3. Продукция строительства и ее экономическое значение.
Продукцией строительства являются законченное строительством и введенные в эксплуатацию дома, фабрики, заводы, железные/автомобильные и прочие объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны РФ.
В строительстве выделяют 3 этапа: подготовительный, основной, заключительный.
Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям:
- технико-экономическое исследование целесообразности строительства объекта - проектирование объекта
- инженерно-техническая подготовка к строительству
Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты делятся на единовременные и текущие.
К единовременным затратам относятся:
Основные фонды строительных организаций.
Материальные запасы в оборотных средствах.
Незавершенное строительство.
К текущим затратам относятся:
Заработная плата;
Стоимость строительных материалов;
Амортизационные начисления.
Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строительно-монтажных работ (СМР).
Организационные формы капитального строительства.
В строительстве рассматривается 5 организационных форм:
Инвестор – юридическое или физическое лицо, субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование в строительстве объектов.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.
Подрядчик – это строительная фирма (юридическое лицо), осуществляющее по договору подряда строительство объекта.
Проектировщик – юридическая фирма или лицо, проектная или проектно-изыскательская организация, осуществляющая по договору заказчиком разработку объекта строительства.
Если заказчик и подрядчик это одно и тоже юридическое лицо, следовательно способ строительства хозяйственный, если это разные лица - подрядный способ строительства.
Технико-экономические особенности строительства.
Индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений
Природные, экономическо-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда
Многообразие строительной продукции, высокая материалоемкость
Временной фактор - омертвление капитала (экономический эффект достигается только по результатам строительства; искл. – долевое строительство).
Особая форма расчетов между подрядчиком и заказчиком – расчеты за условно-выполненную строительную продукцию.
На стоимость строительной продукции одновременно влияют и заказчик, и подрядчик и проектировщик.
Предприятие как субъект рыночной экономики.
Все предприятия в зависимости от основной цели деятельности подразделяются на коммерческие и некоммерческие.
Отличие коммерческих от некоммерческих в том, что извлечение прибыли у вторых не является основной задачей, и она не распределяется между участниками. К ним относятся различные фонды, союзы, благотворительные и религиозные организации.
У любой коммерческой организации должен быть устав, уставной капитал.
Уставной капитал — это сумма средств, первоначально инвестированных собственниками для обеспечения уставной деятельности организации; уставной капитал определяет минимальный размер имущества юридического лица, гарантирующего интересы его кредиторов.
Минимальный размер уставного капитала в России
для ООО — 10 000 руб
для ЗАО — 100 МРОТ
для ОАО — 1000 МРОТ
для государственного предприятия — 5000 МРОТ
для муниципального унитарного предприятия — 1000 МРОТ
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) – самый распространенный вид коммерческой организации. Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставной капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Участники общества с ограниченной ответственностью распределяют прибыль между собой пропорционально долям, внесенным в уставной капитал. Участники ООО не отвечают по обязательствам Общества. Имущественная ответственность ООО ограничена размером уставного капитала. Высшим органом общества с ограниченной ответственностью является общее собрание его участников.
Общество с дополнительной ответственностью (ОДО) – учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставной капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров. Ответственность ОДО выше, чем ответственность ООО. По обязательствам ОДО ответственность несет не только само общество в размере уставного капитала, но и участники – своим имуществом в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их вкладов.
Акционерное общество (АО) – это юридическое лицо, уставной капитал которого разделен на определенное число равных по стоимости акций, удостоверяющих обязательственные права участников общества по отношению к обществу. Акционерное общество имеет в собственности обособленное имущество, которое учитывается на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, быть истцом и ответчиком в суде. Высшим органом управления акционерного общества является общее собрание акционеров. Участник АО имеет число голосов на собрании акционеров пропорционально числу имеющихся акций. Прибыль между акционерами распределяется также пропорционально числу акций. Акционерные общества бывают двух видов: открытые (ОАО) и закрытые (ЗАО). В ОАО акции могут свободно продаваться участникам друг другу или иным лицам. В ЗАО акции не могут быть проданы без согласия других акционеров, и акции распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц. АО, учредителями которых выступают в случаях, установленных федеральными законами, РФ, субъект РФ или муниципальное образование, могут быть только открытыми. В обществе с числом акционеров более 50 создается совет директоров (наблюдательный совет).