79. Объекты-аналоги

Это технико-экономические и стоимостные показатели объектов-аналогов на строительство объектов для применения при определении стоимости строительства на предынвестиционной стадии архитектурной и строительной деятельности. На основании технико-экономических и стоимостных показателей объектов-аналогов на строительство объектов осуществляется финансовая и экономическая оценка инвестиционного проекта, подготовка и выдача разрешительной документации на проектирование и строительство.

Они делятся на

• объекты жилищного строительства: многоквартирные жилые дома, одноквартирные жилые дома;

• объекты народного образования: детские дошкольные учреждения;

• объекты физкультурно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы;

• объекты здравоохранения, отдыха и туризма: поликлиника, лечебно-профилактическое учреждение;

• объекты торговли: торговый центр, магазин;

• административные учреждения: здания кредитно-финансового учреждения; универсальное административное здание;

• объекты общественного питания: кухня-столовая;

• объекты прочего назначения: общественный туалет, центр временного пребывания для лиц БОМЖ;

• объекты транспортного строительства: многоуровневый паркинг для автомобильного транспорта;

• объекты промышленного назначения: склад.

80. Капитальный ремонт

3.2.1. Капитальный ремонт - это комплексные ремонтно-строительные мероприятия, направленные на устранение физического или морального износа объектов, восстановление их исправности. Данный вид ремонта, в отличие от реконструкции, не предусматривает изменение основных технических параметров зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений - это ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей и замена их на более современные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (фундаменты зданий, несущие конструкции, трубы подземных коммуникаций и т.п.).

3.2.2. Капитальный ремонт предусматривает приостановку на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности).

3.2.3. Капитальный ремонт можно разделить на две основных категории:

- комплексный капитальный ремонт. Эти работы предполагают ремонт всего здания или сооружения (либо отдельных его секций - например, несколько этажей);

- выборочный капремонт. В данном случае восстанавливаются отдельные конструкции здания (фундамент, кровля и т.п.), либо инженерные системы (водопроводные и отопительные сети, электроснабжение и т.п.).

3.2.4. В зависимости от категории работ, определяется и стоимость капитального ремонта здания.

3.2.5. При комплексном капремонте ставится задача - повысить общую капитальность здания. Поэтому в данном случае одновременно может производиться замена инженерных систем, восстановление фундамента, усиление несущих конструкций, замена крыши, повышение уровня благоустройства и т.д.

3.2.6. Выборочный капремонт применяется в тех случаях, когда здание или сооружение, в целом, имеет удовлетворительное техническое состояние и требуется замена или восстановление лишь отдельных его элементов.

3.2.7. Работы, выполняемые при капитальном ремонте:

- Обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

- Ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене изношенных элементов зданий

- Повышение устойчивости зданий в сейсмоопасных районах при этом одновременно с выполнением капитального ремонта и реконструкции должны выполняться мероприятия по сейсмоусилению элементов здания.

- Устранение неисправностей всех изношенных конструкций и деталей, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационный показатели ремонтируемых зданий при этом может осуществляться экономически целесообразная реконструкция здания или объекта улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

- Утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций). - Замена инженерных сетей, находящихся на балансе собственника.
- Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые.
- Авторский надзор за проведением капитального ремонта зданий и реконструкцией.

- Экспертиза проектно-сметной документации.
- Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
- Ремонт встроенных помещений в зданиях.
- Технический надзор за капитальным ремонтом и реконструкцией владельца зданий и сооружений. Перечень возможных работ при капитальном ремонте приведен в приложении 3.
3.2.8. Оценка сейсмобезопасности зданий, объектов в районах с сейсмичностью 7-10 баллов должна

выполняться в соответствии с требованиями СНиП РК 2.03-04-2001. «Строительство в сейсмических районах». Обследование несущих конструкций зданий, объектов должно выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в СН РК 1.04-04-2002 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений».

3.2.9. На капитальный ремонт должно ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций).

3.2.10. Потребность в реконструкции, капитальном ремонте определяется в порядке, приведенном в данных нормах с учетом технического состояния основных конструкций здания.

3.2.11. При планировании и осуществлении реконструкции зданий (объектов) их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции.

3.2.12. Стоимость реконструируемых зданий (объектов) должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование.

3.2.13. Результаты проведенных реконструкции или ремонта должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

3.2.14. Расчетные сроки начала и окончания реконструкции или капитального ремонта должны назначаться на основании проекта организации реконструкции, капитального ремонта. Конкретные сроки ремонтных работ определяются договором.

3.2.15. Проектирование реконструкции или капитального ремонта здания (объекта) должно производиться с учетом архитектурно-планировочного решения района застройки или с проектом ее реконструкции.

3.2.16. Разработка, согласование и утверждение проектно-сметной документации на реконструкцию или капитальный ремонт зданий и объектов должна производиться в соответствии с требованиями СНиП РК А.2.2-1-2001, «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»; СН РК 1.04-01-2002 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектносметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

3.2.17. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно- строительных работ не должен превышать трех лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться организациями или отдельными частными лицами, имеющими право на выполнение этих работ по заданиям заказчиков, с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

3.2.18. Экспертиза на проект реконструкции и капитального ремонта проводится в соответствии с действующим законодательством об архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Казахстан

3.2.19. Выполнение реконструкции и капитального ремонта должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

3.2.20. Приемка в эксплуатацию зданий и объектов после реконструкции и капитального ремонта производится в порядке, установленном действующими нормами.