Методическое пособие 536
.pdfпривлеченные структуры. Достаточно часто эксплуатация объекта отделяется от управления, и различные компании имеют свою точку зрения на этот вопрос. Практика не дает однозначного ответа на вопрос, нужно ли разделять управление торговым объектом и его техническую эксплуатацию.
Исходя |
из |
конструктивных |
|
особенностей |
торговых |
центров |
|
наибольшую |
опасность для |
жизни |
|
людей, находящихся в здании,
представляет |
огонь. |
Поэтому |
|
приоритетным |
направлением |
в |
|
эксплуатации ТЦ |
является |
плановое |
|
техническое |
обслуживание |
||
противопожарных |
систем |
и |
|
оборудования, а также комплексная работа по информированию людей, находящихся на территории.
Используют следующие виды извещателей:
-дымовые видеоизвещатели (видеокамера в качестве датчика реагирует на дым, скапливающийся под потолком);
-фотоэлектрические дымовые извещатели (более эффективны в выявлении крупных частиц дыма, относительно невосприимчивы к изменениям окружающей среды, хотя могут давать ложные срабатывания);
-тепловые извещатели (реагируют на возрастающую и фиксированную температуру);
- мультисенсорные многопрофильные извещатели (обычно сочетают в себе газовые детекторы, дымовые и тепловые устройства).
|
|
|
|
В |
современные |
|
извещатели |
|||||
|
|
|
|
встраивают |
|
|
дистанционное |
|||||
|
|
|
|
программирующее |
|
|
устройство, |
|||||
|
|
|
|
которое |
позволяет |
|
техническим |
|||||
|
|
|
|
специалистам |
считывать |
следующие |
||||||
|
|
|
|
показания: |
последнюю |
|
дату |
|||||
|
|
|
|
проведения |
|
|
|
технического |
||||
|
|
|
|
обслуживания, уровень |
загрязнения |
|||||||
|
|
|
|
оптической |
камеры, |
|
|
параметры |
||||
|
|
|
|
термоэлемента, а также устанавливать |
||||||||
|
|
|
|
нужный |
порог |
срабатывания |
и |
|||||
За |
обнаружение |
пожара на |
производить дистанционную проверку |
|||||||||
исправности |
прибора. |
Это |
облегчает |
|||||||||
объекте отвечают системы ОПС. В |
техническое |
|
|
обслуживание |
||||||||
состав ОПС входят извещатели, |
противопожарной системы и экономит |
|||||||||||
системы охраны периметра, приемно- |
время при |
введении |
устройства |
в |
||||||||
контрольные |
|
приборы, |
эксплуатацию. |
|
|
|
|
|
|
|||
интегрированные |
|
системы |
|
|
|
|
|
|
||||
|
Обязательным |
требованием |
к |
|||||||||
безопасности, |
системы |
передачи |
||||||||||
тревожных сообщений и мониторинга, |
системам |
ОПС |
в |
ТЦ |
является |
|||||||
системы |
оповещения и |
управления |
обнаружение |
возгорания |
на |
самой |
||||||
эвакуацией, |
вспомогательное |
ранней |
стадии. |
Для |
|
того |
чтобы |
|||||
оборудование. |
|
|
повысить |
чувствительность |
дымовых |
|||||||
|
|
|
|
извещателей |
без |
риска |
увеличения |
|||||
ложных срабатываний, необходимо, чтобы на объекте поддерживалась нормальная температура и влажность, а из атмосферы отфильтровывалась пыль.
В случае если в ТЦ установлены автоматические системы пожаротушения, следует помнить о высокой цене ошибки при ложных сигналах тревоги у таких систем. Любое фиктивное срабатывание может привести к выбросу активных средств тушения пожара, например, таких, как пены, порошки. После такой "учебной" тревоги надо будет проводить огромную работу по устранению ее последствий, и принести серьезные убытки.
Доходность торговых центров напрямую зависит от посещаемости, следовательно, в них должно быть светло и комфортно в любое время года. Поэтому приоритетом в эксплуатации торговых центров является техническое обслуживание систем отопления, вентиляции, кондиционирования и освещения.
Комфорт во многом зависит от температуры внутри здания. Зимой оптимальный температурный режим достигается за счет наладки и регулировки систем отопления и вентиляции, а летом он связан с бесперебойной работой систем кондиционирования и вентиляции.
Поскольку система вентиляции в торговом центре должна обеспечивать необходимую кратность воздухообмена в помещениях с большим количеством людей, требования к ее безотказности и безаварийности более высокие. Достичь высоких показателей надежности системы вентиляции
возможно за счет строгого соблюдения следующих параметров эксплуатации:
•обеспечение заданных условий и параметров работы, указанных в инструкциях производителя;
•проведение профилактических
работ;
•обеспечение изделий запасными деталями, узлами и элементами (как минимум, двойное увеличение нормативного количества ЗИПа – запасных частей и принадлежностей для системы вентиляции на объекте);
•регулярный диагностический контроль.
В случае привлечения профессиональной эксплуатационной компании на стадии проектирования торгового центра, существует возможность анализа предлагаемых проектных решений всей его инженерной инфраструктуры. Кроме необходимости соблюдения различных норм и правил, установленных при проектировании объектов, важно учитывать следующие параметры:
-стоимость расходных материалов и их замены;
-периодичность проведения профилактических работ;
-надежность и срок службы,
-ремонтопригодность;
-совместимость с аналогичным оборудованием других производителей;
-доступность сервисных центров
ит.п.
Другими словами, специалисты в области эксплуатации предложат
оптимальные технические решения, приспособленные под конкретный проект. В больших торговых залах, как правило, устанавливают централизованные системы кондиционирования, а для небольших помещений подойдут децентрализованные, с вентиляторными доводчиками. При проектировании торгового центра необходимо предусмотреть возможность модернизации систем кондиционирования – поскольку в связи с увеличением потока покупателей возрастает нагрузка на эти системы.
Системы вентиляции – обязательный элемент инженерной инфраструктуры, требования к ним прописаны в соответствующих нормативных документах.
Обеспечение успешного функционирования системы теплоснабжения торгового центра складывается из следующих составляющих.
1.Комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения, заданных параметров режимов ее работы.
2.Планово-предупредительные и регламентные работы, которые включают в себя комплекс работ по поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения и заданных параметров режимов работы, имеющих сезонную или нормативную периодичность – как правило, после окончания и перед началом отопительного сезона.
Оригинальный внутренний дизайн торгового центра значительно
увеличивает его посещаемость. Важнейшим элементом внутреннего дизайна является свет. Для придания неповторимого стиля используется огромное количество разнообразных приборов освещения и ламп. Их своевременная замена без ущерба для комфорта посетителей торгового центра зависит от постоянного наличия на объекте полного ассортимента запасных ламп.
Освещение торговых центров можно разделить на внутренне освещение и наружное освещение. Проекты освещения торговых центров современных форматов включают в себя эффективное освещение зданий торговых центров внутри и снаружи.
Внутренне освещение торговых центров включает в себя освещение зоны входа (чаще их несколько) в торговый центр, атриума, фуд-корта, освещение коридоров, галерей, переходов, лестниц и прочих зон общественного пользования. Освещение магазинов, расположенных в торговом центре, не входит в зону ответственности девелоперов и полностью ложится на плечи арендаторов.
Освещение зон входов в торговые центры выполняется в соответствии с нормами освещенности принятыми для общественных помещений повышенной проходимости. Ступени, эскалаторы в сочетании с большим скоплением людей в узком месте таит в себе немало опасностей травм, а значит требования к освещенности в этих местах повышенные
Большая часть затрат на энергопотребление в торговых центрах приходится на электроэнергию, что связано с большим количеством
осветительных приборов и электропотребляющего оборудования. Для сокращения этой части затрат в первую очередь необходимо выявить основных потребителей электроэнергии, что достигается путем проведения энергетического обследования. По результатам аудита наиболее крупными потребителями электроэнергии, как правило, являются системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, технологическое оборудование и системы освещения.
Таким образом, основой профессиональной эксплуатации на любом объекте торговой недвижимости является ежедневное комплексное обслуживание всей инженерной инфраструктуры. Проблема заключается в том, что бюджет эксплуатации всегда лимитирован и часто - ниже необходимого. В связи с этим специалисты эксплуатационной службы – собственной или привлеченной на аутсорсинге - при планировании своей деятельности должны уметь правильно расставлять приоритеты в обслуживании инженерных сетей и систем объекта недвижимости. Актуальность энергосберегающих технологий для ТЦ не столь очевидна, поскольку большинство зданий построено совсем недавно с использованием современных теплоизоляционных материалов, установкой энергосберегающих осветительных приборов и пр. Не смотря на это, счета за потребление энергоресурсов в торговых центрах достаточно велики, что вызывает интерес со стороны владельцев к теме энергосбережения.
Программа эксплуатации, составленная с учетом специфики объекта недвижимости, поможет снизить затраты на обслуживание за счет эффективного распределения средств и систематизации работ, что, в конечном итоге, повысит безопасность и сервис на объекте.
Библиографический список
1. Российский |
совет |
торговых |
центров |
- |
http://www.rcsc.ru/terminology_definition/
2. Торговая инфраструктура Воронежа - http://www.tocenter.ru/pressa.aspx?
PressaID=1943
3. Электронный журнал о торговых центрах - http://www.mallmag.ru/ru/archive/
Институт Менеджмента, Маркетинга и Финансов, Россия
ББК 65.240 УДК 331.5
Авдеева Е.А.
АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЗАНЯТОСТИ,
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ
В статье исследована трансформация отраслевой и профессиональноквалификационной структур занятости, которые являются важнейшими индикаторами становления в России инновационной экономики.
Рассматривая возможные варианты социально-экономического развития страны, можно признать, что из всех возможных путей развития: инерционный, мобилизационный и инновационный, только последний может рассматриваться как приемлемый в условиях необходимости обеспечения экономического роста как условия успешного общественного развития страны. В перспективе изменения качества этого роста, увеличение ВВП страны за счёт наукоёмких, высокотехнологичных отраслей и отраслей социальной сферы. В случае реализации первых двух сценариев (инерционный предусматривает сохранение всех сложившихся за 20-летний период негативных и позитивных тенденций развития на фоне неблагоприятной демографической ситуации; мобилизационный -
111
реактивную адаптацию к экстенсивным методам ведения хозяйства, а в части рабочей силы – мобилизацию всех её дополнительных источников) мы рискуем надолго проиграть конкурентам и лишиться надежд остаться в числе высокоразвитых стран. Путь экстенсивной адаптации к потребностям производства в рабочей силе за счёт поиска её дополнительных источников, включения миграционных рычагов и использования безработных не обеспечит ни должной структурной перестройки, ни высокой экономической динамики, а законсервирует низкий уровень жизни, углубит несбалансированность спроса на рабочую силу с её предложением, низкую эффективность инвестиций [2, с.46].
Современными тенденциями, которые формируют фундамент экономики, основанной на знаниях являются:
•превращение знания в важнейший фактор производства наряду с природными ресурсами, трудом и капиталом;
•увеличение доли сферы услуг и опережающий рост знаниеёмких услуг для бизнеса;
•рост значения человеческого капитала и инвестиций в образование
иподготовку кадров;
•развитие и широкомасштабное использование новых информационно-коммуникационных технологий (ИКТ);
•превращение инноваций в основной источник экономического роста и конкурентоспособности предприятий, регионов и национальных экономик.
Рост значения таких составляющих человеческого капитала как образование и навыки работы с информацией и ИКТ в экономическом развитии подтверждается статистическими данными и специальными исследованиями:
Несмотря на стабилизацию численности всего населения, в период 2009-2012 годов на уровне 141,9 млн.человек, а в 2012 году – рост до 142млн.человек и при успешной реализации демографических программ по стимулированию рождаемости и приоритетного национального проекта в сфере здравоохранения замедление темпов естественной убыли населения за счет увеличения общего коэффициента рождаемости с 12,1 в 2008 году до 12,5 в 2012 году и снижения уровня смертности - численность населения в трудоспособном возрасте, даже с учетом положительного сальдо миграции, будет ежегодно сокращаться. За 2009-2012 годы численность трудоспособного населения будет сокращаться в среднем на 0,9 млн. человек ежегодно. Эта тенденция приведет к снижению численности экономически активного населения до 72,8 млн. человек в 2012 году.
Продолжится вступление в трудоспособный возраст относительно малочисленных поколений 1990-х годов рождения и выбытие многочисленных поколений рожденных в послевоенные годы. В структуре
112
трудоспособного населения произойдут изменения: сократится численность молодежи в возрасте 16-29 лет и численность старших возрастов 45-59 (54) лет; в то же время вырастет численность активного трудоспособного возраста 30-44 года. Прогнозируется рост численности населения в возрастах моложе и старше трудоспособного. Вследствие постепенного старения населения потребуются дополнительные финансовые расходы государства на выполнение социальных обязательств по пенсионному и социальному обеспечению. По прогнозным оценкам, миграционный прирост населения может увеличиться до 300 тыс.человек в период 2011-2012 годов (против 257,1тыс.человек в 2008 году) и будет полностью компенсировать естественную убыль населения [4].
Экономический кризис сократил спрос на труд. В результате в 2009году численность занятых в экономике снизится на 2,1 млн. человек и составит 66,4 млн. человек. В дальнейшем, в связи с ростом производства и увеличением спроса на труд, численность занятых в экономике постепенно возрастет и в 2012 году составит 66,6 млн. человек.
Сокращение численности населения в трудоспособном возрасте явилось своеобразным буфером, смягчающим давление на рынок труда. Однако общая численность безработных, рассчитанная по методологии Международной организации труда (МОТ), в 2009 году увеличилась до 6,8 млн. человек, или 9,3% экономически активного населения. В дальнейшем, в связи с ростом производства и увеличением спроса на труд, уровень безработицы сократится и в 2012 году составит 6,2 млн. человек, или 8,5% экономически активного населения.
На сегодняшний день важнейшей задачей становится трансформация отраслевой и профессионально-квалификационной структур занятости, которые являются важнейшими индикаторами становления в России инновационной экономики. Нам предстоит пережить не только перераспределение занятых между отраслями, но и кардинальным образом изменить состав многих отраслей. Необходимы модернизация производства отраслей обрабатывающей промышленности, его технико-технологическое перевооружение.
В целом, общая структура отраслевого спроса на рабочую силу неизбежно приобретет более прогрессивный характер. Значительное место в структуре экономики (по численности занятых) будет принадлежать интеллектуальным услугам (консультирование, информационное посредничество, аналитика, маркетинг), вырастет доля кредитно-финансовой и информационно-коммуникационной сфер, из традиционных отраслей свою долю в общей структуре может увеличить туриндустрия, если будут реализованы запланированные инфраструктурные проекты (государство и
113
частно-государственное партнерство), гостиничный бизнес, сфера услуг населению[3].
Важная черта постиндустриальной экономики, да и общества в целом
— значительное увеличение доли здравоохранения, социального обеспечения, образования, культуры и искусства, науки. Такой подход определенно соответствует национальным интересам России, но одновременно означает неизбежность резкого повышения качества управления социально-экономическим развитием страны, усиления роли государства, прежде всего в отношении координации этапных целей и задач, принимаемых решений и действий по их осуществлению и увязке этих решений и действий с другими аспектами социально-экономического развития. Конечной стратегической целью управления социальноэкономическим развитием, если мы действительно предполагаем модернизировать экономику и общество, должно стать глобальное повышение качества человеческого капитала и его роли в этом развитии.
Однако для реализации такого сценария существуют препятствия, прежде всего инфраструктурные. Необходимость сбережения и наращивания человеческого потенциала — здоровье, образование, возможность получения хорошей работы (как с точки зрения условий труда, так и с точки зрения ее оплаты) — потребует форсирования усилий по реструктуризации сектора социальных услуг, механизмов управления социальной сферой, изменения подходов к политике оплаты труда как фактору повышения его эффективности, а не только решения социальных задач.
Если не препятствием, то фактором, значительно осложняющим осуществление обозначенных задач, может стать затратность этого пути. Следует признать, что при сравнении России с развитыми странами, в которых доля расходов на здравоохранение составляет 6-7% ВВП и на образование 4-6% ВВП (в совокупности 35-40% в государственном бюджете, а по РФ 20% бюджета), масштаб задачи поражает [2, с.51].
Переход на инновационный путь развития вызовет также существенную перегруппировку в профессионально-квалификационной структуре занятых. Изменение отраслевой структуры экономики и занятости и технологического «качества» новой экономики приведет в первую очередь к увеличению в ПКС (профессионально-квалификационном составе) доли работников умственного труда и соответственно сокращению занятых трудом физическим. Кроме того, произойдет повышение доли специалистов среднего уровня квалификации, а также служащих, занятых подготовкой информации, оформлением документации, учетом и обслуживанием, преобладающая часть которых выполняет работу средней сложности, что должно способствовать сглаживанию существующих структурных
114
перекосов между высококвалифицированными и среднеквалифицированными специалистами во всех отраслях экономики, определяющих ее инновационный характер.
В результате функционирования устаревших в массе своей рабочих мест сложилась деформированная по отношению к прогрессивным общемировым тенденциям профессионально-квалификационная структура со все еще высокой долей работников материального производства, с возрастающей долей занятых в топливно-сырьевых отраслях, со значительной численностью работников ручного и малоквалифицированного труда во всех отраслях экономики. Проблема ещё и в том, что идёт постарение тех, кто представлял высокие технологии. Молодёжь в высокотехнологичную отрасль не пришла. Пока всё делается умом и руками ветеранов – энтузиастов своего дела, высококвалифицированных специалистов. При сохранении существующей тенденции знания старшего поколения будут потеряны. Чтобы молодёжь пошла работать в области высоких технологий и в науку, необходимо платить ей в 2-3 раза больше среднего уровня, больше чем в сфере услуг, где значительно меньше ответственность и сложность работы. К примеру, молодые специалисты, окончившие вуз в Москве и в большинстве своём пополняющие сферу услуг, претендуют сразу на 40 тыс.руб., что вдвое больше того, что может предложить высокотехнологичное предприятие. Вообще, межстрановое сопоставление и группировка стран с различными уровнями минимальной оплаты труда особенно рельефно свидетельствуют о системном кризисе в области регулирования заработной платы в России. Низкий уровень минимальной заработной платы представляет собой негативный и значимый фактор бедности, который генерирует размеры социальных пособий и пенсий. Алогичность крайне низкой минимальной заработной платы для России свидетельствует не об экономических и социальных мотивах существующего положения дел, а скорее всего о разбалансированности системы управления доходами населения.
Важным критерием, характеризующим национальную систему оплаты труда, служит показатель соотношения минимальной и средней заработной платы, или так называемый индекс Кейтца. Он свидетельствует о степени регулирования заработной платы в стране. Как правило, в промышленно развитых странах индекс Кейтца составляет величину в диапазоне 40-50%. Наиболее высокие индексы Кейтца в Италии и Норвегии, где они превысили 70% средней заработной платы. Значительно ниже средних величин этот показатель в Испании, где он составляет немногим более 32%. В России индекс Кейтца составлял до 2009 года всего 15 %, на сегодняшний день оценочно 24-26 % без вычетаналогов[2, с.125].
115
Таким образом, искусственно занижая заработную плату, государство как работодатель для работников бюджетной сферы и как законодатель для частного сектора тормозит развитие потребительского рынка, а следовательно, и экономики в целом
Существенная реструктуризация ожидается по рабочим профессиям и по уровню их квалификации в пользу квалифицированных рабочих индустриальных отраслей экономики, поскольку закономерной тенденцией при переходе к инновационному типу экономики является сокращение потребности в рабочих кадрах, прежде всего мало- и неквалифицированных (отметим, что высокая потребность, например, в операторах, аппаратчиках, слесарях-сборщиках и т.д. свидетельствует о применении устаревших технологий даже в рамках индустриального типа развития), а столь масштабное, как сейчас, применение труда неквалифицированных рабочих
— слишком большая роскошь в условиях общего дефицита ресурсов труда.
Другая особенность предстоящей динамики численности занятых в профессионально-квалификационном разрезе заключается в том, что численность работников в перспективе сократится в той или иной степени по многим группам занятий, кроме руководителей, специалистов среднего уроним квалификации и группы служащих. Для кадровой политики это означает, что надо ориентироваться изначально на выведение из хозяйственного оборота части вакантных рабочих мест, пополняющихся в результате естественной убыли рабочей силы по большинству укрупненных групп занятых, а производственные задачи решать при более эффективном ее использовании.
При этом эффективность труда должна повышаться не только в тех видах деятельности, где возможны наибольшие риски в кадровом обеспечении. Пристального внимания с точки зрения рационализации труда заслуживают и те сферы деятельности, недостаток рабочей силы в которых может и не наблюдаться, если иметь в виду количественный аспект сбалансированности спроса на рабочую силу и ее предложения. Это прежде всего занятия, где от работника требуется высшее или среднее профессиональное образование, особенно высшее (специалисты высшего и среднего уровня квалификации, руководители различных организаций и их структурных подразделений).
Список использованной литературы
1. Инновационная ориентация российских экономических институтов/ под ред. В.Е. Дементьева. – М: «ЛИБРОКОМ», 2009. – 368 с.
116