Рецензент

канд. архитектуры, А.А.Сергеев (член САР)

СибАДИСибАДИ, 2018. – URL: http://bek.sibadi.org/cgi-bin/irbis64r plus/cgiirbis 64 ft.exe. - Реж м доступа: для авторизованных пользователей.

Работа утверждена редакционно-издательским советом СибАДИ в качестве метод ческ х указан й.

Высоцкая, Наталья Васильевна.

В93 Реконструкц я реставрация территорий [ Электронный ресурс] :

метод ческ е указан я к ла ораторным работам / Н.В. Высоцкая. – (Серия внутр вузовск х метод ческих указаний СибАДИ). – Электр. дан. – Омск :

Предназначены для выполнения лабораторных работ по дисциплине «Реконструкция и реставрация территорий».

Содержат проектные предложения по реконструкции: дорожной городской сети; застроенного участка; жилого здания; двора, примеры выполнения лабораторных ра от.

Имеют интерактивное оглавление в виде закладок.

Предназначены для студентов очной формы обучения направлений бакалавриата «Архитектура».

Подготовлены на кафедре « рхитектурно-конструктивное проектирование».

Текстовое (символьное) издание (3,4 МБ)

Системные требования: Intel, 3,4 GHz; 150 Мб; Windows XP/Vista/7; DVD-ROM; 1 Гб свободного места на жестком диске;

программа для чтения pdf-файлов: Adobe Acrobat Reader; Foxit Reader

Техническая подготовка В. . Черкашина Издание первое. Дата подписания к использованию 02.11.2018

Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ. 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК СибАДИ. 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

©ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018

ВВЕДЕНИЕ

Методическое указание предназначено для студентов архитектурного факультета. В нем рассматриваются актуальные вопросы реконструкции территории, с целью обеспечения устойчивого развития городских территорий, отвечающих функциональным, санитарно-гигиеническим и

эстетическим требованиям, а также формирования благоприятной среды для жизнедеятельности человека, обеспечивая сохранение исторического и природного своеобразия территорий, особенностей планировочной структуры, пр родных и природно-антропогенных ландшафтов, природных

СибАДИинфраструктуры пешеходных связей; повышения эффективности использования открытых пространств; улучшения архитектурнопространственной среды жилых районов.

предусматр вает трансформацию планировочной системы – как сохранение сложившейся структуры до почти полной ее замены (уничтожения). Как правило, чаще всего употре ление этого термина предполагает сохранение значительной части старых элементов при существенном изменении целого.

Основная цель реконструкции территорий – интенсивное использование территории при ее рациональной организации; переустройство и оздоровление среды районов, застроенных устаревшими зданиями; упорядочение системы обслуживания; совершенствование транспортной

Характер реконструкции зависит от места расположения территории по отношению к основным элементам планировочной структуры города и особенно городскому центру, а также от существующих природных условий.

В результате реконструкции планировка и застройка территории города должна удовлетворять требованиям рациональной, комплексной организации жилых районов, транспорта, инженерного оборудования, благоустройства территорий, что позволит обеспечить наилучшие условия проживания населения.

3

Лабораторная работа №1

АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ. РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ДОРОЖНОЙ СЕТИ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА

Цель работы: Проанализировать проблемный участок дорожной сети СибАДИцентра города и найти варианты решения существующих проблем.

Задан е: Клаузура на тему «Реконструкция фрагмента транспортной сети в центре города».

Задачи:

1. бор данных, анализ интенсивности движения транспортных потоков. 2. Разработка план ровочных решений для разгрузки транспортной сети (использован е дорожных развязок, увеличение ширины транспортной

магистрали, т.д.)

Работа выполняется на формате 2. Подача ручная (карандаши, линеры, фломастеры...) ли с помощью компьютерных технологий.

Теоретическая часть

Проблемы реконструкции транспортной системы и улично-дорожной сети на преобразуемых жилых территориях весьма существенны. Транспорт непосредственно влияет на трудовую и культурно-бытовую активность населения, в значительной степени определяя технический и социальный прогресс общества. Транспортные магистрали и улично-дорожная сеть образуют каркас города, формируют его планировочную структуру. Причем необходимо отметить, что транспортные коммуникации — наиболее устойчивый элемент этой структуры, сохраняющий свое функциональное значение даже при глобальных изменениях в организации городского транспорта жизнедеятельности населения.

Городские дороги и улицы — важная составная часть городского хозяйства, представляющая собой систему сложных инженерных сооружений, предназначенную для пропуска городского движения, отвода поверхностных вод, прокладки подземных (наземных и надземных) коммуникаций, создания условий для аэрации территорий. Они способствуют восприятию городских архитектурных ансамблей и служат местом для размещения зеленых насаждений.

Прослеживается историческая взаимосвязь между размерами города и развитием городского транспорта. С ростом численности населения города и

4

его территории происходит увеличение объема транспортной работы. Повышается транспортная подвижность населения (среднее количество поездок на транспорте, приходящихся на одного жителя в год) и одновременно растет дальность поездок. Это требует соответствующего развития транспорта, повышения скорости движения, увеличения провозной способности.

СибАДИГородские пути сообщения формируют планировочную структуру города. В

принц п альном плане можно выделить 3 вида планировочных схем (см. приложен е, р с.1): радиально - кольцевая, прямоугольная и линейная.

Для крупных городов с многовековой историей характерно сочетание всех указанных в дов планировочных схем, отражающих различные этапы градостро тельного развития.

В современном городе интенсивность хозяйственных связей и потребность в транспортных передв жениях населения столь велики, что их потенциальная реал зац я возможна лишь при комплексном, взаимосвязанном развитии разл чных в дов транспорта и транспортных коммуникаций. Мировой опыт учит, что даже влож в громадные средства в развитие улично-дорожной сети, развязок, всего комплекса по обслуживанию автомобильного транспорта невозможно решить проблему транспортных передвижений в крупнейших городах только с помощью легковых автомобилей.

Вопросы реконструкции транспортно-дорожной сети неотделимы от общей концепции перспективного развития города. К основным факторам, принципиально влияющим на реконструкцию транспортной системы и

улично-дорожной сети города, относятся:

• перспективная численность населения города и прилегающей территории, связанной с ним активными повседневными хозяйственными, трудовыми,

культурно-бытовыми и рекреационными связями;

• административное, хозяйственное и культурно-историческое значение города;

• конфигурация степень развития путей и устройств внешнего транспорта.

Клаузура – это вид работы над проектом, помогающий сконцентрировать творческий потенциал и проявить своё видение заданной темы. Здесь в самых первых набросках определяется композиция архитектурного и художественного замысла. При этом преследуется цель представить образ, отталкиваясь от которого, можно будет создать эскиз. К примеру, в состав клаузуры дома могут войти рисунки фасада, примерные разрезы, ориентировочная планировка. А основным станет вид объекта в перспективе или проекция, наиболее удачно поясняющая идею архитектора. Клаузура на решение определённой транспортно-пешеходной проблемы, в зависимости

5

от выбранного проблемного участка транспортной сети города, может быть представлена в виде предложения по разделению пешеходных и транспортных потоков в особо значимой городской среде; по организации парковочных мест; по расширению (сужению) автодороги и проч.

Пример выполнения лабораторной работы: см. приложение, рис. 2.

Контрольные вопросы

1. Назов те основные проблемы реконструкции транспортных систем.

2. Как форм руется планировочная структура города? 3. Факторы, вл яющие на транспортную систему города.

ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА №2

РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЗАСТРОЕННОГО УЧАСТКА

Цель работы: Создан е комфортных условий для проживания населения и

эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации территории.

Реконструкция жилых территорий включает широкий диапазон преобразования - от полного сноса существующей застройки и возведения новых жилых и общественных зданий до почти полного сохранения, например, застройки, представляющей историко-культурную ценность.

6

Выбор методов и способов реализации задач реконструкции зависит от величины города, наличия ресурсов и перспектив его дальнейшего социально-экономического и территориального развития.

Значительная проблема связана с необходимостью замены инженерных коммуникаций, и прежде всего теплосетей. До 30% инженерных сетей в срочном обновлении с учетом новых требований энергосбережения, снижения эксплуатационных затрат, внедрения новых эффективных

жилых терр тор й как элемента всей планировочной структуры города; средового разноо раз я сложившихся жилых территорий и их размещения в

-НеобходимостиАизменения существующего функционального зонирования территорий жилого образования.

-Эффективности использованияДтерритории (для различных зон города).

-Характера планировочных и функциональных взаимосвязей жилого образования с другими зонами города.

-Состояния основных систем жизнеобеспечения - социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.

-Экологических условий. ИРегламенты огран чения жилых территорий в процессе проектной

строительства в конкретных городских поселениях.

Таким образом, обновление городов - динамичный процесс приспособления существующего города к постоянно изменяющимся потребностям общества. Поэтому реконструкция жилых территорий должна рассматриваться не просто как улучшение физического состояния жилищного фонда, но и как кардинальное улучшение социальных условий проживания населения.[4]

7

Пример выполнения лабораторной работы: см. приложение, рис.4.

Работа выполняется на формате 3. Подача свободная (ручная, или с помощью компьютерных технологий). Материалы: ватман, карандаши, линеры, фломастеры и проч.

Теоретическая часть

Нормативы размеров территории, которая относится к придомовой, регулируется в первую очередь Жилищным кодексом. Также обращают внимание на градостроительные акты, которые зависят от конкретного населенного пункта, строительные документы правила содержания общего имущества, относящегося к многоквартирному дому.

Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить

её границы.

Текущий ремонт дворовых территорий – это установленный в плановом порядке вид ремонтных работ, предназначенный для исправления повреждений, следов износа и частичного восстановления жилого дома и всей относящейся к нему территории. Проводится раз в год.

Текущий ремонт включает в себя:

1. работы по частичному восстановлению полуразрушенного тротуара.

8

2.Ремонтные работы по благоустройству проезда, дорог, аллей.

3.Реставрация игровых площадок.

4.Заделка отмосток по периметру здания.

5.Починка ограждений.

6.Восстановление контейнеров-мусоросборников и т.д.

Капитальный ремонт – это полная замена или комплексное восстановление конструкций строительства.

СибАДИподсветка на спортивной, детской площадке т.п.).

Капитальный ремонт проходит по мере необходимости для замены

имеющ хся конструкций, принадлежащих придомовой территории. Конкретной пер од чности проведения капремонта на законодательном уровне не регламент ровано, однако установлено, что он проводится в

завис мости от сроков эксплуатации (крыши из шифера – 30 лет, чугунные трубы – 20 лет, т.д.).

В список выполняемых о язанностей Управляющей компании по капремонту

входят:

1. Восстановлен е дороги.

2. Реставрац я гровых площадок.

3. Поч нка ограждений.

4. Восстановлен е ограждений и т.д.

Окончательный перечень ра от может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются

такие виды:

1. Уборка всей территории, предназначенной для общего пользования, в том числе выделенных зон для парковок.

2. Установка мусорных баков и урн.

3. Устройство проезда из асфальта, тротуаров.

4. Монтаж бордюров и поребриков.

5. Содержание фонарей уличного освещения, периодический осмотр и ремонтные работы, устранение последствий аварийных ситуаций.

6. Установка систем освещения дополнительного назначения (например,

7.Создание, содержание, расширение, модернизация детской площадки на территории двора (и других зон активного отдыха при наличии – например, турники, тренажеры и т.п.).

8.Проведение работ по озеленению, содержание кустарников, деревьев, цветочных клумб.

9.Окрашивание всех стационарных конструкций, установленных на

участке, в том числе ограждений, лавочек, урн, опор и т.п. 10.Сезонные работы, связанные с обеспечением безопасности жильцов и

арендаторов – обработка пешеходных дорожек

9

противообледенительной смесью, уничтожение сосулек, наледей, снежного наста и т.п.

11.Монтаж, обслуживание и ремонтные работы по ограждениям участка, его отдельных зон (например, цветника, детской площадки).

12.Монтаж во дворе пандусов, перил, прочих устройств для создания комфортной среды для людей с ограниченными возможностями.

13.Покрытие территории – натуральный или искусственный газон, асфальт.

СибАДИ14.Монтаж архитектурных сооружений, скульптур, небольших фонтанов т.п.

15. оздан е зон для выгула животных, ограждение, содержание этих терр тор й.[13]

Пр мер выполнения ла ораторной работы: см. приложение, рис.5.

Контрольные вопросы

1. Рассказать о в дах ремонта двора?

2. Что такое текущ й ремонт дворовых территорий?

Ла ораторная работа №4

РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО З НИЯ

Цель работы: Понять все факторы, которые прямо или косвенно привели к износу здания; инженерно-геологические условия местности; историческую и практическую ценность объекта; найти оптимальные приёмы реконструкции здания.

Задание: Проектные предложения на тему «Реконструкция жилого здания».

Задачи:

1. Обследование сложившейся застройки ее анализ.

2. Оценка технического состояния (визуальное обследование) и получение данных для проектирования (проектной документации и проч.)

3.Конструктивные решения и проектирование реконструкции объемов здания.

Работа выполняется на формате А3 в виде проектного предложения со старыми и новыми: фасадами, планировками, разрезами. Подача свободная (ручная, или с помощью компьютерных технологий). Материалы: ватман, карандаши, линеры, фломастеры и проч. материалы.

10