27. Порядок организации и проведения торгов. Заключение контракта.

1) заказчик издает официальный распорядительный документ о проведении конкурса

2)извещает претендентов о проведении конкурса

3) Находит организатора торгов

4)организатор торгов готовит документы для объявления конкурса

6)Формирование тендерного комитета

7)разработка и распространение тендерной документации

8) поступление заявки(оферты) в тендерный комитет , тендерный комитет осуществляет сбор и хранение оферт

9) в назначенный день и час вскрывают конверты с предложениями

10) анализ и оценка предложений

Критерии:

-стоимость строительства

-сроки строительства

-хар-ки самого оферента

11) выбор победителя на основе анализа

12) Заключение контракта:

После получения уведомления Победитель обязан внести второй задаток на расчетный счет Заказчика в срок, устанавливаемый Тендерным комитетом.

После внесения Победителем второго задатка между Заказчиком и Победителем торгов заключается Договор на условиях, содержащихся в тендерной документации и Оферте Победителя, для этого Победитель обязан прибыть к Заказчику в срок, установленный Тендерным комитетом.

Время подготовки Договора не должно превышать тридцать дней.

Если в ходе переговоров Победитель выдвигает неприемлемые условия, Тендерный комитет по согласованию с Заказчиком, вправе начать переговоры с Претендентом, занявшим второе место.

После подписания Договора между Заказчиком и Победителем торгов Победитель торгов приобретает статус Подрядчика.

28. Виды строительных контрактов.

В соответствии с основами гражданского законодательства основным правовым документом, регулирующим отношения между субъектами инвестиционной деятельности (заказчиком и подрядчиком), является договор или контракт.

договор подряда

В зависимости от предмета договора различают договора подряда на:

1)капитальное строительство:

1.комплексные(генеральные)

Заключается на выполнение всего комплекса строительных и инженерных работ, а также монтаж технологического оборудования и промышленных установок.

2.прямые(отдельные)(субподряда)

Заключается на выполнение фиксированных объемов строительных, монтажных или специальных инженерных работ на отдельных объектах, составляющих часть комплекса, с поставкой или без поставки строительных материалов и технологического оборудования.

3.«под ключ»

Подрядчик принимает на себя полную ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве. Подрядчик обязуется выполнить весь комплекс работ и поставок и сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации, согласно договорным условиям, спецификации и гарантиям.

4.«под готовую продукцию»

5.«реализацию готовой продукции»

2)производство проектных и изыскательских работ

3)выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ

29. Основные сведение о саморегулировании в строительстве.

Введено в Российской Федерации с 1 января 2009 года взамен строительных лицензий (лицензий на деятельность в области строительства зданий и сооружений I И II уровня ответственности). Это в свою очередь означает, что для строительства зданий и сооружений в Российской Федерации строительным организациям необходимо вступить (стать членами) саморегулируемой организации (СРО в строительстве, СРОС).

СРО - некоммерческая организация, объединяющая участников рынка, разрабатывающая и утверждающая правила и стандарты ведения строительной деятельности.

В основные функции СРО входит разработка и принятие единых стандартов производственной деятельности и стандартов качества производимой продукции для своих членов, а также контроль соблюдения установленных требований стандартов и правил. СРО может выступать представителем интересов своих членов при взаимодействии с органами государственной власти и другими участниками рынка, служить защите интересов потребителя, через механизмы коллективной ответственности (в том числе финансовые), приводить к урегулированию конфликты внутри профессионального сообщества. Кроме того, в связи с вступлением России в ВТО(всемирно торговая организация), СРО призваны сыграть существенную роль в сближении с международными системами регулирования профессиональной деятельности через её стандартизацию и сертификацию с целью повышения конкурентоспособности российского бизнеса и снижения роли государства в регуляции рыночных отношений.