Надо надеяться, что такие площадки будут расширяться, студенты будут иметь возможность взаимодействовать с реальными пользователями их труда, приобретая опыт, который не способно заменить аудиторное обучение (рис. 3).

Рис. 3. Магистранты кафедры ТиПАП ВГТУ на мероприятии Центра прикладной урбанистики "День двора", Воронеж, май 2017 г.

Заключение

Единственной альтернативой описываемым технологиям является отчуждение среды - крайне негативный социальный и культурный феномен. Чаще всего отчуждение приходит вместе с пресловутыми "благими намерениями": наступая, отчуждение вскрывает ложные стереотипы и искренние заблуждения, бюрократическую инерцию и архитектурнодизайнерскую халтуру. Поэтому отчуждение "наступает само", а за идентичность, за персонификацию сред, за индивидуацию приходится бороться, сознательно и настойчиво выстраивать её. Тем самым, речь идёт об особой деятельности, которую надо создавать, которой надо обучать, поддерживать необходимые для неё исследования и разработки, постоянно совершенствовать технологию общественного соучастия в проектировании среды, внедрять технологию в практику управления и проектирования.

Имеющийся опыт и разработанные технологии его воспроизводства и развития могут быть использованы в прикладных работах по различным проблемам территориального развития, средового проектирования, локальным архитектурным проектам и другим задачам, требующим организации соучастия представителей городских сообществ и коллективной интеллектуальной деятельности (исследовательской, аналитической, проектно-программной и обучающей).

46

Библиографический список

1.Послание Президента Федеральному Собранию. 01.12.2016. // [Электронный ресурс]. -

Режим доступа: http://www.kremlin.ru/events/president/news/53379

2.Глазычев В.Л. Урбанистика. – М.: Издательство "Европа", 2008. – 220 с.

3.Воронежская лаборатория игровых технологий (ВЛИТ) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://vk.com/gamelabvrn

4.Санофф Г. Соучаствующее проектирование. Практики общественного участия в формировании среды больших и малых городов. - Вологда: Проектная группа 8, 2015. - 170 с.

5.Капустин П.В.,Чураков И.Л.Развитиегородаипроблемыидентичности // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. - 2016. - № 5. - С. 37-41.

6.Городская среда. Технология развития: Настольная книга / В.Л. Глазычев, М.М. Егоров, Т.В. Ильина и др. - М.: Ладья, 1995. - 240 с.

7.Капустин П.В. Архитектура, городская среда (глава) // Воронежский пульс: культурная среда и культурная политика. – Воронеж, 2013. – С. 241 - 254 [Электронный ресурс]. -

Режим доступа: https://www.dropbox.com/s/ 0rdwvc43hzl8718/VoronezhPulse.pdf

8.Козлов А.Г., Соловец Е.В. Игры, в которые играют архитекторы // Парадный квартал. - 2016. - № 9 (141). - С. 38.

Bibliography list

1.Message from the President to the Federal Assembly. 01/12/2016. // [Electronic resource]. - Access: http://www.kremlin.ru/events/president/news/53379

2.Glazychev V.L. Urbanistics - M.: Publishing House "Europe", 2008. - 220 p.

3.Voronezh Gaming Laboratory (GamelabVRN) [Electronic resource]. - Access: https://vk.com/gamelabvrn

4.Sanoff G. Democratic Design. Participation Case Studies in Urban and Small Town Environments. - Vologda: Project Team 8, 2015. - 170 p.

5.Kapustin P.V., Churakov I.L. Urban Development and the Problem of Identity // FES: Finance. Economy. Strategy. - 2016. - № 5. - pp 37 - 41.

6.Urban Environment. Technology Development: Handbook / V.L. Glazychev etc. - M.: Ladya, 1995. - 240 p.

7.Kapustin P.V. Architecture, Urban Environment (chapter) // Voronezh Pulse: the Cultural Environment and Cultural Policy. - Voronezh, 2013. - pp 241 - 254 [Electronic resource]. - Access: https://www.dropbox.com/s/0rdwvc43hzl8718/VoronezhPulse.pdf

8.Kozlov A.G., Solovetz E.V. Games, which are played by architects // Parade Quarter. - 2016. - No. 9 (141). - р 38.

47

OBJECTIVES AND FORMS OF SOCIALLY ORIENTED

ARCHITECTURAL DESIGNING

P.V. Kapustin, T.I. Zadvoryanskaya, E.V. Solovetz, A.G. Kozlov

VSTU, Dept. of Theory and Practice of Architectural Designing, Ph.D in Architecture, Prof., Head of Dept. Kapustin P.V., Ph.D in Architecture, Assoc. Prof. Zadvoryanskaya T.I., graduate student Solovetz E.V., Russia, Voronezh, ph. 8 (4732) 71-54-21, e-mail: arh_project_kaf@vgasu.vrn.ru; Architectural and Art Studio "Creative Guild", architect Kozlov A.G., Russia, Voronezh, ph. 8 9009525828, e-mail: andrey-kozlov-91@mail.ru

Background. The necessity of the deployment design practice participates in Russia, analyzes the problems and difficulties associated with it. Described domestic experience of participatory architectural design and experience of the department received over the past five years.

Results and conclusions. Based on the research and experience of the Department of Theory and Practice of Architectural Designing of VSTU describes the principles and approaches to solving important social task of creating domestic technology participates designing.

Keywords: participation designing, urban development, regional technology of participation, urban environment, social orientation of architecture.

48

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО, ПЛАНИРОВКА СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ

УДК 711.4 (470.324)

ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 60-Х ГОДОВ В Г. ВОРОНЕЖЕ

Л.Г. Глазьева, А.М. Просветов

ВГТУ, доцент кафедры градостроительства, Глазьева Л.Г., Россия, Воронеж, тел: +7(910)-286-66-29; email: lud_mila54@mail.ru

ВГТУ, магистрант кафедры градостроительства, Просветов А.М. Россия, Воронеж, тел: +7(920)-403-63-09; email: arsprosvet@mail.ru

Постановка задачи. В данной статье поднят вопрос развития территорий города Воронежа, посредством реконструкции жилой застройки 60-х годов. Проблема реконструкции массовой жилой застройки приобретает особую значимость, учитывая, что этот жилой фонд морально и физически устарел, не удовлетворяет современным потребительским качествам.

Результаты и выводы. Предлагаются основные направления оптимального развития застроенных территорий для города Воронежа, основанные на отечественном опыте реконструкции и реновации застройки 60-ых гг.

Ключевые слова: реконструкция, реновация, жилой фонд, жилая застройка 60-х годов.

Введение

Тема развития застроенных территорий – одна из самых злободневных в нашей стране. Значительная часть застройки крупных городов составляет застройка 60-х годов. Микрорайоны того времени большинством застраивались 5-ти этажными домами в кирпичномипанельном исполнении.Большинство жилых домов вгороде Воронежморально устарели, умеют планировочную структуру, не отвечающую современным требованиям к жилой ячейке и нормативам.

Основная часть

Всежилыедомазастройки60-хгодов,всоответствииспрограммойгосударстватребуют капитального ремонта. Пятиэтажные панельные дома уже исчерпали свой ресурс, капитальному ремонту они не подлежат, требуют сноса. На освободившихся участках в большинстве проектных решениях предполагается строительство современных многоэтажных домов этажностью от 5-ти до 19-ти этажей. Но наряду с панельными домами жилые районы застроены 5-ти этажными кирпичными жилыми домами, которые еще не исчерпали свой физический ресурс и могут быть реконструированы. В большинстве проектных предложений предлагается произвести реконструкцию кирпичных пятиэтажных домов, путем перепланировки, пристройки лифтов и лоджий, утепление наружных стен, а также надстройки этажа или мансарды.

Так в чем заключается моральный износ домов первых поколений индустриального домостроения? Сегодня жилье в типовых пятиэтажках не популярно, так как сильно проигрывает по своим потребительским качествам даже домам последних периодов индустриального домостроения, и, уж тем более, домам, построенным по индивидуальным проектам. Многие жители стали стремиться выехать из «хрущевок»и вселиться в дома, новых типовых серий. Это значит, что моральная стоимость жилья в типовых пятиэтажках сильно снизилась, или, если пользоваться специальными терминами, произошел их «моральный износ».

© Глазьева Л.Г., Просветов А.М., 2017

49

«Моральный износ», или попросту говоря, устаревание – процесс естественный и неизбежный, и касается он всего, что производится людьми и имеется на рынке (конечно, за исключением антиквариата и раритетов, у которых главным является не потребительские качества, а их историческая значимость). Особенно наглядные примеры быстрого устаревания нам предоставляет динамично развивающаяся компьютерная техника, где моральная долговечность оборудования и программного обеспечения, составляет, буквально, один-два года. Что касается жилья, то, по данным МосжилНИИпроект, средняя величина морального износа составляет за 20лет -18%; за 30лет -33%; за 40 лет -44%.» [1]

Застройка 5-этажками, типовыми домами первого периода индустриального домостроения позволила в сжатые сроки возвести большое количество жилья для расселения людей в отдельные благоустроенные квартиры из подвалов, многосемейных «коммуналок» и неблагоустроенных бараков. Но пришло время и данные жилые дома морально устарели, но не исчерпали свой физический ресурс и требуют капитального ремонта. Стоимость капитального ремонта в среднем составляет от 20 до 50% стоимости нового строительства. Грамотная реконструкция 5-этажных домов позволит увеличить общую площадь жилого здания, улучшить планировочную структуру и энергоэффективность здания.

«С целью получить ответ на вопрос, какие в массовой 5-этажной застройке заключены возможности по реконструкции, в 90х годах институтами МНИИТЭП и МосжилНИИпроект был проведен ряд всесторонних исследований существующего положения застройки массовыми сериями пятиэтажных домов - 1-510,1-511, 1-515. Были проведены исследования состояния конструкций и композиционного решения застройки, а также социологическое обследование населения.

Врезультате этих исследований были сделаны следующие выводы:

-Дома, построенные по типовым проектам 1-510,1-511, 1-515, как правило, имеют значительную остаточную стоимость.

-Основные несущие конструкции, при правильной эксплуатации не только обеспечивают возможность использовать здания в течении длительного времени, но и позволяют, как правило, надстроить 1-2 этажа. При применении облегченных конструкций, возможна надстройка 3-4 этажей.

-Снос этих зданий является весьма дорогостоящим мероприятием, и может быть осуществлен только по соображением градостроительной целесообразности.

-Планировочные решения квартир морально устарели, и не соответствуют современным требованиям. Вместе с тем, в 10-20%квартир могут быть проведены лишь минимальные усовершенствования, так как они заселены семьями из 1-2 человек, не желающими менять типы квартир.

-Во всех домах, при реконструкции, требуется устройство лифтов и мусоропроводов, а также замена конструкций кровли, что целесообразно производить вместе с надстройкой 1-2 этажей.

-При реконструкции необходимо решать вопросы повышения теплоизоляции наружных стен и ремонта балконов и входов, одновременно улучшая архитектурный облик здания.

-При реконструкции необходимо в большей части квартир увеличить площадь кухонь, санузлов и других подсобных помещений, при этом, заменить систему отопления и водоснабжения.

-К 1-2-комнатным квартирам, находящимся в торце зданий, желательно пристроить дополнительные помещения. Это позволит снизить теплопотери и сократить количество 1- комнатных квартир, имеющих заниженную, относительно действующих норм, площадь.

-При комплексной реконструкции жилых кварталов рекомендуется в реконструируемых домах для развития сети предприятий общественного обслуживания использовать недостаточно инсолируемые первые этажи» [1].

Руководствуясь вышеперечисленными рекомендациями, при реконструкции застройки 5-этажных домов, можно привести массовую застройку в соответствие современных

50