Основные налоги, затрагивающие предпринимательскую деятельность строительных предприятий.

В зависимости от источников, за счет которых строительные предприятия уплачивают налоги, делятся на 4 группы:

1. Налоги, уплачиваемые заказчиками строительной продукции (входит один налог – НДС).

2. Налоги, включаемые в себестоимость строительных работ. Сюда входит налог на землю (или арендная плата за земельный участок), налог на воду, подоходные налоги с работников, страховые выплаты, все эти налоги тоже уплачивают заказчики.

3. Налоги уплачиваемые за счет балансовой прибыли до ее налогообложения. Сюда входи налог на имущество организации и все. Эту группу налогов оплачивает сама строительная организация.

4. Налоги, уплачиваемые из балансовой прибыли. Сюда входит сам налог на прибыль и штрафные санкции бюджета. Оплачивает сама строительная организация.

Диверсификация в строительстве.

Диверсификация – расширение объектов деятельности и номенклатуры выпускаемой продукции.

Существуют три пути диверсификации:

1. Связанная диверсификация – последовательное определение диверсификации на базе основного вида деятельности организации с использованием уже освоенной технологии и имеющихся в распоряжении основных средств.

2. Горизонтальная диверсификация. Ее суть заключается в том же самом что и связанная диверсификация, но есть одно отличие – при связанной диверсификации продукция нового производства поглощается самим предприятием, а при горизонтальной диверсификации возможна частичная реализация продукции на внешнем рынке.

3. Несвязанная диверсификация – в этом случае значение основного производства ослабевает и в некоторых случаях оно может становиться второстепенным.

Алгоритм выбора вариантов диверсификации.

Последовательность действия организации, которая решила расширить свою деятельность

1. Выявление и отбор организаций, которая может купить или поглотить. Крупная организация, проводящая диверсификацию (готовые предприятия, которые функционируют, их задача – поглотить).

2. Выявление частных значений рентабельности отобранных для диверсификации организации.

3. Расчет по частным значениям средней рентабельности отобранных для диверсификации организаций.

4. Оценка рисков

• Экспертная

• Аналитическая

5. Определение приоритетности отдельных направлений диверсификации по убывающей максимизации средних значений вариантов диверсификации (ранжирование приоритетности).

6. Отбор отдельных вариантов диверсификации с учетом из приоритетности и общего ограничения выделяемых на диверсификацию ресурсов.

7. Определение общей эффективности организации после внедрения отобранных вариантов диверсификации.

8. Принятие решения о проведении и не проведении диверсификации.

Критерий принятия решения о проведении диверсификации

1. Превышение уровня рентабельности организации после проведения диверсификации над уровнем рентабельности ее же до проведения диверсификации этой же самой организации.

2. Привлечение новых клиентов за счет расширения спектра оказываемых услуг.

Договор подряда и его существенное условие

По договору подряда (ст.702 ГК РФ) одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Существенными условиями договора подряда являются предмет договора, срок выполнения работы, цена работы.

Начнем с предмета договора. Необходимость договорится о предмете договора подряда, как его существенном условии содержит ст. 432 ГК РФ. Предмет договора подряда – это содержание, виды и объем работ. При этом стоит учитывать, что предметом является как сама работа (изготовление вещи, ее переработка или обработка, иные виды работ), так и ее овеществленный результат. Все это в обязательном порядке необходимо учитывать при заключении договора.

По договору строительного подряда, согласно ст. 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Данный договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, на выполнение монтажных и иных работ, капитальный ремонт зданий, сооружений.

Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет и срок.

Предметом договора является выполнение работ, которые перечислены в ст. 740 ГК РФ. В договоре очень важно определить предмет максимально точно, поскольку как мы уже писали в предыдущей статье, при отсутствии конкретики в предмете договора, он может быть признан недействительным. Также стоит указать место выполнения работ и приложить проектную документацию.

Срок договора строительного подряда является его вторым существенным условием. Необходимо указывать как начальный, так и конечный сроки. В этом договор строительного подряда идентичен с договором подряда.

Цена не является существенным условием договора строительного подряда в силу закона, но если стороны придут к соглашению о цене, то она будет являться существенным условием договора. Согласно ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится подрядчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии указаний в законе или договоре заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Чтобы основание для оплаты работ возникло, подрядчик должен сдать работы заказчику.

Ст. 745 ГК РФ обязывает подрядчика обеспечивать строительство материалами или оборудованием (используется материал подрядчика).

Ст. 748 ГК РФ предоставляет право заказчику на осуществление контроля и надзора за ходом и качеством выполнения работ, соблюдением срока их выполнения, качеством материалов. Права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика у заказчика нет.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо (если это предусмотрено договором) выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

При сдаче и принятии работ оформляется акт, который подписывается сторонами.