- •Экономика в строительстве.
- •Последовательность действий при проектировании и строительстве объектов капитального строительства.
- •87 Постановление правительства рф (изучить самостоятельно).
- •Продукция строительства и ее экономическое значение.
- •Организационная форма капитального строительства.
- •Технико-экономические особенности строительства Особенности механизмов ценообразования в строительстве
- •Предприятие, как субъект рыночной экономики.
- •Основные фонды в строительстве. Классификация и структура основных фондов.
- •Источники формирования основных фондов.
- •Оценка основных фондов.
- •Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов.
- •Амортизация.
- •Показатели эффективности использования основных фондов.
- •Экстенсивность использования основных фондов.
- •Интенсивность использования основных фондов.
- •Сметное нормирование
- •3. Сводный сметный расчет.
- •Состав пояснительной записки:
- •4. Сводка затрат.
- •Оборотные средства строительной организации
- •Источники формирования оборотных средств
- •Эффективность использования оборотных средств.
- •Способы достижения ускорения оборачиваемости оборотных средств
- •Себестоимость продукции строительной организации.
- •Пути снижения себестоимости смр
- •Доходы строительного предприятия
- •Виды прибыли в строительстве
- •Распределение прибыли
- •Рентабельность в строительстве
- •Бизнес план в строительстве
- •Структура бизнес-плана строительного предприятия.
- •Налоги Федеральные, региональные и местные налоги и сборы
- •Объект налогообложения и налоговый период
- •Права налогоплательщиков
- •Элементы налогооблажения
- •Налоговое правонарушение и ответственные за их свершение.
- •Основные налоги, затрагивающие предпринимательскую деятельность строительных предприятий.
- •Диверсификация в строительстве.
- •Алгоритм выбора вариантов диверсификации.
- •Критерий принятия решения о проведении диверсификации
- •Договор подряда и его существенное условие
- •Особенности механизмов ценообразования в строительстве
- •Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
- •Основание для определения сметной стоимости строительства:
- •Методы составления смет
- •Структура и состав сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- •Структура сметной стоимости строительства и смр.
- •Прямые затраты (пз)
- •Состав и порядок определения прямых затрат
- •Состав и порядок определения накладных расходов Накладные расходы (нр)
- •Сметная прибыль и порядок ее определения
- •Сметное нормирование
Экономика в строительстве.
Литература:
Степанов «Экономика строительства»
«Сметное дело в строительстве»
Дополнительно:
«Земельный кодекс»
Закон о государственном кадастре недвижимости
Налоговый кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ.
Постановление правительства РФ № 87 от 02.07 «О составах разделов проектной документации и основным требованиям к ним».
Федеральный закон №84 «О госзакупках».
Последовательность действий при проектировании и строительстве объектов капитального строительства.
Подготовительный этап
Оформление разрешительных документов на строительный участок.
Проведение инженерных изысканий (нужно обратиться в соответствующий проектно-изыскательный институт, у которого имеется допуск к СРО (Само Регулируемая Организация)). Изыскания: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, метеорологические, архитектурные.
Получение технических условий от всех заинтересованных организаций. Сервитут.
Разработка проектной документации. Технико-экономическое обоснование. Экологические вопросы.
87 Постановление правительства рф (изучить самостоятельно).
Все строительные объекты подразделяются на 3 категории: производственного, непроизводственного, линейного значения (железные, автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередач и т.д.). Для первых двух объектов проектная документация должна состоять из 12 разделов, каждый раздел должен состоять из графической и текстовой части, кроме двух разделов: 1 (общая пояснительная записка) и 11.
Два раздела из 12 можно не разрабатывать, если это указано в задании на проектирование – «смета на строительство» и «проектная организация строительства (ПОС)». Эти разделы можно не разрабатывать если строительство идет за частные деньги.
Проведение экспертизы проектной документации (по действующим нормативам). Постановление правительства РФ № 145
Получение разрешения на строительство (выдает местная администрация, отдел архитектуры)
В подготовительный этап может входить заключение договора с поставщиками материалов, завоз стройматериалов, подготовка складских помещений, заключение договоров, проведение аукционов, расчистка стройплощадки и т.д.
Строительство
Ввод объекта в эксплуатацию (приезжают важные люди, пьют коньяк, разрезают ленточки, веселятся).
Продукция строительства и ее экономическое значение.
Продукцией строительства являются законченное строительством и введение в эксплуатацию дома, фабрики, заводы, железные/автомобильные и прочие объекты, образуемые основные фонды народного хозяйства страны РФ.
В строительстве выделяют 3 этапа: подготовительный, основной, заключительный.
Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты делятся на единовременные и текущие.
К единовременным затратам относятся:
Основные фонды строительных организаций.
Материальные запасы в оборотных средствах.
Незавершенное строительство.
К текущим затратам относятся:
Заработная плата;
Стоимость строительных материалов;
Амортизационные начисления.
Организационная форма капитального строительства.
В строительстве рассматривается 5 организационных форм:
Инвестор – юридическое или физическое лицо, субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование в строительстве объектов.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.
Подрядчик – это строительная фирма (юридическое лицо), осуществляющее по договору подряда строительство объекта.
Проектировщик – юридическая фирма или лицо, проектная или проектно-изыскательская организация, осуществляющая по договору заказчиком разработку объекта строительства.
Если заказчик и подрядчик это одно и тоже юридическое лицо, следовательно способ строительства хозяйственный, если это разные лица - подрядный способ строительства.