Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»

684

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Учебно-методическое пособие

к выполнению раздела «Экономика»

по дипломному проектированию

для студентов всех форм обучения

по направлению 270800 «Строительство»

Воронеж 2013

УДК 338.5(07)

ББК 65.31я7

М565

Рецензенты:

кафедра маркетинга АОНО Института менеджмента,

маркетинга и финансов;

Б.Б. Хрусталев, д. э. н., проф. кафедры экономики,

организации и инвестиций Пензенского государственного университета

архитектуры и строительства

М565	Мещерякова, О.К. Экономическое обоснование и ценообразование проектных решений в строительстве: учебно-методическое пособие / О.К. Мещерякова, Е.А. Чеснокова, Л.П. Мышовская; Воронежский ГАСУ .‑ Воронеж, 2013. – 72 с.

ISBN 978-5-89040-438-1

Рассмотрены цели, задачи и методы ценообразования на строительную продукцию. Изложены основы действующей в Российской Федерации системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Представлены основные характеристики рынка недвижимости, в том числе прогнозирование спроса и предложения.

Определены структура и требования по выполнению экономического раздела дипломного проекта. Предложен пример расчета и нормативная литература для определения сметной стоимости объекта исследования с учетом их разнообразия.

Предназначено для студентов всех форм обучения по направлению 270800 «Строительство».

Ил. 24. Библиогр.:17 назв.

УДК 338.5(07) ББК 65.31я7

ISBN 978-5-89040-438-1	© Мещерякова О.К., Чеснокова Е.А., Мышовская Л.П.,2013 © Воронежский ГАСУ, 2013

Введение

Строительство объектов недвижимости, а также их реконструкция, модернизация – это комплекс принятия проектных решений, требующих системного подхода. Обоснование целесообразности реализации инвестиционных проектов с учетом рыночной среды и расчет сметной стоимости строительства определяют экономическую составляющую проектных решений.

Будущие инженеры-строители, принимающие участие в проектировании объектов, должны обладать теоретическими знаниями и практическими навыками по приобретенной специальности, в том числе области экономических решений. Данные цели должны быть достигнуты при наличии совокупных знаний студентов в процессе обучения.

Экономический раздел является обязательным в структуре дипломного проекта. В рамках данного учебно-методического пособия задачи, обозначенные в экономическом разделе, помогут провести экономическую экспертизу объекта, проектируемого студентом-дипломником.

Экономический раздел дипломного проекта выполняют студенты направления «Строительство», для которых кафедра «Организация строительства, экспертиза и управление недвижимостью» является выпускающей или осуществляющей консультации по экономическому разделу дипломного проекта.

Для выполнения необходимых расчетов в области ценообразования и проведения анализа рынка объектов недвижимости различного назначения в данном издании представлен теоретический и практический материал, графические примеры и варианты их подачи.

Учебно-методическое пособие выполнено с учетом содержания учебного плана по направлению «Строительство», который составлен в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования, требований кафедры ОСЭУН и смежных кафедр к содержанию и объему экономического раздела дипломного проекта по соответствующему направлению.

Раздел 1. Теоретические основы Термины и основные понятия

Маркетинговые исследования – сбор и анализ данных, позволяющих получить информацию, необходимую для успешной разработки, производства и доведения до покупателя товаров и услуг, предоставляющих для него ценность.

Рынок недвижимости – система, в рамках которой продаются и покупаются земля и строения.

Инфляция – процесс уменьшения стоимости денег, проявляющийся в избытке денежной массы и повышении цен.

Индексы цен - это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости продукции, работ или услуг на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне цен.

Конкуренция – состязание между субъектами экономических отношений, борьба за рынки сбыта для получения более высокой прибыли, других выгод.

Сопоставимые цены – цены какого-либо определенного года или на определенную дату, условно принимаемые за базу при сопоставлении в денежном выражении объёма производства, товарооборота и других экономических показателей за разные периоды.

Доля рынка товара – процентная доля продаж продукта определенной компании в общем объеме продаж аналогичных продуктов на данном рынке.

Спрос – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени.

При определении стоимости применяются понятия:

Сметная стоимость строительства - это затраты на строительство (расширение, реконструкцию) предприятия, сооружения, здания или их отдельных частей, очередей, пусковых комплексов, исчисленные по сметам, составленным на основе проектов и утвержденным в установленном порядке.

Налог – обязательный безвозмездный платеж, взимаемый государством с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им денежных средств.

Налоговая ставка – величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.

Новое строительство – строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а так же филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.

Расширение действующих предприятий - строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии.

Реконструкция действующих предприятий – переустройство существующих цехов и объектов без расширения имеющихся зданий и сооружений, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня.

Техническое перевооружение действующих предприятий – это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Капитальные вложения – вложение средств в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря, проектно-изыскательские и другие работы.

Капитальный ремонт зданий и сооружений – работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, сооружений или целых конструкций деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Сметная цена – это стоимостная оценка фиксированных проектных решений с использованием сметных норм.

Рыночная цена – это наиболее вероятная цена, по которой объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Определяется в процессе подрядных торгов, тендеров, конкурсов.

Договорная цена – цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Договорная цена устанавливается обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ.

Сметные нормативы – нормативы, расчётные величины затрат рабочего времени, материальных и денежных ресурсов, применяемые в нормировании, планировании и управлении производственной и хозяйственной деятельностью предприятий (объединений) и организаций.

Сметная норма – норма, которая устанавливает расход производственных ресурсов, затрат труда рабочих (чел.-час.), время работы строительных машин и механизмов (маш.-час) и потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях.

Проектно-сметная документация - нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект [17].