- •«Управление инвестиционными проектами в градостроительстве»
- •«Городского строительства и хозяйства»
- •Тема 1. Сущность управления проектами
- •Основные понятия и определения Проект
- •Окружение проекта
- •Управление проектом
- •Методы управления проектами
- •Тема 2. Жизненный цикл проекта
- •Прединвестиционная фаза
- •Инвестиционная фаза
- •Эксплутационная фаза
- •Разработка концепции проекта
- •Оценка жизнеспособности проекта
- •Планирование проекта
- •Разработка технических требований
- •Выбор и оформление земельного участка
- •Эскизное проектирование
- •Контрактная фаза
- •Фаза реализации проекта
- •Разработка концепции проекта
- •Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта
- •Исследование инвестиционных возможностей
- •Критерии приемлемости проекта
- •Декларация о намерениях
- •Предпроектное тэо и оценка проекта
- •Тема 3. Управление разработкой проекта
- •Планирование проекта
- •Общие принципы планирования проекта
- •Процессы планирования
- •Планирование предметной области проекта
- •Структурная декомпозиция работ, определяющая всю предметную область проекта. Работа, не входящая в сдр, находится за пределами предметной области проекта Планирование стоимости в проекте
- •Разработка сводного плана управления проектом
- •Прогнозирование и определение риска и его оценка
- •Контрактная работа по проекту
- •Планирование поставок и закупок
- •Структура задач материально-технической подготовки проектов
- •Подрядные торги
- •Виды торгов
- •Подготовка торгов
- •Представление предложений участниками торгов
- •Оценка оферт и выбор победителя подрядных торгов
- •Подписание контракта
- •Виды договоров и контрактов
- •1. По предмету договора:
- •2. По способу определения цены контракта:
- •3. По характеру организации инвестиционного процесса:
- •Обеспечение качества проекта
- •Организация управления качеством
- •Тема 4. Управление рисками проекта
- •Анализ чувствительности
- •Проверка устойчивости
- •Точка безубыточности
- •Дерево решений
- •Тема 5. Сервейинг
- •1 Сущность, принципы и виды управления недвижимостью
- •Цели, задачи и инструменты системы Сервейинг
- •3 Государственное регулирование управления недвижимостью
- •Тема 6 Особенности инвестиционно-градостроительного развития территорий
- •1. Методы оценки территории
- •2. Методика расчета функциональной приоритетности территории на основе результатов комплексной оценки
- •Тема 7 Оценка эффективности инвестиционных проектов
- •Критерии эффективности инвестиционных решений
Анализ чувствительности
Призван дать точную оценку того, насколько сильно изменится эффективность проекта при определенном изменении одного из исходных параметров проекта. Чем сильнее эта зависимость, тем выше риск реализации проекта. Иначе говоря, незначительное отклонение от первоначального замысла окажет серьезное влияние на успех всего проекта.
Анализ чувствительности проекта может применяться в двух случаях.
Для определения факторов, в наибольшей степени оказывающих влияние на результаты проекта.
Для сравнительного анализа проектов.
Проверка устойчивости
Реализация этого метода предусматривает разработку так называемых сценариев развития проекта в базовом и наиболее опасных вариантах для каких-либо участников проекта.
Точка безубыточности
Точка безубыточности характеризует объем продаж, при котором выручка от реализации продукции совпадает с издержками производства.
При определении этого показателя принимается, что издержки на производство продукции могут быть разделены на условно-постоянные (не изменяющиеся при изменении объема производства) издержки Зс и условно-переменные, изменяющиеся прямо пропорционально объему производства Зv (объем).
Точка безубыточности (Q) определяется по формуле
Q = Зс/(Ц-Зv),
где Ц — цена единицы продукции.
Дерево решений
Построение дерева решений обычно используется для анализа риска проектов, имеющих обозримое количество вариантов развития.
Последовательность сбора данных для построения дерева решений:
определение состава и продолжительности фаз жизненного цикла проекта;
определение ключевых событий, которые могут повлиять на дальнейшее развитие проекта;
определение времени наступления ключевых событий;
формулировка всех возможных решений, которые могут быть приняты в результате наступления каждого ключевого события;
определение вероятности принятия каждого решения;
определение стоимости каждого этапа осуществления проекта (стоимости работ между ключевыми событиями) в текущих ценах.
Методы снижения риска
Среди методов борьбы с риском, используемых на инвестиционной фазе проекта, нужно выделить:
распределение риска между участниками проекта (передача части риска соисполнителям);
страхование;
резервирование средств на покрытие непредвиденных расходов;
нейтрализация частных рисков;
снижение рисков в плане финансирования.
Организация работ по анализу риска
Эти работы могут выполняться в следующей последовательности:
подбор опытной команды экспертов;
подготовка специального вопросника и встречи с экспертами;
выбор техники анализа риска;
установление факторов риска и их значимости;
создание модели механизма действия рисков;
установление взаимосвязи отдельных рисков и совокупного эффекта от их воздействия;
распределение рисков между участниками проекта;
рассмотрение результатов анализа риска — обычно в форме специально подготавливаемого отчета (доклада)
Структура задач управления риском на основных фазах жизненного цикла проекта
Фазы проекта |
Этапы проекта |
Этапы определения и контроля за эффективностью |
Задачи управления риском |
Предпроектное обоснование инвестиций |
Концепция проекта |
Определение эффективности проекта |
|
ТЭО |
|
||
Разработка проекта |
План проекта |
Разработка сметы и бюджета проекта |
|
Рабочая документация |
Разработка сметы проекта с учетом непредвиденных расходов |
Реализация проекта |
Контракты |
Мониторинг эффективности реализации проекта |
|
Строитель-ство |
|
||
Завершение проекта |
Сдача-приемка |
Анализ эффективности проекта |
Анализ и обобщение фактических проявлений риска и неопределенности по результатам проекта |
Закрытие проекта |
