3. Цена земли и рентные отношения

Земля, как и любой другой товар, обладает ценой, которая определяется соотношением спроса и предложения. Предложение земли в отличие от остальных факторов производства определяется природой (если речь идёт о земельных участках, пригодных для обработки). Земля, её ресурсы и недвижимость не имеют альтернатив взаимозамещения, их предложение на рынке неэластично (рис. 12.5).

Предложение земли на рынке

Р

S

Q

В условиях неэластичного предложения земли рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования на землю. Цена земли (Р) определяется соотношением спроса и предложения и называется рентой

Спрос и предложение земли

Р S

Р_Е Е

D

Q

D₁

S – неэластичное предложение земли, D – потенциальный спрос на землю, D₁ – спрос в условиях, когда земля не приносит ренты, Р_Е – равновесная цена земли (рента).

Монополия частной собственности на землю порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на землю – дифференциальную земельную ренту.

Рентные отношения – это отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, её ископаемых ресурсов и недвижимости.

Рента земельная (рента экономическая) – доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Собственность на землю с её естественными ресурсами и недвижимостью даёт основание для получения не только земельной ренты, но и арендной платы (самостоятельная форма платежа за право пользования имуществом).

Исчисление будущего размера дохода в виде ренты или дисконтирование осуществляется по формуле

Д = Р/ r,

где Д – дисконтированный размер ренты (будущая цена земли), Р – годовая рента (размер годового дохода), r – годовая норма (ставка) процента.

Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании земли, её ресурсов или расположенной на ней недвижимости. Дисконтирование улавливает дифференциальную ренту.

Дифференциальная рента – одна из форм земельной ренты в виде дополнительного дохода, получаемого землевладельцем за счёт большей плодородности земли на его земельном участке и более высокой эффективности труда. Дифференциальная рента возникает как разность между рыночной ценой продукции и издержками на производство этой продукции (рис. 12.7, 12.8, 12.9). Дифференциальная рента существует в двух видах – дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная

рента как разница

между ценой и

издержками на

производство

Р, АТС, МС

МС

Р₁ дифференциальная рента

АТС

Q

Отсутствие дифференциальной ренты (цена и издержки производства совпали)

Р, АТС, МС МС

АТС

Р₁

Q

Отсутствие дифференциальной ренты и убыточность

производства (издержки на производство выше цены)

Р, АТС, МС МС

АТС

Р₁

Q

Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земли. Она подразделяется на ренту по плодородию и ренту по месту положения земельных участков. Она возникает при экстенсивном ведении хозяйства, образуется на лучших и средних землях и присваивается земельным собственником.

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование высокопродуктивных сортов растений и т.д. Она выступает стимулом производства, образуется на худших землях, присваивается арендатором до истечения срока аренды, а затем становится достоянием арендодателя.