Признание жилья непригодным для поживания
Постановление правительствав РФ №47 от 27.01.2006 «О признание жилого помещения нежилым…»
Признания возлагается на межведомственную комиссию. Данные комиссии создаются субъектами, если жилое помещение относится к муниципальному и частному комиссия создается МО.
Комиссия создается на основании заявления с указанием причин, по которым необходимо создать комиссию.
В комиссию могут входить органы архитектурного и строительного надзора, сотрудники МЧС или органы РосПотреб надзора.
Каждый из специалистов дает свое заключение. Результат работы комиссии оформляется актом
Об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодных для проживания
О признании здания или помещения временно не пригодным для проживания, до устранения причин непригодности
О признании жилого помещения пригодным для проживания
Данный акт является основанием для совершения определенных юридических действий
МКД 2-04
Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкции здания и само здания имеют износ для каменных домов свыше 70% для деревянных домов и мансард свыше 65 %, основные несущие конструкции при этом достаточно прочны.
Аварийное состояние здания – состояние здания, при котором более половины основных несущих конструкций здания вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, вследствие чего представляют опасность для проживающих в них граждан.
Перевод жилых помещений в нежилые допускается с учетом требований главы 3 ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Основаниями для перевода жилых помещений в нежилой фонд являются:
Акт признания жилого помещения непригодным для проживания
Акт признания жилого помещения временно непригодным для проживания
Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах жилых строений, расположенных в центральных районах инфраструктуры соответствующих населенных пунктов.
Перевод жилого помещении в нежилое невозможен в случаях:
Доступ к переводимому жилому помещению невозможен без использования помещений обеспечивающих доступ к жилым помещениям
Отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ
Право собственности на соответствующее помещение обременено правами каких либо лиц
Специальными условиями перевода квартир в многоквартирных домах является:
Расположение квартиры на первом этаже многоквартирного дома
При расположении квартиры выше первого этажа помещения, расположенные непосредственно под квартирой не должны быть жилыми
Перевод нежилых помещений в жилые не допускается в случаях если:
Нежилое помещение не отвечает требованиям установленным для жилых помещений
Отсутствует возможность обеспечить соответствие помещения данным требованиям
Право собственности обременено правами каких либо лиц