2150

Теоретическая часть

Реконструкция здания (сооружения): Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,

измененпредъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатац онным параметрам жилых домов и производственных зданий.

Составлен е проекта реставрации во многом отличается от проектирования новых сооружен й. Прежде всего, совершенно иным является объект

ансамбли и т.д. — то есть, проектируемый объект не подлежит созданию

заново («в чистом поле»), а уже имеется в наличии. Именно особенности существующего сооружения и Дего состояния предопределяют основные

ограничения и основное содержание разрабатываемого проекта. Поэтому в

основе реставрационного проектирования лежит не абсолютно свободный

творческий акт (ограниченный только системой нормативов, финансовых ограничений и вкуса заказчика), а необходимостьИсходяучитывать специфические особенности существующего объекта.

Поэтому проект реставрации не является "просто" проектом, а включает в обязательном порядке глубокое исследование. из этих коренных ограничений творчество в деятельности архитектора-реставратора выступает в очень специфическом виде, в основном как синтез разносторонней исследовательской работы. Проектирование в этой области должно рассматриваться как проектная деятельность, основанная на огромном научно-исследовательском фундаменте, как работа научно-проектная, а архитектор-реставратор выступает не столько как «чистый» проектант, сколько как научный руководитель реставрации.[3]

Пример выполнения лабораторной работы: см. приложение, рис.6-9.

11

Контрольные вопросы

1.Что такое клаузура?

2.Что такое реконструкция здания?

3.Чем отличается модернизация от реконструкции?

СибАДИЛабораторная работа №5

ОЦЕНКА ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Цель работы: Ознакомиться с примерами оценки экономической целесообразности, с примерными объёмами и сроками выполнения работ по реконструкц .

Задан е: Оценка целесоо разности реконструкции и экономической эффект вности реконструкции на конкретном примере.

Задачи:

1. Предпосылки и история проекта (спонсоры и история проекта, стоимость уже проведённых исследований).

2. Анализ рынка и концепция маркетинга (определение основной идеи, целей и стратегий проекта, структура и характеристика рынка).

3. Материальные ресурсы (потребность и цены на основные и вспомогательные материалы, энергоносители, альтернативные источники энергии, возможность использовать менее затратные технологии при строительстве эксплуатации объекта)

Теоретическая часть

Эффективность реконструкции - изменение качественных параметров объекта реконструкции. Определяется она величиной экономических результатов, приходящихся на единицу совокупных затрат на реконструкцию объекта.

Совокупные затраты включают в себя единовременные капитальные вложения в реконструкцию объекта, а также текущие эксплуатационные расходы, связанные с функционированием объекта после проведения реконструкции.

Оценка эффективности реконструкции и технического перевооружения согласно Методике определения экономической эффективности капитальных вложений, сводится к следующим основным положениям:

12

- При оценке экономической эффективности расширения, реконструкции и технического перевооружения проектные показатели должны сравниваться с показателями данного предприятия до его расширения, реконструкции или технического перевооружения; действующего передового предприятия аналогичной мощности этой же отрасли; проекта строительства нового предприятия;

- При расчетах экономической эффективности капитальных вложений необходимо учитывать полный объем капитальных вложений;

Основными направлениями повышения эффективности реконструктивных работ являются следующие:

-Повышение уровня экономического обоснования реконструкции и технического перевооружения предприятий с учетом развития научнотехнического прогресса в промышленности и строительстве;

-Переход к комплексному проектированию реконструкции объектов с применением качественно новых конструктивных решений, методов организации и производства работ;

-Снижение материалоемкости, повышение уровня сборности и улучшение материально-технического обеспечения реконструируемых объектов конструкциями, материалами и оборудованием;

-Совершенствование существующих и разработка новых средств механизации реконструктивных работ;

-Совершенствование системы организации и управления реконструкцией,

повышение материальных стимулов и заинтересованности строительных организаций в выполнении реконструктивных работ. [2]И

Пример выполнения лабораторной работы: по схеме, приведенной на рис.10.

13

Контрольные вопросы

1.Что такое эффективность реконструкции?

2.Рассказать основные направлениями повышения эффективности реконструктивных работ?

3.Рассказать об оценке эффективности реконструкции и технического перевооружения?

СибАДИЛабораторная работа №6

СОСТАВЛЕНИЕ ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ ПО РЕСТАВРИРУЕМОМУ ЗДАНИЮ

Цель работы: Ознакомление с типовым составом проектной документации, определяющ м основные этапы разработки проектной документации.

Задан е: Ознакомление с составлением дефектной ведомости по реставр руемому здан ю на конкретном примере здания, предложенного преподавателем.

Задачи:

Ознакомление с:

1. номенклатура продукции или оказания услуг, местоположение объекта, проводится оценка возможностей финансирования и достижения намеченных технико-экономических показателей.

2. принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической социальной целесообразности инвестиций.

Теоретическая часть

Как составить дефектную ведомость на реставрацию здания:

1. Для чего нужна дефектная ведомость Документ является обоснованием расходов предприятия на ремонт здания -

это сводная таблица ремонтов, дефектов, служит для определения объёмов ремонта. Содержит объемы, перечень дефектов, выводы и рекомендации по устранению. Является основным документом для обоснования сметы расходов (учитывается сметчиком при составлении локальных смет). Рекомендуем использовать как документ первичного учета в бухгалтерской отчетности.

2.Чем отличается дефектная ведомость от дефектного акта

Вбольшинстве случаев актом утверждается ведомость в виде приложения. Акт (протокол) в отличие от ведомости составляется собственными работниками, назначенными руководителем и по этой причине наиболее

14

удобен для внутреннего документа оборота. Вместе документы считаются отчетом комиссии о произведенном обследовании здания.

3. Как составить дефектную ведомость - акт Стандартной формы документов нет. Можно составить самостоятельно в

составе комиссии в произвольной табличной форме с учетом унифицированных форм первичной отчетности (фирменный бланк, реквизиты и т.д.). Особой квалификации работников не требуется – в том

случае если речи идет о видимых, очевидных дефектах (мелкие трещины, СибАДИсколы), а также замены окон, дверей, покрытий. В остальных случаях

ведомость составляют специализированные организации по подготовке проектно - сметной документации. В состав работ рекомендуем включить визуальный осмотр обследование с помощью измерительных приборов.

В ведомост нужно детально указать все для ремонта. Нужно составить

ведомость так м о разом, что ы снизить издержки. Специалисты должны обладать больш м опытом и допуском к данным видам работ. По результатам ра от составляется ведомость. Смета затрат на ремонт здания составляется по желан ю Заказчика.

Составление дефектной ведомости

Дефектная ведомость или дефектовка – это официальный документ, который составляется специальной комиссией после осмотра некоторых материальных о ъектов с целью установления необходимого ремонта. Иначе говоря, если материальный о ъект (здание, помещение) нуждается в ремонте или капитальном восстановлении, необходимо собрать специальную комиссию и произвести полный осмотр объекта. Комиссия должна состоять

из компетентных специалистов, которые должны выявить описать ремонт. При составлении дефектной ведомости учитываются следующие вопросы:

1. что из себя представляет объект, подлежащий ремонту; 2. почему он требует ремонта; 3. какие ремонтные работы необходимо провести.

Дефектная ведомость является документом первичного учета в бухгалтерской отчетности. Обычно она выполнена в форме таблицы, в которой сведены воедино уже имеющиеся дефекты, поломки, которые, возможно, произойдут в ближайшее время, ремонтные работы, которые необходимо проводить регулярно, а также их объем и общая стоимость. Составление дефектной ведомости требуется для четкого обоснования необходимого ремонта и расходов на него. Документ не имеет специальной формы и может быть составлен в любом виде, однако должен содержать все необходимые данные:

1.номер и дату документа;

2.фирму и ее адрес;

15

3.описание возникшей проблемы и последующего ремонта, его сроки и стоимость.

Для осмотра материального объекта составляется специальная комиссия. В нее входят представитель бухгалтерии, представитель подразделения, которому принадлежит объект, а также должен присутствовать исполнитель ремонтных работ, который после будет занят самим ремонтом. После составления дефектной ведомости ее подписывает сперва комиссия, затем

СибАДИруководитель: директор, главный инженер или заведующий зданием (помещен ем).

Составлен е дефектной ведомости на реставрацию здания

оставлен е дефектной ведомости на реставрацию здания нужно для того, чтобы состав ть полный отчет о состоянии здания и необходимых ремонтных работах. Исходным состоянием здания при этом является его состоян е по техн ческому паспорту. Сюда входят как общестроительные работы (стены, фундамент, проемы, крыша), так и внутренние (вентиляция, отоплен е, электрогазосна жения). Если данные при осмотре не соответствуют заявленным в паспорте, они заносятся в ведомость и подлежат исправлен ю.

Также в дефектной ведомости указываются объемы ремонтных работ, специальные тре ования и условия проведения. В ней отмечаются нужные материалы, их стоимость и количество, имеются ли дорогостоящие материалы или материалы, тре ующие особенного перемещения и условий хранения. При необходимости указываются особые условия работ: рядом с жилыми домами, в стесненных обстоятельствах, необходимость вывоза мусора.

Составлением дефектной ведомости на ремонт здания занимается специальная комиссия, в состав которой должны входить руководитель ремонтных работ или подрядчик, заказчик, владеющий зданием, или его представитель, а также бухгалтер специалисты строительной и ремонтной сферы. Последние нужны для контроля за действиями подрядчика.

Стоимость работ по составлению дефектной ведомости напрямую зависит от объема осматриваемого здания и финансовой стороны проекта. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально.[3]

Пример выполнения лабораторной работы: по примеру дефектных ведомостей, ранее составленных студентами в курсовых и выпускных квалификационных работах по реконструкции.

16

Контрольные вопросы

1.Чем отличается дефектная ведомость от дефектного акта?

2.Как составить дефектную ведомость - акт?

3.Для чего нужна дефектная ведомость?

4.Что такое дефектная ведомость?

Лабораторная работа №7

СибАДИРАЗРАБОТКА ФРАГМЕНТА ДЕРЕВЯННОГО ЗДАНИЯ

(НАЛИЧНИК, ВОРОТА)

Цель работы: Изуч ть конструкции и стилевые направления в изготовлен нал чн ков.

Задан е: Разра отать фрагмент деревянного наличника для определенного здан я. Формат 4, сво одная форма подачи.

Задачи:

1. Анал з деревянного зодчества.

2. Получение сведений о здании для дальнейшего проектирования.

3. Изучение конструктивного элемента.

Теоретическая часть

Наличник — декоративное оформление оконного или дверного проёма в виде накладных фигурных профилированных планок. Выполненный из дерева и обильно украшенный резьбой — резной наличник. Функционально наличник прикрывает щель между стеной и оконной или дверной коробкой.

Материалы, используемые для изготовления наличников:

По виду материала, из которого они изготовлены, наличники разделяются на деревянные, композиционные из древесных материалов, пластиковые и металлические.

Деревянный наличник выполняется из массива древесины методом профильного фрезерования накладных планок или же путём нанесения резных узоров.

Наличник из композиционных материалов изготавливается из ламинированных МДФ или фанеры.

Пластиковый наличник выполняется из экструдированного поливинилхлорида (ПВХ) и полиуретана. Реже — из вспененного полистирола.

17

Металлический наличник бывает стальной или алюминиевый.

Формы наличников:

По форме наличники, выпускаемые промышленностью в виде погонажных изделий, бывают:

Пример выполнения лабораторной работы: см. приложение, рис. 11

Контрольные вопросы

1.Что такое наличник?

2.Рассказать используемые материалы для изготовления наличников.

3.Рассказать формы и способы монтажа наличника.

4.Рассказать об особенностях деревянного зодчества России.

18

Лабораторная работа №8

РАЗРАБОТКА КАРНИЗА ЗДАНИЯ

Цель работы: Проанализировать свойства карниза и их стилистические и конструктивные особенности.

Задание: Запроектировать фрагмент карниза для разного типа зданий (из

студенческих проектов)

СособенностейибАДИместного климата, где расположен строящийся дом. Карнизы отличаются также особенностями устройства. (см. приложение, рис. 12)

Задачи:

1. бор данных, анализ.

2. Разработка карн за Формат А3, свободная форма подачи.

Теоретическая часть

Карн з—выступающий элемент внутренней и внешней отделки зданий,

помещен й, ме ели.

В арх тектуре карниз отделяет плоскость крыши от вертикальной

крышами.

2.Неподшитые — распространённый выбор владельцев вальмовых и скатных кровель.

3.Коробчатые — применяются в случае строительства ломаной или скатной

В зависимости от конструкции выделяют такие основные виды: - Кровельный свес, сделанный заподлицо

Стропила такого карниза находится в пределах стен дома, а по краю стен зафиксирована горизонтальная доска, к которой будут крепиться водосточные трубы. Минус свесов такого типа — не защищают от осадков верхнюю часть стены.

- Карниз открытого типа Зачастую его используют в процессе строительства крыши на частных домах.

Систему водоотвода в этом случае крепят к нижнему или верхнему краю стропил.

19

- Свес закрытого типа Такой карниз устанавливают на концах стропил, которые выступают

за границы стен. Его конструкция предусматривает наличие специального паза для фиксации софита с обратной стороны. Если чердак дома был утеплён, нужно позаботиться об обеспечении вентиляции свеса.

- Фронтонный карниз Этот вариант даёт возможность дизайнеру разработать уникальный свес,

20