Ресурсный метод. Сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. Инфляционный коэффициент на цены, которые были месяц назад. Минимальная погрешность.
Определение стоимости строительства по объектам – аналогам на основе имеющейся базы данных (типовое строительство).
Структура сметной стоимости строительства и смр
Стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.
Значение смет в строительстве велико. На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций.
Следовательно определение сметной стоимости строительной продукции имеет важное значение для успешного проведения инвестиционно-строительной деятельности.
Полная сметная стоимость строительства любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).
Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр ( 1 )
Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).
Ссм = ПЗ + НР + СП ( 2 )
Структура сметной стоимости строительства и СМР.
Состав и порядок определения прямых затрат.
ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ (ПЗ)
Прямые затраты, включает в себя стоимость материалов, заработную плату рабочих и строителей и стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.
СОСТАВ И ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
Прямые затраты непрерывным образом связаны с выполнением строительных работ и монтажом оборудования. Прямые затраты изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и состоят из:
• стоимости материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (Смат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;
• расходов на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Срот);
• стоимости эксплуатации машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.
ПЗ = Смат + Срот + Сэмм
Состав и порядок определения накладных расходов.
НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ (НР)
Накладные расходы, предназначены для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением строительства, обеспечением необходимых производственных хозяйственных условий для функционирования процесса строительства.
Все накладные расходы делятся на 4 группы:
1. Административно-хозяйственные расходы: содержание офиса, зарплата и ТР, отдел кадров, бухгалтерия, планово-финансовый отдел и т.д. (47%)
2. Расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров, страхование работников, охрана труда и техника безопасности. (35%)
3. Расходы на организацию работ на стройплощадке: пожарная сторожевая охрана, разработка проектов производства работ (ППР) и благоустройство строительной площадки. (15%)
4. Прочие накладные расходы: страхование имущества организации, реклама, представительские расходы и т.д. (3%).
Способы определения накладных расходов:
1. В процентном отношении от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов в зависимости от вида работ (от 50 до 130% от ФОТ). 99% случаев накладные расходы считаются таким способом.
2. В процентном отношении от ФОТ, в зависимости от вида строительства (промышленное, жилищное, с/х, транспортное и т.д.).
3. Определение накладных расходов по данным ПОС (проектная организация строительства) – используется крайне редко.
ПЗ + НР – себестоимость строительства.