Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

1042

.pdf
Скачиваний:
3
Добавлен:
07.01.2021
Размер:
832.93 Кб
Скачать

Министерство науки и высшего образования РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования

«Сибирский государственный автомобильно-дорожный университет

(СибАДИ)»

Кафедра «Городское строительства, хозяйство и экспертиза

объектов недвижимости»

ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ

Методические указания к лабораторным работам

Составитель С.А. Масленников

Омск2019

УДК 696

ББК 38.711

Согласно 436-ФЗ от 29.12.2010 «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» данная продукция маркировке не подлежит.

Обследование и оценка технического состояния зданий : методические указания к лабораторным работам / сост. С.А. Масленников. – Электрон. дан. – Омск :СибАДИ,

2019. – Режим доступа : .................................................................................

, свободный

после авторизации. – Загл. с экрана.

 

Приводятся теоретические положения, методика и практические рекомендации по выполнению лабораторных работ.

В методических указаниях изложены теоретические положения, методика и практические рекомендации по обследованию и оценке технического состояния основных строительных конструкций и здания в целом.

Методические указания составлены в соответствии с программой курса «Обследование и оценка технического состояния зданий» и предназначены для студентов 3 курса очной формы обучения и 4 курса заочной формы обучения направления подготовки 08.03.01 «Строительство», профиля «Экспертиза и управление недвижимостью».

Текстовое (символьное) издание (2,3 МБ)

Системныетребования: Intel, 3,4 GHz; 150 Мб; Windows XP/Vista/7; DVD-ROM; 1 Гб свободного места на жестком диске; программадля чтения pdf-файлов: Adobe Acrobat Reader; Foxit Reader

Издание первое. Дата подписания к использованию 24.12.2018 Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ. 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК СибАДИ. 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2018

ВВЕДЕНИЕ

Врамках дисциплины «Обследование и оценка технического

состояния зданий» важное значение отведено лабораторным работам,

которые призваны способствовать более полному усвоению

теоретического материала, знакомству с устройствами и принципами

работы некоторых важных приборов, получению навыков работы с

ними и приобретения опыта экспериментального исследования

конструкций и материалов, правильного анализа полученных данных.

Вметодических указаниях изложены теоретические положения,

методика и рекомендации по обследование и оценка технического

состояния основных несущих, ограждающих конструкций и здания в

целом.

Целью настоящих методических указаний является закрепление

теоретических знаний и практических навыков по проведению

обследования и оценке технического состояния зданий с

оформлением их результатов; изучение нормативной базы, основных понятий, терминов и определений обследования и оценки технического состояния зданий; ознакомление студентов с основными метода и средств обследования и оценки технического состояния зданий.

3

Лабораторная работа № 1

ИЗУЧЕНИЕ И ОЦЕНКА ХАРАКТЕРНЫХ ДЕФЕКТОВ И

ПОВРЕЖДЕНИЙ НЕСУЩИХ И ОГРАЖДАЮЩИХ

КОНСТРУКЦИЙ

Цель работы – изучить методику и оценить характерные

дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций

здания.

1. Теоретическая часть

Общие положения по обследованию ограждающих конструкций

приведены в ГОСТ 31937-2011 [1] и СП 13-102-2003 [2].

Обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений

следует проводить, как правило, в два или три связанных между

собой этапа:

-подготовительные работы;

-предварительное (визуальное) обследование и экспертная оценка;

-детальное (инструментальное) обследование с выполнением при необходимости поверочных расчетов на основании результатов обследования.

Количество этапов обследования может быть установлено до начала работ, если имеются явно выраженные дефекты и повреждения, или в процессе предварительного (визуального) обследования, вскрывшего скрытые дефекты. На ряде объектов при обследовании ограждающих конструкций или их части, возможно, ограничиться двумя первыми этапами, подтверждающими нормативную или работоспособную категорию состояния здания или сооружения.

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) [2].

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации [2].

При предварительном (визуальном) обследовании должны быть выполнены работы достаточные для предварительной оценки технического состояния ограждающих конструкций по внешним

4

признакам и определения необходимости проведения детального

(инструментального) обследования и уточнения Программы работ.

При предварительном (визуальном) обследовании следует:

-выявить видимые дефекты и повреждения;

-произвести контрольные измерения;

-выполнить описания, зарисовки, фотографии дефектных

участков и повреждений;

-составить схемы и ведомости дефектов и повреждений с

фиксацией их мест и характера;

-установить зоны, которые подвержены интенсивному

воздействию окружающей среды;

-провести предварительную оценку технического состояния

ограждающих конструкций и оформить результаты обследования;

-разработать рекомендации и мероприятия по устранению

выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений

строительных конструкций, которые не требуют детального

обследования;

-составить план работ на проведение детального обследования. Оценка технического состояния ограждающих конструкций

после предварительного (визуального) обследования, если это возможно, осуществляется на основании ведомости дефектов и повреждений конструкций, а также оценки степени их влияния на дальнейшую эксплуатацию конструкций и здания в целом.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений либо их отсутствие в ограждающих конструкциях может быть достаточной для оценки технического состояния ограждающих конструкций или уточнения программы для проведения детального (инструментального) обследования, а также составления соответствующего заключения.

Состояние ограждающих конструкций может оцениваться

согласно ГОСТ 31937-2011 1 по следующим категориям:

-в нормативном техническом состоянии;

-в работоспособном состоянии;

-в ограниченно работоспособном состоянии;

-в аварийном состоянии.

В качестве критериев отнесения ограждающих конструкций к категориям состояния следует применять:

- для нормативно технического состояния: количественные и

качественные значения параметров всех критериев оценки

5

технического состояния строительных конструкций зданий и

сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют

установленным в проектной документации значениям с учетом

пределов их изменения;

-для работоспособного технического состояния: отдельные

контролируемые параметры из числа оцениваемых не отвечают

требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований

вконкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению

работоспособности, и необходимая несущая способность

конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся

дефектов и повреждений обеспечивается;

-для ограниченно-работоспособного технического состояния:

имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению

несущей способности, но отсутствует опасность внезапного

разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и

функционирование конструкций и эксплуатация здания или

сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости);

-для аварийного состояния: повреждения и деформации, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) выявлены крены, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

2. Выполнение работы

На основании выданного задания, содержащего основные характерные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций, произвести оценку этих повреждений.

Выявленные дефекты и повреждения конструктивных элементов свести в ведомость в соответствии с рис 1.

6

Рис. 1. Ведомость дефектов и повреждений ограждающих конструкций

В соответствии с табл. 1 выявить опасные дефекты и повреждения

Таблица 1 Опасные дефекты и повреждения стен и перегородок:

-нависающие и теряющие связь со стеной (включая карнизы и парапеты) отдельные кирпичи или мелкие блоки в кладке;

-плитки облицовки, фартуки, отслаивающаяся штукатурка, лепные элементы архитектурного оформления, балконы или другие элементы, угрожающие падением;

-возникшие при эксплуатации отклонения стены или кирпичного столба от вертикали в пределах помещения, превышающие допустимые;

-возникшие при эксплуатации выпучивания, прогибы стены или кирпичного столба, превышающие допустимые;

-возникшие при эксплуатации выпучивания, прогибы стены или кирпичного столба, превышающие допустимые;

-трещины, раскрытие которых превышает допустимые значения;

-местное (краевое) повреждение кладки на глубину 2 см и более (трещины, сколы, раздробление) при длине вертикальных трещин под опорными уздами ферм, балок или перемычек либо их опорных подушек более 30 см;

-выветривание швов кладки на глубину до 40 мм и более на площади 50 % и более;

-расслоение кладки;

-утеря связи между элементами кладки;

-разрывы связей стен, разрывы сварных швов, сквозные трещины в металле, расстройство креплений, недостающие элементы;

-уменьшение сечения стальных закладных деталей или связей стеновых панелей вследствие коррозии более чем на 10 % или наличие двух и более очагов язвенной или щелевой коррозии;

-снижение прочности материалов стен и перегородок по сравнению с проектной;

-пониженная плотность, повышенная пористость, рыхлая структура или изменение химического состава материалов несущих (самонесущих) элементов;

7

-поражение элементов из древесины гнилью или насекомыми;

-обмерзание обращенных в сторону помещения поверхностей стен;

-зыбкость перегородок;

-выпучивание и крен перегородок;

-вспучивание и местные повреждения отделочных слоев;

-трещины, выколы и другие повреждения в местах опирания несущих конструкций перекрытий и покрытия здания на стены;

-плесень на поверхности, загнивание, поражение насекомыми элементов из древесины;

-увлажнение стен грунтовой влагой вследствие некачественного выполнения или повреждения горизонтальной гидроизоляции;

-дефекты и повреждения сварных швов и болтовых соединений сборноразборных стен и перегородок.

На основании выявленных дефектах и повреждений несущих и ограждающих конструкций здания присвоить этим конструктивным элементам категории технического состояния и сделать вывод об их

техническом состоянии.

8

Лабораторная работа № 2

ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОТДЕЛЬНЫХ

КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО

ОБОРУДОВАНИЯ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Цель работы – изучить методику определения и оценить

физический износ отдельных конструктивных элементов, систем

инженерного оборудования и здания в целом.

1. Теоретическая часть

Под физическим износом конструкции, элемента, системы

инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует

понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных

качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате

воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности

человека 3 .

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71 3 .

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

(1)

где Фк - физический износ конструкции, элемента или системы,

%;

Фi - физический износ участка конструкции, элемента или

системы, определенный по табл.1-71, %;

9

Рк - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м

или м;

Рi - размеры всей конструкции, м или м; n - число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1

3 .

Физический износ здания следует определять по формуле

,

(2)

где Фз - физический износ здания, %;

 

Фкi - физический износ отдельной конструкции,

элемента или

системы, % ;

 

li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной

стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил.2 3 .

Численные значения физического износа следует округлять:

-для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до

10%;

-для конструкций, элементов и систем - до 5%;

-для здания в целом - до 1%.

2. Выполнение работы

В соответствии с выданным заданием произвести оценку физического износа отдельных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования и здания в целом.

Результаты оценки сводятся в табл. 2.

10

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]