Учебное пособие 1090

Определим архитектурно-планировочные характеристика жилого дома: -площадь застройки (под одну секцию, под объект в целом),м2; -объем здания, м3.

Площадь застройки под жилые дома определяется по наружным размерам здания (по ограждающим конструкциям).

Площадь застройки под одну секцию получаем, умножаю длину секции на ширину и получаем исходя из чертежа:

Sсек=23,05*12,36+1,53*13,78+1,12*7,42=314,29 м2

Площадь застройки по дому определяется умножая площадь застройки по секции на количество секций из задания.

Sдома=314,29*3=942,88 м2.

Объем здания надлежит определять исходя из площади застройки и высоты здания. При расчете необходимо учесть высоту технических этажей (цокольного и чердачного).

Высота этажа - 2,5м, цокольного и чердачного – по 1,8м.

V зд=(12 этажей*2,5м+2*1,8)*3секции*314,29=31 680,61м3.

Базовая цена разработки проектной документации

1. Стоимость проектирование жилого дома, состоящего из 3-х кратно повторяющихся 12 этажных секций определяется из Справочника базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства по формуле:

где:

«а» и «в» - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта в тыс. руб.;

X - основной показатель проектируемого объекта;

Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Базовыми ценами справочника не учтено проектирование дренажа. Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется,

как правило, по приведенным ниже данным и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком:

Проект (П) 40% от базовой цены.

Рабочая документация (Р) 60 % от базовой цены. Итого: 100%.

Проектные работы проводятся на стадии «рабочая документация», поэтому учитываем 60 % от общей базовой цены разработки проектной документации.

С заказчиком согласовано применение максимального коэффициента к базисной цене проектно-сметной документации при осуществлении реконструкции и технического перевооружения; применение коэффициента 0,2 при «привязке» без внесения изменений в наземную часть здания – в случае использования документации повторного или массового применения.

11

Кроме того, необходимо учесть индекс изменения сметной стоимости проектных работ для строительства к Справочнику базовых цен на проектные работы – 4,32.

Величины «а» и «в» определяются из справочника исходя из количества этажей в доме. Для 12-этажного дома эти величины представлены в табл. 3.

Таблица 3

Жилые дома

При определении базовой цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.

С = (916,896 +0,014*28 286,1)*0,6*0,2*4,32 = 680,61 тыс.руб.

На основе таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Жилой дом, состоящий из 3-х кратно повторяющихся 12 этажных секций: стоимость проектных работ 680,61 тыс.руб. подразделяется на проектную документацию (процент от цены):

Архитектурно-строительная часть (60%) – 408,36 тыс. руб. Отопление и вентиляцию (8%) – 54,45 тыс. руб

Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (6%) – 40,84 тыс.руб.

Электроснабжение и электрооборудование (7%) –47,64 тыс. руб. Средства связи и сигнализации (3%) – 20,42 тыс. руб.

Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети (4%) – 27,22 тыс. руб.

Сметная документация (12%) – 81,67 тыс. руб.

2. Комплекс включает вспомогательную постройку - отделение фонда социального страхования на 180 рабочих мест.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин «а» и «в» определяем из табл. 4.

С = (313,828 + 1,343*180)*0,6*4,32= 1 440,03 тыс.р.

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Отделение фонда социального страхования на 180 рабочих мест, стоимость проектных работ 1 440,03 тыс.руб. подразделяются на следующую проектную документацию:

Архитектурно-строительная часть (47%) - 676,82 тыс. руб. Технологическая часть (9%) – 129,6 тыс. руб.

Отопление и вентиляция (7%) – 100,8 тыс. руб.

Водопровод, канализация, газоснабжение, горячее водоснабжение и водостоки (7%) –100,8 тыс.руб.

Электроснабжение и электрооборудование (7%) – 100,8 тыс. руб. Средства связи и сигнализации (5%) –72 тыс. руб.

Механизация и транспорт (2%) – 28,8 тыс. руб.

Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, малые формы, внутриплощадочные инженерные сети (4%) – 57,6 тыс. руб.

Сметная документация (12%) – 172,8 тыс. руб.

3. Завод механизированной переработки твердых бытовых отходов производительностью 70 тыс. тонн/год.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин «а» и «в» определяем из табл. 5.

Таблица 5 Заводы по переработке твердых бытовых отходов, полигон для захоронения твердых бытовых отходов, станции по сортировке, перегрузке твердых бы-

товых отходов

С = (2400 +70*70)*0,6*4,32 = 18 921,6 тыс. руб.

13

На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Завод механизированной переработки твердых бытовых отходов производительностью 70 тыс.тонн/год. Стоимость проектных работ 18 921,6 тыс. руб. подразделяется на следующую проектную документацию:

Генеральный план и транспорт (2,5%) – 473,04 тыс. руб. Технологическая часть (25%) – 4730,4 тыс. руб. Механизация транспорта (2,5%) – 473,04 тыс. руб. Архитектурно-строительная часть (28%) – 5 298,05 тыс. руб.

Электроснабжение и электрооборудование (7,5%) – 1 419,12 тыс. руб. Автоматизация и КИП (7%) – 1 324,51 тыс. руб.

Водоснабжение и канализация (7%) –1 324,51 тыс. руб. Отопление и вентиляция (8%) – 1 1513,73 тыс. руб. Средства связи и сигнализации (1,5%) – 283,82 тыс. руб.

Охрана окружающей природной среды (1%) – 189,22 тыс. руб. Сметная документация (10%) – 1 892,16 тыс. руб.

4. Дренажная система Стоимость проектирования 3-х дренажных систем 2 категории сложно-

сти, с площадью 160% от площади застройки одной секции.

То есть S = 160%*314,29 = 502,864 м2. Так как 1 га = 10 000 м2, то пло-

щадь защиты будет равна 502,864 м2 / 10 000 м2 = 0, 05га.

Для объектов II категорий сложности стоимость проектирования определяется с применением повышающего коэффициента, равного 1,25.

Стоимость проектирования определяется по формуле (1), а значение величин «а» и «в» определяем из табл. 6.

Таблица 6 Сооружения инженерной защиты городских территорий от подтопления

(дренажная система)

В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального (0,05 га<0,5га), приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Хзад принимается с коэффициентом 0,6.

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базо-

где: а, в - постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя; Xmin - минимальный показатель, приведенный в таблице; Xзад - показатель проектируемого объекта.

С = (11,7 + 14,22*(0,4*0,5+ 0,6*0,05))* 0,6*1,25*4,32 =48,5 тыс. руб.

Так как это стоимость проектирования одной дренажной системы, а по условию их количество равно 3, то стоимость проектирования 3 дренажных систем будет равно 48,5*3 =145,5 тыс. руб. На основании таблиц относительной стоимости разработки проектной документации рассчитаем распределение стоимости по проектной документации.

Стоимость проектирования 3-х дренажных систем 2 категории сложности 145,5 тыс.руб. подразделяется на следующую проектную документацию:

Гидротехническая часть (89,5%) – 130,22 тыс. руб.

Ведомости спецификации материалов и оборудования (1%) – 1,46 тыс.

руб.

Сметная документация (9,5%) – 13,82 тыс. руб.

2.3.2. Определение стоимости строительство жилого дома

Сметные расчеты составляются в соответствии с МДС 81-24.2000 Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР). Накладные расходы берут для Жилищно-гражданского строительства – 112 % × 0,84. Сметная прибыль – для нового строительства – 65 %.

1. Разработка грунта под несущими конструкциями

V=23,05*(1+0,7)*2,5*3*12,36=3 632,45 м3, где 23,05 м - длина несущих кон-

струкций; 12,36 м - ширина несущих конструкций; 2,5 м - глубина фундамента; 4-количество секций; 0,7м - ширина стены. Расчет представлен в табл. 7.

Таблица 7

Сметный расчет №1 разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5м3

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

2. Укладка сборных бетонных блоков V=(2,5*0,7*12,36+2,5*0,7* 23,05)*3=185,903 м3. Расчет представлен в табл. 8.

15

4. Обратная засыпка грунта V=3 632,45-185,903 =3 446,55м3, где 3632,45 – объем разработки грунта; 185,903объем фундамента. Расчет представлен в табл. 10.

Таблица 10

Сметный расчет №4

обратная засыпка грунта вручную

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

5. Укладка плит в многопустоты V=314,29*3-(10,05*3*11+8,23*3)=586,53,

где 321,1-площадь застройки; 10,05площадь всех лифтов; 8,23 - площадь лестничных маршей. Расчет представлен в табл. 11.

16

Таблица 11

Сметный расчет №5

укладка плит многопустотных

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

6. Установка железобетонных лестничных маршей V=8,23*3*(12- 1)*2,5=678,98 м2, где 8,23-площадь лестничного марша; 12 –количество этажей. Расчет представлен в табл. 12.

Таблица 12

Сметный расчет №6

установка железобетонных лестничных маршей и площадок

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

7. Укладка стен V=76,12*3*12*0,7*2,5=4 795,56 м3, где 0,7- толщина стен; 2,5 - высота этажа; 12 - количество этажей. Расчет представлен в табл. 13.

Таблица 13

Сметный расчет №7

Кладка стен из керамического кирпича

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

0,12-толщина перегородок. Расчет представлен в табл. 14.

17

Таблица 14

Сметный расчет №8

устройство перегородок из керамического кирпича и камней

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

9. Установка железобетонных конструкций шахт лифтов

V=10,05*3*11=331,65 м2,

Где 10,05-площадь лифтов. Расчет представлен в табл. 15.

Таблица 15

Сметный расчет №9

установка железобетонных конструкций шахт лифтов

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

10.Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий

V=1*2*10*2,5*12*3=1 800 м2

Где 2м-высота оконного проема; 10-количество окон. Расчет представлен в табл. 16.

Таблица 16

Сметный расчет №10

заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

18

11. Остекление стеклом окон

V=1*2*10*2,5*12*3=1 800 м2.

Расчет представлен в табл. 17.

Таблица 17

Сметный расчет №11

остекление стеклом окон

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

12. Установка деревянных блоков

V = (0,8*2,5*23+0,6*2,5*12)*3*12=2 304м2,

где 0,8 и 0,6-толщина под одинарный деревянный блок и в ванных и санузлах;

23-количество проемов; 12-количество проемов в ванных, санузлах, лоджиях, балконах;

2,5-высота деревянного блока. Расчет представлен в табл. 18.

Таблица 18

Сметный расчет №12

установка деревянных блоков

(наименование работ, затрат, наименование объекта) Составлен в ценах по состоянию на 1 февраля 2020 года

13.Устройство теплоизоляции кровель

V=(23,05*12,36+1,53*13,78+1,12*7,42)*3=942,88м2

Где 23,05-длина секции; 12,36-ширина секции.

Расчет представлен в табл. 19.

19