному состоянию городских земель, используя план г. Воронежа (приложение 1). Оценить перспективы расширения территории города за счет включения в городскую черту близлежащих населенных пунктов и строительства новых микрорайонов.

Задание 2. Используя схему кадастрового зонирования Левобережного района г. Воронежа (прил. 2), провести районирование территории по категориям земель.

Практическое занятие №2