Реконструкция жилого дома – это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или положения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назначения здания в целом или отдельных его частей (переоборудование всего жилого дома или

толькопервогоэтажапод общественное здание или учреждение).

Сповышен е егоблагоустройства(созданиекомфортной среды).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуатационным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнен е основной задачи – сохранение жилищного фонда и

при2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

НорматбАвное техническое состояние – категория технического состоян я, котором количественные и качественные значения параметров всех кр тер ев оценки технического состояния строитель-

ных конструкц й здан й и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояниеД, пригодность и работоспособ-

ность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления и ремонта.

Аварийное состояние – категория техническогоИсостояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости здания и сооружения.

Ограниченно работоспособное состояние – категория техниче-

ского состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей

8

способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению строи-

Стельных конструкций и (или) грунтов основания и в последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Работоспособное состояние – категория технического состоя-

нарушен я тре ований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению ра отоспособности, и необходимая несущая способность стро тельных конструкций и грунтов основания, с

ния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых щиесяпараметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имею-

учетом вл ян я меющ хся дефектов и повреждений, обеспечивается.

бА доля потери несущей способностиДстроительных конструкций по

Опасный дефект – дефект, требующий незамедлительного ис-

правлен я ли пр нят я мер по предупреждению аварии.

Повреждение – неисправность, полученная строительной конструкцией при изготовлении, транспортировании, а также при монтаже

или при эксплуатации.

Степень повреждения – установленная в процентном отношении

сравнению с их проектным значением.

Техническое состояние – эксплуатационные характеристики строительных конструкций на момент их обследования.

рукций зданий и сооружений и условия эксплуатации, характерные для них в данный период времени.

Условия натурные – месторасположениеИограждающих конст-

Эксплуатация – использование здания или сооружения по их функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния строительных конструкций, при котором они способны выполнять заданные технические функции с параметрами, установленными требованиями проектно-технической документацией.

9

Восстановление – мероприятия, которые обеспечивают доведение эксплуатационных качеств строительных конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов при проектировании здания и сооружения.

Усиление – мероприятия, которые обеспечивают повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здан я сооружения в целомдо проектных показателей.

При этом тре ование функциональной целесообразности проектного решения подразумевает максимальное соответствие помещений здания протекающим в них технологическим процессам. Параметры среды

– габариты помещений зданий и (Дили) сооружений в соответствии с их назначением, состояние воздушной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой режим (показатели необходимой естественной или искусственной освещенности) – устанавливаются длякаждоготипа зданияили сооружениясводамиправил.

В соответствии с функциональным назначениемИзданий и сооружений в нем находятся помещения, отвечающие его основной функции и составляющие большинство помещений (учебные помещения в школе, палатыи медицинские кабинетыв больницеит.д.).

Кроме того, здание и сооружение должно содержать в необходимом объеме помещения вспомогательных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, сани- тарно-технические помещенияи т.п.

10

При этом коммуникационные помещения обеспечивают удобную связь основных и подсобных помещений в условиях нормальной эксплуатации здания и сооружения, и играют решающую роль при эвакуации людейв аварийных условиях.

Возможность безопасной и срочной эвакуации достигается объем- Сно-планировочными и конструктивными решениями, инженерными системами, а также требованиями перечня видов работ объектов капитального стро тельства, которые оказывают влияние на безопасность объек-

товнагрузкикап тальногостро тельства[3].

Требован е техн ческой целесообразности проектного решения подразумевает выполнение его конструкций в полном соответствии с за-

конами сопрот влен я материалов, строительной механики, строительной физ ки др.стро тельными нормами и правилами.

грунтов, основаниябАи т.п.; кратковременные нагрузки –Дот массы подвижного оборудования,

К с ловым относятся следующие видынагрузоки воздействий:

постоянные – от со ственного веса конструкций здания и

давлен ягрунта основан яна егоподземную часть;

длительно действующие временные нагрузки – от стационарного технологического о орудования, перегородок, длительно хранимых грузов (книгохранилища и т.п.), воздействия неравномерных деформаций

людей, мебели, снега, ветра ит.п.; особые воздействия – от сейсмических явлений, взрывов, проса-

дочности лессового или протаявшего мерзлого грунтового основания

здания, воздействия деформации земной поверхностиИв районах влияния

горных выработоки т.п.

К несиловым относят воздействия:

– переменных температур наружного воздуха, вызывающих линейные (температурные деформации) изменения размеров наружных конструкций здания или температурные усилия в них при стесненности проявления температурных деформаций вследствие жесткого закрепления конструкций;

11

– атмосферной и грунтовой влаги на материал конструкций, приводящие к изменениям физических параметров, а иногда и структуры материалов вследствие их атмосферной коррозии, а также воздействие парообразной влаги воздуха помещений на материал наружных огражде-

среде, которыебиологическихв растворенном атмосферной влагой состоянии вызывают

разрушен е (х м ческую коррозию) поверхностных слоев материала конструкц й;разноо разныхшумовотисточниковвне иизнутри зданий,

мо предусматривать Аих сопротивление всем вышеперечисленным воздействиям. Эти требования обеспечивают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, долговечность и стабильность эксплуатационных качеств несущих и ограждающих строительных конструкций, в соответствии с требованиями сводов правил [4], [5], [16], [17], правилами и нормами технической эксплуатации [72], [75] и руководством по экс-

струкции сохранять равновесие при силовых нагрузкахИи воздействиях. Устойчивость обеспечивается целесообразным размещением элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений. Жесткость – способность строительных конструкций осуществлять свои функции с малыми,заранеезаданнымивеличинами деформации.

12

Долговечность – предельный срок сохранения физических качеств строительных конструкций зданий и сооружений в процессе эксплуатации, что обеспечивается соблюдением требований сводов правил [8], [11], [12], [13], [14], [15], государственных стандартов [30], [31], [32], а

такжерекомендацийстандартовпредприятий [64], [77]. Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относятся

также тепло-, звуко-, гидроизоляция и воздухопроницаемость ограж-

дающих стро тельных конструкций есть способность строительных конструкц й сохранять постоянный уровень тепло-, звуко-, гидроизоляционных свойств в течен е нормативного срока службы здания и сооружения или отдельного конструктивного элемента, и они должны удовлетворять техн ческ м рекомендациям [65], [66], [67], [68], [69], [70], а такжерекомендац ям стандартов строительныхпредприятий[64], [77].

лиПри этом тре ован е экономической целесообразности проектного решен я здан я ( ) сооружения относится к его функциональной и технической стороне вопроса. Решая функциональные задачи здания и (или) сооружения, в том числе размеры объекта, его размещения, количества основных и вспомогательных помещений, их инженерного оборудования и благоустройства следует исходить из фактических потребно-

стей ивозможностей о щества, с учетом требований комфортнойсреды.

бА Экономическая целесообразностьДв отношении конструктивной

части проекта (здания, сооружения) заключается в назначении, при проектировании объекта, необходимых запасов прочности и устойчивости

строительных конструкций, а также их долговечности и огнестойкости в

соответствии с назначением здания (сооруженияИ) и их нормативными

срокамитехнической эксплуатации.

При этом необходимо учитывать положения, правила, нормы и рекомендации по технической эксплуатации зданий и сооружений [58], [59], [60], [61], [62], а также рекомендации учебных пособий и учебной литературы[78], [79], [80],[81], [82].

Также при выполнении работ по технической эксплуатации и реконструкции зданий и (или) сооружений рекомендовано соблюдение требований следующей учебно-методической документации:

– Технологические процессы в строительстве: устройство опалубки монолитных конструкций зданий и сооружений [83];

13

– Технология возведения зданий и сооружений: входной, операционный и приемочный контроль при устройстве опалубки монолитных конструкций [84];

– Технологические процессы в строительстве: армирование монолитных конструкций зданий и сооружений [85];

– Технология возведения зданий и сооружений: входной, операционный и приемочный контроль при армировании монолитных железобетонных конструкций [86];

– Технолог ческ е процессы в строительстве: бетонирование монол тных конструкц й зданий и сооружений [87];

– Технология строительства уникальных зданий и сооружений: Устройство опалубки монолитных строительных конструкций [99];

– Технология строительства уникальных зданий и сооружений: Бетонирование монолитных строительных конструкций [100];

14

– Технология строительства уникальных зданий и сооружений: Армирование монолитных строительных конструкций [101];

– Безопасность зданий и сооружений: Неразрушающий контроль строительства зданий и сооружений [102];

– Безопасность зданий и сооружений: Геодезический контроль строительства зданий и сооружений [103];

– Безопасность зданий и сооружений [104];

– Про зводство кровельных работ с применением современных технолог й матер алов [105].

Целесообразность ЗадачамиреконструкцииАпромышленногостроительства являются:

– расширение предприятий – организация дополнительных произ-

водствнатерритории действующих предприятий;

го оборудования);

– техническое перевооружение – увеличение производственных мощностейза счет внедренияновойтехникии технологии.

– переоборудование действующих цехов (с целью установки ново- Д

Возможные повреждения и физический износ конструкций промышленных зданий и сооружений может бытьИклассифицирован по следующим основным признакам: причинам, их вызывающим; механизму коррозионного процесса разрушения конструкций; значимости последствий разрушенияи трудоемкостивосстановления зданий.

Моральный износ зданий проявляется в двух формах: уменьшение во времени их первоначальной стоимости, худшее соответствие параметров существующих зданий требованиям реорганизации производства по сравнению с более прогрессивными решениями объектов аналогичного назначения. На большинстве старых предприятий планировка не обеспечивает рациональную организацию производства и создание комфортных условийтруда.

15

По степени и глубине обновления основных производственных фондов реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятийразделяютнатри типа:

I тип включает: замену старого и ввод в действие нового оборудования; устранение "узких" мест в технологических процессах предприятия;переустройстводействующих зданийи сооружений;

II тип сопровождается капитальным переустройством старых зданий и сооружен й; во многих случаях сносятся ветхие и морально уста-

ревшие поконструкт внымрешениям цеха икорпуса;

мости задач ее разделяютбАна следующиевиды:

1) реконструкц я, предусматривающая совершенствование органи- зационно-техн ческого уровня предприятия, направленное в основном на упорядочениепроизводственногопроцесса;

2) реконструкция, направленная на повышение качества выпускаемой (или выпуска новой) продукции, а также связанная с введением новой технологии производства продукции, которая требует значительной перестройки всего основногопроизводстваД;

3) реконструкция, предусматривающая достижение крупных социальных результатов и проводимая в интересах не только действующего реконструируемого предприятия, но и в интересах района, города или всего общества. Например, возведение комплексаИочистных сооружений, сооружений поочистке воздушногобассейнарегиона ит.п.

По характеру совмещения строительно-монтажных работ (СМР) с деятельностью предприятия реконструкция может производиться без остановки производства, с частичной или полной остановкой производства. В результате проведения реконструкции действующего предприятия должны быть достигнуты показатели: увеличение производственной мощности предприятия; изменение вида и номенклатуры выпускаемой продукции, повышение ее качества; повышение производительности и условий труда; снижение материалоемкости производства; повышение требований к охране окружающей средыи другие показатели.

16

Принципы реконструкции и технического перевооружения промышленных зданий и сооружений разрабатываются с учетом обязательныхтребований, которые установленыв [2], [3].

Основные принципы реконструкции и технического перевооружения промышленных зданий и сооружений основываются на требованиях и рекомендациях следующей нормативной документации, а именно:

сводов правил [5], [8], [10], [11], [12], [13], [14], [17], [18], [21], [23] госу-

дарственных стандартов [30], [31], [32] технических и технологических

фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособностьзданий и сооружений, по результатам о следования, и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатацииДили необходимость восстановления и (или) усиления строительныхконструкцийзданий исооружений.

Техническое обследование зданий и сооружений включает контроль, испытания, анализ и оценку технического состояния строитель-

–сводов правилпопроектированиюи строительствуИ[8], [10];

–государственных стандартов [30], [31], [32], [33], [34], [35], [36], [37], [38], [39], [40], [41], [42], [43], [44], [45], [46], [47], [48], [56], [57];

–строительныхнорм[58],[59], [60], [61];

–стандартов строительных организаций [64];ных конструкций, отдельных частей, и в целом зданий и сооружений для

17