Задача 7.
Васильева Л.А. и Петрова К.И. заключили между собой в простой письменной форме договор купли-продажи садового домика и земельного участка, на котором находился садовый домик. Собрав все необходимые документы, они обратились к нотариусу с просьбой передать договор и эти документы на государственную регистрацию перехода прав на указанное недвижимое имущество.
В каких случаях нотариусом могут быть переданы документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
СОГЛАСНО ФЗ от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Предусмотрено, в частности, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора - в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).
РАЗЪЯСНЕНИЕ ФНП: С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Задача 8
Тинич, имеющий в собственности квартиру в Мурманске, и ежегодно подолгу лечившийся в Минеральных Водах, имел также собственный дом в Архангельске. В мае 2014 г. Тинич умер, будучи на лечении в Минеральных Водах. Его единственная дочь, постоянно проживающая в Саратове, обратилась к юристу с вопросом о том, как и где она должна оформить наследство, оставшееся после смерти отца. Разрешите вопрос.
СОГЛАСНО СТ. 1115 ГК РФ
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Задача 9.
Совместным решением Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю и нотариальной палатой Приморского края было определено количество нотариальных округов в Приморском крае и установлены их пределы в соответствии с административно-территориальным делением Приморского края.
В связи с принятием указанного совместного решения прокурором Приморского края было внесено представление в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю и в нотариальную палату Приморского края об устранении нарушений закона.
Расскажите о порядке определения количества нотариальных округов и установлении их пределов. Дайте правовую оценку данной ситуации.
2) В субъекте Российской Федерации имеется нотариальный округ в сельской местности, в котором долгое время имеется вакантная должность нотариуса. Данный нотариальный округ включает в себя несколько поселений. Проведенные несколько конкурсов на замещение вакантной должности нотариуса результатов не дали, так как не было лиц, желающих участвовать в конкурсе на занятие вакантной должности в этом округе.
Какие можно предпринять действия в указанной ситуации по обеспечению физических и юридических лиц, проживающих и находящихся в пределах территории данного нотариального округа, квалифицированной нотариальной помощью? Кем эти действия могут быть совершены?
3) По просьбе юридических лиц нотариус для удостоверения договора ипотеки выехал в соседний нотариальный округ и удостоверил этот договор. В дальнейшем между сторонами договора ипотеки возник спор, для разрешения которого залогодатель обратился в суд. В ходе судебного разбирательства рассматривался также вопрос о признании договора ипотеки недействительным, поскольку он был удостоверен нотариусом за пределами его нотариального округа.
Правомерны ли были действия нотариуса? Может ли быть признан договор, удостоверенный нотариусом за пределами его нотариального округа, недействительным?
4) В субботу вечером к нотариусу г. Москвы обратился гражданин Нестеров С.С. с просьбой удостоверить завещание Иванова И.И., который находится в больнице в городе Домодедово Московской области и которому в воскресенье предстоит сложная операция. Нотариусы г.Домодедово отказались выехать в субботу в больницу для удостоверения завещания Иванова. Нотариус Москвы удостоверил завещание Иванова И.И.с выездом в больницу.
Дайте правовую оценку данной ситуации.
5). Нотариусом города Москвы был удостоверен договор ипотеки нежилого здания, находящегося в городе Туле на улице Приупской. Стороны договора обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области для государственной регистрации договора ипотеки. Однако в регистрации договора ипотеки им было отказано в связи с тем, что нотариальное удостоверение договора было совершено не по месту нахождения недвижимого имущества.
Расскажите о месте совершения нотариальных действий. Обоснован ли отказ в государственной регистрации договора об ипотеке нежилого здания в данной ситуации?