71. Очередь

строительства

Продолжительность строительства является одним из основных показателей на всех этапах экономической, проектной, плановой, организационной подготовки и осуществления строительства.

Продолжительность строительства, как правило, определяется исходя из типовых условий: при оптимальном использовании ресурсов, при применении достигнутых и общепринятых технологических методов и при рациональной организации работ.

Продолжительность строительства может быть задана в директивно сжатые сроки, тогда определяются особые условия (ресурсы, технологические методы и организация работ), при которых директивная продолжительность строительства обеспечивается.

Продолжительность строительства включает время выполнения всех мероприятий, начиная с подготовительного периода до приемки объекта в эксплуатацию.

Настоящие нормы предназначены для определения максимально допустимой продолжительности строительства новых и расширения действующих предприятий, их очередей, пусковых комплексов, сооружений и зданий (в дальнейшем - «объектов») производственного и непроизводственного назначения, а также для распределения объемов инвестиций в строительство и строительно-монтажных работ по периодам строительства, при планировании капитального строительства, разработке технико-экономических обоснований (расчетов) и проектов организации строительства

Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковыхкомплексов..."

72. Реконструкция

3.1.1. Реконструкция - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико- экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и переоборудование инженерных систем и коммуникаций и др.

3.1.2. Реконструкция памятники архитектуры или исторической застройки предусматривает улучшение эксплуатационных характеристик здания, создания условия для его эффективного использования, и восстановления его прежнего облика.

3.1.3. При реконструкции зданий (объектов) в соответствии с действующими нормами проектирования могут осуществляться:

· изменение планировки помещений, не влияющее на прочность здания, а при наличии необходимых обоснований и согласований, возведение встроенно-пристроенных помещений или их частичная разборка;

· повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);

· улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий;

· улучшение качества и количества услуг.

3.1.4. При реконструкции осуществляются работы, выполняемые при капитальном ремонте, а по объектам коммунального и социально-культурного назначения, может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

3.1.5. Самостоятельная реконструкция зданий и их перепланировка относятся к запрещенным видам деятельности и должна осуществляться по согласованному соответствующим органом проекту.

3.1.6. Проект реконструкции здания предусматривает:

· полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.

· проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка). · реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
· усиление несущих конструкций.
· переоборудование чердачных помещений под мансарду.

3.1.7. Прежде, чем приступить к работам по проектированию, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

3.1.8. Имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

3.1.9. Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

3.1.10. Для начала работы над проектом реконструкции необходим следующий пакет документов, в зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.

- Заявление о даче разрешения на проведение реконструкции здания.

- Письменное согласие членов семьи заявителя (для жилых домов и квартир) на реконструкцию (прилагается к заявлению).

- Нотариально заверенные документы о праве собственности на помещение или здание в которых должна проводится реконструкция (договор найма, свидетельство о праве собственности и др.).

- Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.
- Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).
- Заключение органа об охране памятников архитектуры о том, что в здании, где планируется

проведение реконструкции, возможно изменить функциональное назначение или провести перепланировку (в случае если здание, в котором планируется реконструкция является памятником истории, архитектуры или культуры).

- Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.

- Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.

- Копии поэтажных планов здания для которого планируется реконструкция и развертки БТИ. Срок давности планов БТИ для реконструкции здания не должен превышать 1 года для подачи заявки на согласование реконструкции здания.

- Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.

- Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.