Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Ilya_Kursach.docx
Скачиваний:
37
Добавлен:
15.01.2021
Размер:
1.91 Mб
Скачать

2.2Расчёт физического износа здания

Для расчета физического износа определяем удельный вес конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые приняты в соответствии со «Сборником №28 укрупнённых показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания, и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» (М.,1970); удельные веса каждого элемента (по восстановительной стоимости укрупнённых конструктивных элементов, приведённых в сб. №28) приняты в соответствии с приложением Е в зависимости от группы капитальности здания.

Результаты расчетов заносятся в таблицу 2– Расчёт физического износа здания.

Расчет удельного веса элемента:

li =(φ·ŋ) ·100%

li - расчётный удельный вес элемента;

φ - удельные веса конструктивных элементов (данные из сборника №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов);

ŋ - удельные веса каждого элемента (по приложению Д методических указаний).

li стен=(0,19·0,8) ·100=15,2%

li перег.=(0,19·0,2) ·100=3,8%

li крыши=(0,06·0,4) ·100=2,4%

li кровля=(0,06·0,60) ·100=3,6%

li окна=(0,09·0,56) ·100=5,04%

li двери=(0,09·0,44) ·100=3,96%

li проч.=(0,06·1,0) ·100=6,0%

∑=15,2+3,8+18+7+2,43+6+8+5,04+3,96+10+17+6=100%

Таблица 2– Расчёт физического износа здания

Элементы здания

Удельные веса конструктивных элементов

φ

Удельные веса каждого элемента по приложению Д

ŋ

Расчётный удельный вес элемента li·100%

Физический износ элемента здания, %

по результатам оценки Фк

Средневзве-

шенное значение

Фундаменты

18

-

18

10

1,8

Стены

80

15,2

10

1,52

19

Перегородки

20

3,8

0

0

Перекрытия

7

-

7

0

0

Крыша

40

2,4

0

0

6

Кровля

60

3,6

20

0,72

Полы

8

-

8

20

1,6

Окна

56

5,04

0

0

9

Двери

44

3,96

10

0,4

Отделочные покрытия

10

-

10

30

3

Внутренние сантехнические и электротех-нические устройства

17

-

17

0

0

Прочие работы

6

40

60

6

0

0

Итого

100

100

Фз = 9,04

Расчет средневзвешенного значения:

Ср.в.= (li /100) · Фк

li - расчётный удельный вес элемента;

Фк - физический износ конструкции, элемента или системы,%.

Ср.в. фунд. =0,18·10=1,8

Ср.в. стен =0,152·10=1,52

Ср.в. кровли. =0,036·20=0,72

Ср.в. полов =0,08·20=1,6

Ср.в. отдел.покр. =0,0396·10=3

Ср.в. дверей. =0,1·30=3

Полученный результат округляем до 1%.

Физический износ здания – 9%.

Вывод: Физический износ здания 9%, следовательно, категория технического состояния - I

Соседние файлы в предмете Реконструкция зданий и сооружений