Ценообразование в строительстве. методические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «Ценообразование в строительстве». Шибаева М.А., Околелова Э.Ю
.pdfМинистерство науки и высшего образования Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Воронежский государственный технический университет»
Кафедра цифровой и отраслевой экономики
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ к выполнению курсового проекта по дисциплине
«Ценообразование в строительстве» для студентов направления 38.03.01 «Экономика»
(профиль «Экономика предприятий и организаций») заочной формы обучения
Воронеж 2020
УДК 338.5:69(07) ББК 665.31я73
Составители:
д-р экон. наук М.А. Шибаева, д-р экон. наук Э.Ю. Околелова, канд. экон. наук, Е.И. Сизова
Ценообразование в строительстве: методические указания к выполнению курсового проекта по дисциплине «Ценообразование в строительстве» для студентов направления 38.03.01 «Экономика» (профиль «Экономика предприятий и организаций») заочной формы обучения / ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»; сост.: М. А. Шибаева, Э. Ю. Околелова, Е. И. Сизова. Воронеж: Изд-во ВГТУ, 2020. 27 с.
Основной целью указаний является получение практических навыков студентами в области определения стоимости проектных и строительномонтажных работ.
Предназначены для выполнения курсового проекта по дисциплине «Ценообразование в строительстве» для студентов 4 курса.
Методические указания подготовлены в электронном виде и содержатся в файле МУ_Ценообразование в стр-ве зо.pdf.
Табл. 24. Библиогр.: 3 назв.
УДК 338.5:69(07) ББК 665.31я73
Рецензент – В. М. Круглякова, д-р экон. наук, проф. кафедры технологии, организации строительства и экспертизы и управления недвижимостью ВГТУ
Издается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного технического университета
2
ВВЕДЕНИЕ
Переход на рыночные отношения в строительном комплексе усилил значимость ценообразующих факторов и методов определения стоимости строительства. Рыночные механизмы могут эффективно функционировать в том случае, если на рынке цены устанавливаются свободно, балансируя спрос и предложение.
Свободное ценообразование должно распространяться на всю продукцию, а не только по которой имеется насыщение рынка. Конкуренция является главное составляющей ценообразования, что должно значительно снижать стоимость строительства. Перестройка механизма формирования стоимости строительства должна исходить из необходимости гласности и широкого мониторинга цен на готовую продукцию, доступности информации о её качестве и количестве, формировании свободных договорных цен, с учетом надлежащего качества материалов, работ и услуг.
Применяемые в отрасли строительства, регулируемые федеральными и региональными органами цены на строительную продукцию, работы и услуги гипертрофируют рыночные экономические отношения отрасли с другими отраслями, снижают налогооблагаемые сборы, лишают строительные организации прибыли, а в результате сдерживают развитие их инфраструктуры. Одним из значимых элементов реформы определения стоимости строительства должно быть повышение роли сметных расчетов на всех этапах инвестиционного процесса. Должен быть порядок, при котором сначала разрабатывается проект, а затем на его основе по смете определяется стоимость стройки и на этой основе должен заключаться контракт, учитывающий спрос и предложения на рынке инвестиционных ресурсов и выполняющий в этом качестве роль инструмента стимулирования поиска оптимальных решений, конкурентоспособности проектов.
Для складывающих экономических отношений характерна большая «подвижность» цен, поэтому следует использовать при определении сметной стоимости строек различные методические подходы, обеспечивающие учет изменений в оптовых ценах и тарифах, как это принято во многих зарубежных странах.
Очевидно, что новый ценовой механизм заработает в полную силу лишь в условиях развитого рынка инвестиционных ресурсов с его возрастающей ролью в выявлении истинной потребительной стоимости и стоимости строительной продукции, объективизации ценовых пропорций в процессе создания и обновления основных фондов.
Выполнение курсового проекта направлено на закрепление знаний, полученных студентом по курсу «Ценообразование в строительстве» и на закрепление навыков по определению стоимости строительства и проектирования жилого комплекса.
3
Состав курсового проекта В составе курсового проекта выделяются следующие обязательные эле-
менты: ВВЕДЕНИЕ
Раздел 1 Теоретическая часть Раздел 2 Практическая часть
2.1 Определение стоимости проектирования жилого комплекса. 2.2. Определение стоимости строительства жилого дома. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Требования к оформлению приведены в приложении.
Раздел 1. Теоретическая часть
Теоретическая часть должна содержать не менее 10 с. печатного текста. Вариант определяется по порядковому номеру согласно списку группы. Студент должен раскрыть тему в соответствии с вариантом.
Темы для выполнения теоретической части курсового проекта
1.Этапы и задачи определения стоимости строительной продукции
2.Структура сметной стоимости строительства
3.Основы определения стоимости строительства
4.Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
5.Сметные нормативы. Требования к сметным нормативам.
6.Методы определения стоимости строительства.
7. Заработная плата рабочих-строителей.
8. Определение стоимости эксплуатации строительных машин различными методами.
9. Определение стоимости строительных материалов.
10. Накладные расходы строительной организации. Расчет накладных расходов. 11. Сметная прибыль строительных организаций.
12. Виды сметной документации.
13.Локальные сметные расчеты (сметы).
14.Объектные сметные расчеты (сметы).
15.Сводный сметный расчет.
16.Особенности ценообразования в странах с рыночной экономикой.
17.Виды цен на строительную продукцию в зарубежной экономике.
18.Индексы и индексация в отечественном ценообразовании и в зарубежных странах.
19.Определение стоимости проектных работ.
20.Определение стоимости изыскательских работ.
4
Раздел 2. Практическая часть
Определить стоимость проектирования жилого комплекса. В состав комплекса входят жилые дома, вспомогательные постройки, сооружения и производства. Стоимость проектных работ по возведению жилых домов привести с уточнением по разделам: генплан и транспорт, технико-экономические показатели, технологическая часть, теплоснабжение, электроснабжение, электрооборудование и освещение, архитектурно-строительная часть, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, сметная документация, ПОС, охрана окружающей природной среды).
2.1 Комментарии к выполнению расчетов
Вариант определяется индивидуальными параметрами задания на проектирование. Параметры заданы показателями (например, <П03>). С целью определения значений показателей используются значения последних четырех цифр номера студенческого билета/зачетной книжки <Nзк>.
Показатели задания на проектирование П03 = (Mod 3 (Nзк) + 1) * (1) + 0
П04 = (Mod 4 (Nзк) + 1) * (1) + 0 П06 = (Mod 6 (Nзк) + 1) * (1) + 0 П07 = (Mod 7 (Nзк) + 1) * (1) + 0 П08 = (Mod 8 (Nзк) + 1) * (1) + 0 П09 = (Mod 9 (Nзк) + 1) * (1) + 0 П13 = (Mod 13 (Nзк) + 1) * (1) + 50 П18 = (Mod 12 (Nзк) + 1) * (1) + 0 П20 = (Mod 20 (Nзк) + 1) * (1) + 5
П60 = (Mod 60 (Nзк) + 1) * (0,0167) + 10
Стоимость проектирования жилых домов определяется на основании Справочников базовых цен на проектные работы для строительства.
Проектирование жилого дома, состоящего из <П07>-кратно повторяющихся <П20>-этажных секций (план типовой секции дома по варианту №<П03>) осуществляется с использованием документации повторного применения без внесения изменений в надземную часть зданий. Проектные работы проводятся на стадии "рабочая документация".
Проектируемый комплекс имеет ограждающие и несущие конструкции, возведенные по технологии <П02> (см. справочные сведения). Комплекс включает вспомогательные постройки (указанные в подпункте с номером <П18> настоящего пункта):
1.Ясли-сад, общей площадью (включающей в себя площадь навесов и холодных веранд - 45% от общей площади сада), соответствующей площади застройки одной секции, взятой с коэффициентом (<П07>+3)
2.Магазин кулинарии, торговой площадью (<П09>*30)процентов жилой площади квартир одного этажа одной секции
3.Кафе на (45+<П07>*10) мест
4.Ресторан на (80+<П07>*20) мест
5.Офис на (80+<П06>*100)рабочих мест
5
6.Редакция газеты на (80+<П04>*100) рабочих мест
7.Отделение фонда социального страхования на (80+<П03>*100) рабо-
чих мест
8.Отделение банка на (80+<П02>*100) сотрудников
9.Деловой центр на (80+<П06>*100) сотрудников
10.Детский парк площадью (100+<П03>*100)процентов от общей площади застройки жилого комплекса
11.Эксплуатационная база газового хозяйства, исходя из количества жителей проектируемого жилого комплекса из расчета 16 кв.м общей площади квартир на 1чел
12.Предприятие по стирке белья и химической чистке одежды с пятидневным режимом работы в неделю, исходя из кол-ва жителей проектируемого жилого комплекса (из расчета 16 кв.м общей площади квартир на 1чел и 0,5 кг на 1чел в сутки).
Имеется необходимость проектирования в составе комплекса сооружений защиты от подтопления грунтовыми водами - <П07> дренажных систем, площадью (100+<П07>*20) процентов от площади застройки одной секции. При определении стоимости проектирования сооружений инженерной защиты городских территорий от подтопления грунтовыми водами учитывается тип застройки, а также дополнительные условия (указанные в подпункте <П08>
настоящего пункта):
1.Однородная толща пород;
2.Однородный по водопроницаемости водоносный пласт;
3. Двухслойная толща пород с неоднородной водопроницаемостью;
4.Близкое расположение водоема с одной стороны строительной пло-
щадки;
5.Близкое расположение водоема с двух сторон строительной площад-
ки;
6. Двухслойная толща пород с неоднородной водопроницаемостью;
7.Многослойная толща пород с неоднородной водопроницаемостью;
8.Двухстороннее влияние водоема.
Имеется необходимость проектирования в составе комплекса указанных в подпункте <П06> настоящего пункта сооружений:
1.Завод механизированной переработки твердых бытовых отходов производительностью 70 тыс.т/год
2.Завод механизированной переработки твердых бытовых отходов производительностью 120 тыс.т/год
3.Завод по термической переработке твердых бытовых отходов производительностью 90 тыс.т/год
4.Завод по термической переработке твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс.т/год
5.Станция по сортировке, перегрузке твердых бытовых отходов производительностью 50 тыс.т/год
6.Станция по сортировке, перегрузке твердых бытовых отходов произ-
6
водительностью 130 тыс.т/год Возможность использования проектно-сметной документации повторного
или массового применения принимается согласно <П02>: 1-имеется, 2 – отсутствует
С заказчиком согласовано: применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2 при "привязке" без внесения изменений в надземную часть зданий - в случае использования документации повторного или массового применения.
Проектные работы проводятся на стадии "рабочая документация".
2.2. Справочные сведения
При определении параметров (значений показателей) задания на проектирование имеется необходимость вычисления значений формул (в том числе, например: «взятого с коэффициентом 1 увеличенного на единицу остатка от деления на 3 номера зачетной книжки» - (Mod 3 (<Nзк>))+1)*1. Например, показатель <П03> при значении последних четырех цифр номера студенческого билета/зачетной книжки <Nзк>, равного 1514, соответствует значению «взятого с коэффициентом 1 увеличенного на единицу остатка от деления на 3 числа 1514» - (Mod 3 (1514))+1)*1= (2+1)*1=3. Операция легко интерпретируется при использовании соответствующей функции «ОСТАТ()», встроенной в MS Excel. Так, значение, вычисляемое выражением (ОСТАТ(1514;3)+1)*1 будет равно 3.
Стадии проектирования:
1)инженерный проект
2)рабочая документация
3)обоснование инвестиций.
Технологии возведения ограждающих и несущих конструкций жилых домов
1)кирпичная кладка
2)монолитное бетонирование.
Планы типовых секций жилых домов по вариантам:
вариант 1: plan_variant_1.jpg вариант 2: plan_variant_2.jpg
вариант 3: plan_variant_3.jpg
Архитектурно-планировочные характеристики жилого дома:
-площадь застройки (под одну секцию, под объект в целом), м2;
-объем здания, м3;
Эксплуатационные характеристики жилого дома:
-общая площадь квартир, м2;
-жилая площадь квартир, м2.
Площадь застройки под жилые дома определяется по наружным размерам зданий (по ограждающим конструкциям). Наружные размеры здания определяются на основании плана секции дома - исходя из длины приведенной на плане масштабной линейки, равной <П60> метров.
7
Показатели площади квартир надлежит определять на основании площадей застройки, площадей ограждающих конструкций, площадей внутренних стен, перегородок (см. ниже). Ширина проемов: под одинарный дверной блок - 0,8м; под двойной дверной блок - 1,2м, под одинарный дверной блок балконов, лоджий, в ванных комнатах и санузлах- 0,6м. Толщина: внутриквартирных перегородок - 0,08м, внутриквартирных стен - 0,12м, прочих внутренних стен - 0,14м, ограждающих конструкций - 0,3м (для монолитных зданий), 0,7м (для кирпичных зданий).
Объем здания надлежит определять исходя из площади застройки и высоты здания. При расчете высоты необходимо учесть высоту технических этажей (цокольного и чердачного).
Высота этажа: жилого– 2,5м, цокольного и чердачного – по 1,8м. Толщина перекрытий – 0,22м.
Жилой дом Характеристики жилого дома: площадь застройки, м2; общая площадь
квартир, м2; жилая площадь квартир, м2.
Площадь застройки соответствует площади, занимаемой зданием секции дома. Находятся линейные размеры на плане (например, длины – 10 см, ширины – 15 см). Затем – коэффициент отношения линейных размеров и фактической длины приведенной на плане масштабной линейки. Так, например, используя значения линейного размера масштабной линейки – 5 см и фактической длины масштабной линейки по заданию – 11,50м, получим масштабный коэффициент 1:230 (1/230). Например, при строго прямоугольной в плане (без выступающих частей и ниш лоджий) конфигурации секции дома, показатель площади был бы равен (0,1/(1/230)*0,15/(1/230))= ((0,1*230)*(0,15*230))м2.
Общая площадь квартир определяется нижеприведенными показателями площадей, взятыми с различными знаками ("+" или "-"): застройки (+), ограждающих конструкций (-), внутренних стен (-), перегородок (-), мест общего пользования (-). Площадь лоджий и балконов принимается с коэффициентами 0,5 и 0,3 соответственно. Места общего пользования предназначены для их совместного использования жильцами дома (т.е. все помещения и конструкции, находящиеся вне квартир). Площади стен и перегородок определяются произведением их длин на соответствующие величины толщины. Длины стен определяются, исходя из масштаба плана (например, 1:230). Значения толщины по типам стен указаны в справочных сведениях.
Относительно жилых домов, количество этажей определяется по жилым этажам (не включаются в общее число технические этажи)
2.3. Пример выполнения
Показатели задания на проектирование П03=(Mod3(2466)+1)*(1)+0=1 П04=(Mod4(2446)+1)*(1)+0=3 П06=(Mod6(2466)+1)*(1)+0=1 П07=(Mod7(2466)+1)*(1)+0=3 П08=(Mod8(2466)+1)*(1)+0=3
8
П09=(Mod9(2466)+1)*(1)+0=1 П13=(Mod13(2446)+1)*(1)+50=60 П18=(Mod12(2466)+1)*(1)+0=7 П20=(Mod20(2466)+1)*(1)+5=12 П60=(Mod60(2466)+1)*(0,0167)+10=10,12
Проектирование жилого дома, состоящего из 3-кратно повторяющихся 12-этажных секций, осуществляется с использованием документации повторного применения без внесения изменений в наземную часть здания. Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация».
Проектируемый комплекс имеет кирпичные ограждающие и несущие конструкции. Комплекс включает вспомогательную постройку – отделение фонда социального страхования на 180 рабочих мест.
Имеется необходимость проектирования в составе комплекса сооружений защиты от подтопления грунтовыми водами – 3 дренажных систем, площадью 160% от площади застройки одной секции. При определении стоимости проектирования сооружений инженерной защиты городских территорий от подтопления грунтовыми водами учитывается тип застройки, а также двухслойная толща пород с неоднородной водопроницаемостью.
Имеется необходимость проектирования в составе комплекса завода механизированной переработки твердых бытовых отходов производительностью
70тыс.т/год.
Сзаказчиком согласовано применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2 при «привязке» без внесения изменений в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.
Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация».
2.3.1Определение стоимости проектирования жилого комплекса
Вэтом разделе рассчитываются все геометрические характеристики здания (длинны, площади, объемы и т.д.).
Основным показателем при определении стоимости проектирование жилых зданий является объем здания.
Определим эксплуатационные характеристики жилого дома: - общую площадь квартир, м2; - жилую площадь квартир, м2;
Подсчеты площадей производится в табл. 1.
Таблица 1
|
|
Подсчеты площадей по квартирам |
|
Наименование площадей |
Площадь помещения, м.2 |
|
|
|
Квартира № 1 |
|
|
1. |
Жилая комната 1-ая |
12,02 |
|
2. |
Жилая комната 2-ая |
14,97 |
|
4. |
Кухня |
7,37 |
|
5. |
Коридор |
4,58 |
|
|
|
9 |
|
Окончание табл. 1
Наименование площадей |
Площадь помещения, м.2 |
|
6. |
Ванная |
3,28 |
7. |
Туалет |
1,8 |
8. |
Лоджия |
2,02 |
|
Квартира № 2 |
|
1. |
Жилая комната 1-ая |
8,96 |
2. |
Жилая комната 2-ая |
12,02 |
3. |
Жилая комната 3-ая |
14,97 |
4. |
Кухня |
7,37 |
5. |
Коридор |
14,01 |
6. |
Ванная |
3,45 |
7. |
Туалет |
1,8 |
8. |
Лоджия |
2,02 |
|
Квартира № 3 |
|
1. |
Жилая комната 1-ая |
16,84 |
3. |
Кухня |
8,54 |
4. |
Коридор |
3,51 |
5. |
Ванная |
3,28 |
6. |
Туалет |
1,8 |
7.Балкон |
0,73 |
|
|
Квартира № 4 |
|
1. |
Жилая комната 1-ая |
16,84 |
2. |
Жилая комната 2-ая |
11,96 |
2. |
Кухня |
8,54 |
3 .Коридор |
4,53 |
|
Коридор |
3,51 |
|
4. |
Ванная |
3,28 |
Туалет |
1,8 |
|
5.Балкон |
0,73 |
|
Расчет общей (полезной) и жилой площади квартир заносим в табл. 2.
Таблица 2
|
|
|
|
|
|
Общая и жилая площадь квартир |
|
|
|
|||||
Но- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
мер |
|
Жилая площадь, м |
2 |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|||
квар |
|
|
|
|
Подсобная площадь, м |
|
|
Общая |
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
полезная |
|
тиры |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
площадь |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Комнаты |
|
|
|
Ван- |
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
2 |
3 |
|
Итого |
Коридор |
Кухня |
ная |
Туалет |
Лоджии |
Балкон |
Итого |
|
1 |
12,02 |
|
14,97 |
|
|
26,99 |
4,58 |
7,37 |
3,28 |
1,8 |
2,015 |
|
19,045 |
46,035 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
8,96 |
|
12,02 |
14,97 |
|
35,95 |
14,01 |
7,37 |
3,45 |
1,8 |
2,015 |
|
28,645 |
64,595 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
16,84 |
|
|
|
|
16,84 |
3,51 |
8,54 |
3,28 |
1,8 |
|
0,726 |
17,856 |
34,696 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
16,84 |
|
11,96 |
|
|
28,8 |
8,04 |
8,54 |
3,28 |
1,8 |
|
0,726 |
22,386 |
51,186 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ито- |
|
|
|
|
|
108,58 |
|
|
|
|
|
|
87,932 |
196,512 |
го |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10