Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Пермский государственный аграрно-технологический университет

имени академика Д.Н. Прянишникова»

Факультет землеустройства, кадастра и строительных технологий

Кафедра землеустройства

Правовое обеспечение государственного реестра недвижимости

Контрольная работа

по дисциплине «Правовое обеспечение землеустройства и кадастра»

по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

профиль Землеустройство

Выполнил: студент группы ЗКб-42

Ефремов В.В.__________________

«____»___________________2020г

Проверил: доцент, к.э.н.

Кошелева Л.А._________________

«____»___________________2020г

Пермь 2020

Содержание

	Введение	3
1	Общие сведение о государственном реестре недвижимости	4
2	Правовое обеспечение государственного реестра недвижимости	12
3	Судебная практика	16
	Заключение	18
	Список нормативно-технических документов и литературы	19

 

Введение

Правовая подготовка является необходимым условием эффективной работы землеустроителя и кадастрового инженера. Это относится к современ-ной системе прав на землю, оборотоспособности земельных участков, право-вым методам регулирования отношений, связанных с проведением земле-устройства, осуществлением кадастрового учета и кадастровой деятельности, а также с реализацией других функций государственного управления земель-ным фондом.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимо-сти и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недви-жимости (ЕГРН).

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижи-мости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникнове-ние и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Цель данной работы заключается в подготовке основных теоретических и правовых положений на тему государственного реестра недвижимости.

Для достижения данной цели необходимо выполнить следующие зада-чи:

1. Подготовить основные теоретические положения о государствен-ном реестре недвижимости;

2. Рассмотреть нормативно-правовые основы государственного ре-естра недвижимости;

3. Исследовать судебную практику по данной теме;

 

1. Общие сведения о государственном реестре недвижимости

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государ-ственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целе-вом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и све-дений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов, зда-ний, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. [6]

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях информационного обеспечения (в части земельных отношений):

— государственного и муниципального управления земельными ресур-сами;

— государственного контроля за использованием и охраной земель;

— мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

— государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним;

— землеустройства;

— экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

— установления обоснованной платы за землю;

— иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земель-ными участками деятельности;

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод до-стоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуще-стве, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

В состав ЕГРН входят 6 разделов:

1) Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имуще-ства (реестр прав на недвижимость);

3) Реестр сведений:

а) о границах зон с особыми условиями использования территорий;

б) о границах территориальных зон;

в) о границах территорий объектов культурного наследия;

г) особо охраняемых природных территорий;

д) особых экономических зон;

е) охотничьих угодий;

ж) игорных зон;

з) лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между СРФ, границах муниципальных образований и т.д;

и) о береговых линиях;

к) о проектах межевания территорий.

4) Реестровые дела;

5) Кадастровые карты; (публичные, дежурные)

6) Книги учета документов. [5]

Реестр объектов недвижимости

Реестр объектов недвижимости содержит в себе основные и дополни-тельные сведения об объектах недвижимости.

Основные – это характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Например:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер;

5) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

6) степень готовности объекта незавершенного строительства в процен-тах;

7) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено поме-щение или машино-место;

8) материал наружных стен, если объектом недвижимости является зда-ние;

9) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляю-щих кадастровую деятельность и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

10) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодатель-ством;

11) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

12) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недви-жимости;

13) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или соору-жение, либо год завершения строительства;

14) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимо-сти прекратил существование.

Дополнительные – характеристики объекта, которые изменяются на ос-новании решений (актов) органов государственной власти или органов мест-ного самоуправления. [8]

Например:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объек-том недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, зда-ния, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопар-ков;

6) назначение помещения (жилое, нежилое);

7) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

8) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

9) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

10) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ зе-мельных участков;

11) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является со-оружение.

Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имуще-ства

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограни-чениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, вне-сение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.[9]

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной реги-страции права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект не-движимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и пре-кращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объек-та недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации та-ких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, яв-ляющихся физическими лицами;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений пра-ва или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.[5]

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица;

2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государствен-ной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате по-ступления таких заявлений;

3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи соб-ственника данного жилого помещения;

4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без не-обходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного;

5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имуще-ство, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании;

6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имуще-ство собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимо-сти является комната;

7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осу-ществляется связь с лицом;

8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) располо-женного на нем объекта недвижимости для государственных или муници-пальных нужд.[9]

Реестр границ

1. Зоны с особыми условиями использования территорий

- это зоны, в которых накладываются ограничения в использовании на объекты недвижимости. Например: водоохранная зона, охранная зона лесных объектов, санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и т.д.

2. Границы территориальных зон

- это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. (ст. 35 градостроительный кодекс).

1) жилая;

2) производственная зона (для размещения промышленных объектов);

3) общественно – деловая зона (школы, больницы, магазины);

4)рекреационная (парки, скверы, сады, водные объекты);

5) инженерной и транспортной инфраструктуры ( ЛЭП, ЖД, дороги, трубопроводы);

6) специального назначения (кладбища, скотомогильники, свалки и крематории);

7) с/х использования (земельные участки, использующиеся для с/х це-лей);

8) особо охраняемых территорий (охраняемые объекты);

9) зоны размещения военных объектов;

10) иные зоны.

3. Границы территорий объектов культурного наследия

- это объекты недвижимого имущества со связанными с ними произве-дениями живописи, скульптуры, объектами науки и техники и иными предме-тами, возникшими в результате исторических событий, представляющие со-бой ценность с точки зрения истории, искусства, науки и техники.

4. Границы особо охраняемых природных территорий

участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ни-ми, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют осо-бое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государ-ственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

5. Границы особых экономических зон

- это часть территории РФ, которая определяется правительством РФ и на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности, а так же может применяться таможенная процедура свободной таможенной зоны. Виды основных экономических зон: а) промышленно - производственная зона; б) портовая; в) туристическо – рекреационная.

6. Границы охотничьих угодий

- общедоступные охотничьи угодья и закрепленные охотничьи угодья.

7. Границы игорных зон

В РФ есть 4 площадки размещения игорных зон: а) Азов-Сити (Красно-дарский край); б) Сибирская Монета (Алтайский край); в) Приморье (При-морский край); г) Янтарная (Калининградская область).[7]

8. Границы лесничеств и лесопарков

Выделяют на землях лесного фонда, землях населенных пунктов, в со-ставе особо охраняемых природных земель, в составе земель обороны и без-опасности.

9. Границы РФ, субъектов РФ, муниципальных образований и населен-ных пунктов

Города, федеральные районы, округа, сельские поселения и т.д.

10. Границы береговых линий

Реестровые дела

Реестровые дела – совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения. Реестровые дела ведутся в электронной форме.

Кадастровые карты

Кадастровые карты – это тематические карты, составленные на карто-графической основе, на которых воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. Виды кадастровых карт:

1) Публичные кадастровые карты – кадастровые карты, предназначен-ные для использования не ограниченным кругом лиц.

2) Дежурные кадастровые карты – кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении ЕГРН.

Книги учета документов

Книги учета документов – книги учета выдаваемых документов из ЕГРН. [8]