1.4. Задания для выполнения лабораторной работы

Индивидуальные задания для студентов устанавливают в соответствии с номером варианта, который назначает преподаватель.

Задача 1. Определить физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков, после проведения визуально-инструментального обследования.

Задача 2. Определить физический износ жилого N-этажного кирпичного/панельного здания в целом. Группа капитальности I. Объем здания N куб. м. Внутренняя отделка - простая/повышенная.

Лабораторная работа № 2

Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском и экономическом (финансовом) учете

2.1. Цель работы

Получение навыков сравнительного анализа инвестиций в строительство различных объектов коммерческого назначения.

2.2. Краткие теоретические основы

Существуют два основных подхода к финансовой оценке проектов, которые образуют теоретический фундамент анализа капитальных вложений: бухгалтерский и экономический (или финансовый). Бухгалтерский подход предполагает, что долгосрочный финансовый успех определяется доходностью, в то время как при оценке краткосрочного успеха больше внимания уделяется ликвидности проекта - экономический подход. Понятие доходность затрагивает вопрос о получении прибыли от капиталовложений, то есть определяет результат всей предпринимательской деятельности. Понятие ликвидность затрагивает вопрос о том, насколько быстро ожидается погашение, а методы анализа капиталовложений оценивают скорость, с которой проект возместит первоначальные затраты. Основные критерии в оценке инвестиционных проектов: чистая дисконтированная стоимость ЧДС, индекс рентабельности инвестиции РI; внутренняя норма доходности ВНД; модифицированная внутренняя норма прибыли; период окупаемости инвестиции Пок; расчетная норма прибыли НП.

Способы оценки проектов недвижимости, основанные на бухгалтерском учете

1. Срок окупаемости

Срок окупаемости проекта (payback period - П ок) - один из наиболее часто применяемых показателей сравнительного анализа инвестиционных проектов. Грубо он может быть определен по формуле

Пок = IC/P_k. (2.1)

Здесь IС - инвестиционный капитал;

Рк - ежегодный чистый доход.

Капитал, который инвестор вкладывает в реализацию коммерческого проекта с целью его возврата с прибылью по прошествии определенного условиями проекта времени, называется инвестиционным капиталом (IС). Условием выполнимости этой формулы является одинаковая годовая ценность (значение) дохода от проекта в разные годы (Р,=Р₂=...=Р_П). Таким образом, смысл периода окупаемости, определяемого формулой (2.1), заключается в тождестве периода окупаемости и периода времени, в течение которого не дисконтированные прогнозируемые поступления денежных средств превысят не дисконтированную сумму инвестиций.

2. Расчетная норма прибыли НП (АRR) или прибыль на капитал (ROI)

Этот метод сравнивает доходность проекта и вложенный капитал.

Формула НП может быть представлена в двух вариантах:

НП= (2.3)

или

НП = (2.4)