- •Вопросы к экзамену
- •Земля как природный ресурс
- •Классификация природных ресурсов
- •Земельный участок как объект недвижимости
- •Особенности земли как товара. Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки.
- •Рента как основной компонент оценки земельного капитала
- •Отрицательная стоимость земли
- •Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли
- •2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками (ст. 21 зк).
- •3. Аренда земельных участков.
- •4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Цели и задачи оценки стоимости земельных участков
- •Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
- •Метод капитализации дохода
- •Метод предполагаемого использования
- •27. Экономическое содержание сравнительного подхода
- •Преимущества и недостатки сравнительного подхода
- •Метод сравнения продаж. Корректировки
- •Экономическое содержание и основные этапы метода выделения
- •Метод распределения
- •Особенности затратного подхода к оценке земельного участка
- •Оценка земель населенных пунктов исходя из затрат на воспроизводство инфраструктуры
- •Последовательность оценки городских земель по затратам на возмещение инфраструктуры
- •Методика оценки земель сельскохозяйственного назначения
- •Подходы и методы, используемые при оценке стоимости лесного участка, лесных ресурсов и имущественных прав
- •Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд
- •Оценка недвижимости для целей страхования
- •Кадастровая стоимость объектов недвижимости
- •Закон «об оценочной деятельности в рф»
- •Федеральные стандарты оценки рф
- •Квалификационный экзамен в профессиональной оценочной деятельности
- •Международные и европейские стандарты оценки
- •Российский и зарубежный опыт оценки недвижимости
- •Цели и назначение оценки
- •Участники оценочной деятельности
- •Виды оценки недвижимости
- •Особенности индивидуальной оценки объектов недвижимости
- •Принципы оценки
- •Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
- •Отчет об оценке (ст. 11 фз-135)
- •Характеристика доходного подхода: определение, недостатки и достоинства подхода, принципы подхода
- •Ставка дисконтирования и ставка капитализации
- •Метод прямой капитализации
- •Метод дисконтирования денежных потоков
- •Характеристика сравнительного подхода: определение, недостатки и достоинства подхода, принципы подхода
- •Этапы сравнительного подхода:
- •Метод сравнения продаж
- •Метод выделения
- •Метод распределения
- •Основные недостатки затратного подхода:
- •Преимущества:
Основные недостатки затратного подхода:
1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости;
2. Попытки достижения более точного результата оценки приводят к резкому увеличению трудозатрат;
3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство объекта-аналога;
4. Проблематичность расчёта стоимости воспроизводства старых строений;
5. Раздельная оценка земельного участка от строений;
6. Сложность определения величины накопленного износа старых зданий и сооружений, так как в большинстве случаев суждения о степени износа основываются на экспертном мнении оценщика;
В большинстве случаев суждение о степени износа основывается на экспертном мнении оценщика.
Преимущества:
1) надежен при оценке новых объектов готовых для более эффективного использования;
2) наиболее целесообразен для технико-экономического анализа.