2.2Расчёт физического износа здания

Для расчета физического износа определяем удельный вес конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые приняты в соответствии со «Сборником №28 укрупнённых показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания, и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» (М.,1970); удельные веса каждого элемента (по восстановительной стоимости укрупнённых конструктивных элементов, приведённых в сб. №28) приняты в соответствии с приложением Е в зависимости от группы капитальности здания.

Результаты расчетов заносятся в таблицу 2– Расчёт физического износа здания.

Расчет удельного веса элемента:

l_i =(φ·ŋ) ·100%

l_i - расчётный удельный вес элемента;

φ - удельные веса конструктивных элементов (данные из сборника №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов);

ŋ - удельные веса каждого элемента (по приложению Д методических указаний).

l_{i стен}=(0,19·0,8) ·100=15,2%

l_{i перег}.=(0,19·0,2) ·100=3,8%

li _крыши=(0,06·0,4) ·100=2,4%

l_{i кровля}=(0,06·0,60) ·100=3,6%

l_{i окна}=(0,09·0,56) ·100=5,04%

l_{i двери}=(0,09·0,44) ·100=3,96%

l_{i проч}.=(0,06·1,0) ·100=6,0%

∑=15,2+3,8+18+7+2,43+6+8+5,04+3,96+10+17+6=100%

Таблица 2– Расчёт физического износа здания

Элементы здания	Удельные веса конструктивных элементов φ	Удельные веса каждого элемента по приложению Д ŋ	Расчётный удельный вес элемента li·100%	Физический износ элемента здания, %
				по результатам оценки Фк	Средневзве- шенное значение
Фундаменты	18	-	18	10	1,8
Стены		80	15,2	10	1,52
	19
Перегородки		20	3,8	0	0
Перекрытия	7	-	7	0	0
Крыша		40	2,4	0	0
	6
Кровля		60	3,6	20	0,72
Полы	8	-	8	20	1,6
Окна		56	5,04	0	0
	9
Двери		44	3,96	10	0,4
Отделочные покрытия	10	-	10	30	3
Внутренние сантехнические и электротех-нические устройства	17	-	17	0	0
Прочие работы	6	40 60	6	0	0
Итого	100		100		Фз = 9,04

Расчет средневзвешенного значения:

Ср.в.= (l_i /100) · Ф_к

l_i - расчётный удельный вес элемента;

Ф_к - физический износ конструкции, элемента или системы,%.

Ср.в. фунд. =0,18·10=1,8

Ср.в. стен =0,152·10=1,52

Ср.в. кровли. =0,036·20=0,72

Ср.в. полов =0,08·20=1,6

Ср.в. отдел.покр. =0,0396·10=3

Ср.в. дверей. =0,1·30=3

Полученный результат округляем до 1%.

Физический износ здания – 9%.

Вывод: Физический износ здания 9%, следовательно, категория технического состояния - I