3 Определения

 

Термины и их определения, используемые в настоящем документе, приведены в приложении А.

4 Общие положения

 

4.1 Завершенные строительством объекты, а также применяемые строительные материалы, продукция, оборудование и выполняемые в процессе строительства работы, включая контрольные операции, должны отвечать требованиям законодательства, нормативных документов, градостроитель ной и проектной документации и обеспечивать охраняемые законом безопасность, здоровье и иные интересы пользователей строительной продукцией, а также ее соответствие требованиям по охране окружающей среды.

4.2 Строительство объекта должно осуществляться с разрешения государственной архитектурно- строительной инспекции. Разрешение на производство строительно-монтажных работ полу чает застройщик на основании решения местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка под строительство этого объекта либо разрешения на использование под это строительство участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или землепользования, а также на основании утвержденной проектной документации, информации о квалификации подрядчика и ответственных должностных лицах участников строительства.

Строительство объекта должно осуществляться под контролем государственной архитектурно - строительной инспекции и других органов государственного надзора, действующих в пределах своей компетенции.

Разрешение на строительство технически не сложного объекта, который в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности контролю со стороны государственной архитектурно- строи тельной инспекции не подлежит, застройщик получает в местном исполнительном органе.

4.3 Строительство объекта должно осуществляться по проектной документации, разработанной и утвержденной в соответствии со СНиП РК А.2.2-1-2001 и прошедшей государственную экспертизу в соответствии с действующим законодательством. В случаях, когда для строительства определенного объекта в строи тельную площадку должны быть включены территории земельных участков, не принадлежащих застройщику, до экспертизы и утверждения проект ной документации должны быть получены согласия владельцев этих территорий на их временное использование (сервитуты), а в состав утверждаемой проектной документации должен быть дополнительно включен стройгенплан с указанием этих территорий.

Без проектной документации либо по эскизам (эскизным проектам) может осуществляться строительство технически несложных объектов, перечень которых установлен законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной Дея тельности.

4.4 Участники строительства должны выполнять базовые организационные функции, установленные в 4.5 - 4-8.

4.5 Базовой организационной функцией инвестора является решение о принятии на себя функций застройщика, а при подрядном способе – функций заказчика, или поручение по выполнению этих функций сторонними юридическими или физическими лицами, обладающими необходимой квалификацией, с наделением их соответствующими полномочиями.

4.6 Базовыми организационными функциями застройщика (заказчика) являются:

4.6.1 получение в соответствии с земельным законодательством в местных исполнительных органах решения о предоставлении земельного участка под строительство определенного объекта или разрешения на строительство данного объекта на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности или землепользования (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности);

4.6.2 общее ведение строительства, включая взаимоотношения с местными исполнительными органами, и принятие по согласованию с инвестором решений о начале, приостановке, прекращению строительства и консервации объекта;

4.6.3 привлечение (при подрядном способе строительства) для выполнения строительно-монтажных работ подрядчика на основе конкурса (тендера) или без него в соответствии с действующим законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4.6.4 обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создания геодезической разбивочной основы;

4.6.5 получение в соответствующем органе Государственной архитектурно-строительной инспекции разрешения на производство строительно- монтажных работ (за исключением объектов, которые в соответствии с действующим законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности контролю со стороны государственной архитектурно-строительной инспекции не подлежат);

4.6.6 обеспечение технического надзора за ходом и качеством выполнения строительно-монтажных работ:

4.6.7 участие в освидетельствовании скрытых работ, промежуточной приемке ответственных конструкций, систем и оборудования;

4.6.8 организация наладки и опробования оборудования, пробного выпуска продукции и других мероприятий по подготовке объекта к вводу в эксплуатацию;

4.6.9 подготовка комплекта документации, не обходимой для предъявления объекта к приемке в эксплуатацию;

4.6.10 создание по согласованию с инвестором и обеспечение работы рабочей и приемочной комиссий, обеспечение работы государственной приемочной комиссии в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4.6.11 предъявление законченного строительством объекта для приемки его в эксплуатацию государственной приемочной (приемочной) комиссии или самостоятельная приемка объекта в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством;

4.6.12 хранение и передача соответствующей организации комплекта исполнительной и эксплуатационной документации.

4.7 Базовыми организационными функциями разработчика проектной документации в процессе строительства являются:

4.7.1 внесение изменений в проектную документацию в случаях изменения во время строительства градостроительной документации или действующих нормативных документов;

4.7.2 ведение авторского надзора за строительством объекта и участие в государственной приемочной (приемочной) и рабочей комиссиях в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

4.8 Базовыми организационными функциями подрядчика (исполнителя работ) в процессе строительства являются:

4.8.1 ведение и документирование входного контроля поставляемых строительных материалов, изделий и оборудования;

4.8.2 разработка и применение организационно- технологической документации в соответствии с настоящими нормами;

4.8.3 организационное и технологическое обеспечение соблюдения требований проектной и нормативно- технической документации к качеству строительно- монтажных работ;

4.8.4 ведение и документирование операционного контроля строительно-монтажных работ;

4.8.5 выполнение и документирование освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций и оборудования в порядке и составе, установленном проектной документацией и (или) договором подряда;

4.8.6 обеспечение безопасности труда на строительной площадке в соответствии с требованиями СНиП РК 1.03-05-2001;

4.8.7 обеспечение безопасности производимых работ для окружающей среды, территорий и населения в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами;

4.8.8 обеспечение охраны стройплощадки и объекта от несанкционированного проникновения людей и животных, до приемки объекта в эксплуатацию застройщиком (заказчиком);

4.8.9 выполнение требований местных исполни тельных органов по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территорий;

4.8.10 участие в работе государственной приемочной (приемочной) комиссии в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

4.9 Распределение базовых организационных функций между участниками строительства – юридическими и физическими лицами – закрепляется договорами между ними.

При ведении строительства застройщиком – организацией комплексного типа – распределение базовых организационных функций между подразделениями этой организации закрепляется распорядительными документами руководства организации.

4.10 В течение всего срока строительства должны обеспечиваться безопасность производимых работ для окружающей среды, территории и населения, обеспечение безопасности труда на строительной площадке, выполнение требований местной администрации по поддержанию порядка на прилегающей к строительной площадке территории.

В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющих историческую, культурную или иную ценность, исполнитель работ должен приостановить ведущиеся работы, известив об обнаруженных объектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством.

4.11 В процессе строительства должны выполняться:

4.11.1 входной контроль поставляемых строи тельных материалов, изделий, оборудования и монтажной оснастки, устанавливающий их соответствие требованиям проектной документации, распространяющихся на них стандартов и (или) технических условий;

4.11.2 контроль соответствия материалов и изделий, изготавливаемых исполнителем работ собственными силами, требованиям проектной документации и распространяющихся на эти мате риалы и изделия стандартов;

4.11.3 операционный контроль качества выполнения норм технологического режима всех технологических операций, проверка документирования результатов этого контроля;

4.11.4 оценка соответствия выполняемых работ и конструкций, скрываемых при выполнении последующих работ, требованиям проектной документации, строительных норм, правил и стандартов. Перечень таких работ и конструкций должен быть установлен в проектной документации, технических условиях на объект или договоре подряда;

4.11.5 опробование и (или) испытания смонтированных систем и оборудования; перечень таких систем и оборудования также должен быть установлен в проектной документации, технических условиях на объект или договоре подряда.

4.12 Состав и технология выполнения всех видов контроля, измерений и испытаний, средства измерений и испытательное оборудование должны соответствовать требованиям действующей нормативно - технической документации и обеспечивать необходимую достоверность результатов контроля, измерений и испытаний.

4.13 В процессе выполнения строительно-монтажных работ исполнитель работ обязан вести производственную и исполнительную документацию, предусмотренную действующими нормами и правилами.

4.14 В течение всего срока строительства дол жен обеспечиваться доступ на строительную площадку и объект представителей органов государственного надзора, технадзора заказчика и авторского надзора.

4.15 При проведении процедур оценки соответствия работ и конструкций, скрываемых при выполнении последующих работ, а также испытаний и опробований смонтированных инженерных систем и оборудования исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня должен официально известить представителей органов государственного надзора, а также технадзора застройщика (заказчика) и авторского надзора о проведении соответствующих процедур.

Представители органов государственного надзора участвуют в указанных процедурах по собственному усмотрению в пределах своей компетенции. Неявка по официальному уведомлению указанных представителей не снимает с под рядчика ответственности за качество работ, предъявляемых им к освидетельствованию.

4.16 При окончании строительства застройщик (заказчик) должен подготовить объект к приемке в эксплуатацию государственной приемочной (приемочной) комиссией или в отдельных случаях, предусмотренных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, выполнить приемку самостоятельно.

Подготовка объекта к приемке государственной приемочной (приемочной) комиссией заключается в:

- оценке соответствия объекта требованиям проектной документации, строительных норм, правил и стандартов, выполняемой рабочей комиссией, создаваемой решением застройщика (заказчика) в соответствии с «Правилами установления полномочий, обязанностей, а также обязательного состава приемочной и рабочей комиссий по приемке построенных объектов в эксплуатацию в Республике Казахстан», или технадзором заказчика;

- подготовке комплекта документации, предъявляемой Государственной приемочной (приемочной) комиссии при приемке объекта в эксплуатацию.

4.17 Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию выполняется в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.