
- •Экономика недвижимости
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Введение
- •Общие требования к структуре курсового проекта
- •Краткое описание структуры курсового проекта
- •Определение операционных расходов
- •Определение чистого операционного дохода
- •Определение чистого операционного дохода
- •Обслуживание долга
- •Определение денежного потока
- •Расчет чистого дисконтированного дохода
- •Определение периода (срока) окупаемости вложений в недвижимость
- •Заключение
- •Перечень использовавшихся источников информации
- •Библиографический список
- •Пример оформления титульного листа к курсовому проекту
- •Задание на выполнение курсового проекта по дисциплине «экономика недвижимости»
- •Исходные данные
- •Амортизируемое имущество объединяется в следующие амортизационные группы:
- •Пример анализа рынка Анализ рынка жилой недвижимости в г. Липецк
- •Состояние жилищного фонда в Липецкой области
- •Оглавление
- •Экономика недвижимости
- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Расчет чистого дисконтированного дохода
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) - это разница межу текущей стоимостью будущих доходов и затратами на инвестиции.
Схема расчета ЧДД:
определяется текущая стоимость каждой суммы потока доходов, исходя из ставки дисконтирования и периода возникновения доходов;
суммируется текущая стоимость будущих доходов;
сравнивается суммарная стоимость дохода с величиной затрат по проекту:
Для разовых инвестиций расчёт ЧДД можно представить как
,
(9)
P1, P2,…, Pk – годовые денежные поступления в течение n лет;
k – порядковый номер года в будущем;
n – продолжительность расчетного периода;
K0 – разовые инвестиции (первоначальные затраты);
Е – ставка дисконтирования;
-
коэффициент дисконтирования;
-
общая
накопленная величина дисконтированных
поступлений.
- при последовательном финансировании чистый дисконтированный доход определяется следующей формулой:
, (10)
где Рk - годовые денежные поступления в течение n лет;
k – порядковый номер года в будущем;
n – продолжительность расчетного периода;
E – ставка дисконтирования;
- коэффициент дисконтирования;
- общая накопленная величина дисконтированных поступлений;
kj - годовые денежные затраты в течение j лет;
j - порядковый номер года вложения капитала;
m - продолжительность расчетного периода вложения капитала;
-
коэффициент дисконтирования;
-
общая накопленная величина дисконтированных
затрат.
Если ЧДД – отрицательная величина, то инвестор отклоняет проект.
Положительная величина ЧДД показывает, насколько возрастет стоимость активов инвестора.
Расчет чистого дисконтированного дохода представляется в табл. 18.
Таблица 18
Расчет чистого дисконтированного дохода
Показатель |
Ед. изм. |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
Денежный поток |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент дисконтирования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дисконтированный денежный поток |
тыс. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Суммарная текущая стоимость будущих доходов |
тыс. руб. |
|
||||||||
Чистый дисконтированный доход |
тыс. руб. |
|