22. Основные функции заказчика.

-принятие от подрядчика завершенного в соответствии с договором объекта, отдельных видов и комплексов работ и окончательный расчет с подрядчиком.

На стадии предпроектной подготовки и проектного строительства:

- заключить договор с инвестором

-размещение заказов на выполнение работ в области обеспечения документации и организации строительства

-утверждение задания на проектирование

-обеспечить согласование с генподрядчиком на выдачу проектной документации

-обеспечить прохождение экспертизы

-осуществить выбор генподрядчика(на основе торгов)

-выбор земельных участков и освоение строительных площадок

-осуществление резервирования земли для осуществления проектно-изыскательских работ

-получение от эксплуатирующей организации разрешение на проведение работ

- разрешение на строительство

В области финансирования:

- производит приемку и оплату выполненных работ

В области материально-технического обеспечения:

-обеспечивает строительство техническим оборудованием

- предъявляет претензии к заводу

В области надзора:

- за заказчиком сохраняется право осуществлять технических надзор за строительством

В области приемки объектов:

-осуществляет приемку и ввод в эксплуатацию законченного объекта

-передает завершенные объекты инвестору или передает их на реализацию.

23. Подрядные торги в строительстве. Общие положения. Классификация торгов.

Целью подрядных торгов является выбор лучшего исполнителя строительной деятельности. Подрядные торги могут объявляться на все виды строительной деятельности: изыскания, проектирование, производство строительных материалов, производство СМР.

Тендер – форма размещения заказов:

1) на строительство зданий , сооружений производственного и не производственного значения

2) на выполнение изыскательских, проектных, конструкторских, пусконаладочных работ

3) на поставку технологич. оборудования

Тендер для выбора подрядной организации:

-тендер -конкурс-аукцион

Документация подрядных торгов:

1. Объявление о торгах или приглашение претендентов.

2. Тендерная документация. Разрабатывается организатором торгов (тендерным комитетом) и продается претендентам.

3. Оферта – документ претендента. Составляется на основе тендерной документации и представляемый им в тендерный комитет к установленному сроку. Инструкция оференту содержит информацию и требования по разработке, порядку оформления и представления документации оферты.

4. Протокол тендерного комитета о результатах торгов.

5. Договор подряда (контракт) заказчика с победителем торгов (с контрактором).

Классификация торгов:

1)По форме проведения: - Открытые

-Закрытые по приглашениям.

2) По процедуре допуска:

-с предварительным отбором -без предварительного отбора

3)По структуре:

-одноэтапные -двухэтапные(для технически сложных объектов):

1 этап техническое предложение без цены

2 этап с ценой

4) По повторяемости: -первичные -повторные

5)погеографии:

-местные –международные -национальные

24. Основные определения, используемые при проведении подрядных торгов.

Объект торгов - производственный или не производственный объект, к которому относится предмет торгов

Предмет торгов – конкретный вид работ и услуг

Участник торгов - лицо имеющее право принимать участие в торгах

Организатор торгов – лицо, которому заказчик поручил проведение торгов.

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

Тендерный комитет (ТК) – постоянный или временный орган, созданный заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

Заказчик – лицо, для которого создается объект торгов.

Претендент – лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

Оферент – лицо, от имени которого представлена оферта (предложение заключить договор).

Оферта – предложение заключить контракт.