- •«Управление инвестиционными проектами в градостроительстве»
- •«Городского строительства и хозяйства»
- •Тема 1. Сущность управления проектами
- •Основные понятия и определения Проект
- •Окружение проекта
- •Управление проектом
- •Методы управления проектами
- •Тема 2. Жизненный цикл проекта
- •Прединвестиционная фаза
- •Инвестиционная фаза
- •Эксплутационная фаза
- •Разработка концепции проекта
- •Оценка жизнеспособности проекта
- •Планирование проекта
- •Разработка технических требований
- •Выбор и оформление земельного участка
- •Эскизное проектирование
- •Контрактная фаза
- •Фаза реализации проекта
- •Разработка концепции проекта
- •Формирование инвестиционного замысла (идеи) проекта
- •Исследование инвестиционных возможностей
- •Критерии приемлемости проекта
- •Декларация о намерениях
- •Предпроектное тэо и оценка проекта
- •Тема 3. Управление разработкой проекта
- •Планирование проекта
- •Общие принципы планирования проекта
- •Процессы планирования
- •Планирование предметной области проекта
- •Структурная декомпозиция работ, определяющая всю предметную область проекта. Работа, не входящая в сдр, находится за пределами предметной области проекта Планирование стоимости в проекте
- •Разработка сводного плана управления проектом
- •Прогнозирование и определение риска и его оценка
- •Контрактная работа по проекту
- •Планирование поставок и закупок
- •Структура задач материально-технической подготовки проектов
- •Подрядные торги
- •Виды торгов
- •Подготовка торгов
- •Представление предложений участниками торгов
- •Оценка оферт и выбор победителя подрядных торгов
- •Подписание контракта
- •Виды договоров и контрактов
- •1. По предмету договора:
- •2. По способу определения цены контракта:
- •3. По характеру организации инвестиционного процесса:
- •Обеспечение качества проекта
- •Организация управления качеством
- •Тема 4. Управление рисками проекта
- •Анализ чувствительности
- •Проверка устойчивости
- •Точка безубыточности
- •Дерево решений
- •Тема 5. Сервейинг
- •1 Сущность, принципы и виды управления недвижимостью
- •Цели, задачи и инструменты системы Сервейинг
- •3 Государственное регулирование управления недвижимостью
- •Тема 6 Особенности инвестиционно-градостроительного развития территорий
- •1. Методы оценки территории
- •2. Методика расчета функциональной приоритетности территории на основе результатов комплексной оценки
- •Тема 7 Оценка эффективности инвестиционных проектов
- •Критерии эффективности инвестиционных решений
Организация управления качеством
Управление качеством подразумевает в равной степени обеспечение качества как самого проекта, так и продукции проекта.
Управление качеством включает все функции общего руководства по разработке политики в области качества, установления целей, полномочий ответственности, с помощью которых в рамках системы качества происходит реализация следующих функций:
1. Планирование качества — выявление требований к качеству проекта и продукции проекта, а также определение путей их удовлетворения.
В процессе планирования качества может применяться следующий инструментарий:
анализ затрат и выгод;
установление желательного уровня показателей качества проекта исходя из сравнения с соответствующими показателями других проектов;
блок-схемы, показывающие, как различные элементы системы или процесса взаимодействуют друг с другом;
эксперименты.
В результате планирования качества появляется план организационно-технических мероприятий по обеспечению системы качества проекта, который должен описывать конкретные мероприятия по реализации политики в области качества с указанием сроков выполнения, ответственных за выполнение, критериев оценки, бюджета.
2. Обеспечение качества — регулярная проверка хода реализации проекта для подтверждения того, что проект соответствует и будет соответствовать требованиям к качеству.
Обеспечение качества осуществляется путем плановых и внеплановых проверок, инспекций и иных контрольных и испытательных мероприятий с последующей оценкой.
3. Контроль качества — отслеживание конкретных результатов деятельности по проекту в целях определения их соответствия стандартам и требованиям по качеству и определения путей устранения причин реальных и потенциальных несоответствий. Для контроля качества необходима информация о ходе реализации проекта, план качества, документация по качеству.
Контроль качества осуществляется с применением следующих методов и инструментов:
1) проверки;
2) контрольные карты, которые представляют собой графическое изображение результатов процесса;
3) диаграммы;
4) статистические выборки, анализ динамических рядов, корреляционно-регрессионный анализ и другие статистические методы.
Контроль качества может завершиться следующими действиями:
улучшением качества;
принятием продукции;
идентификацией брака и реализацией действии до управлению несоответствующей продукцией;
переработкой продукции с целью дальнейшего представления для контроля и испытаний;
исправлением процессов.
Тема 4. Управление рисками проекта
Все участники проекта заинтересованы в том, чтобы исключить возможность провала проекта или хотя бы убытка для себя. Вместе с тем, ни у кого их них нет и не может быть уверенности в благополучном исходе проекта — риск в любом реальном деле общепризнан.
Под риском понимается неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и последствий. При оценке проектов наиболее существенными представляются следующие виды инвестиционных рисков:
риск, связанный с нестабильностью экономического законодательства и текущей экономической ситуации, условий инвестирования и использования прибыли;
внешнеэкономический риск (возможность введения ограничений на торговлю и поставки, закрытия границ и т.п.);
неопределенность политической ситуации, риск неблагоприятных социально-политических изменений в стране или регионе;
неполнота или неточность информации о динамике технико-экономических показателей, параметрах новой техники и технологии;
колебания рыночной конъюнктуры, цен, валютных курсов и т.п.;
неопределенность природно-климатических условий, возможность стихийных бедствий;
производственно-технологический риск (аварии и отказы оборудования, производственный брак и т.п.);
неопределенность целей, интересов и поведения участников;
неполнота или неточность информации о финансовом положении и деловой репутации предприятий-участников (возможность неплатежей, банкротств, срывов договорных обязательств).
Применительно к строительным проектам можно уточнить факторы риска:
ошибки в проектно-сметной документации;
квалификация специалистов;
форс-мажорные обстоятельства (природные, политические, ценовые);
задержки поставок;
низкое качество (исходных материалов и комплектующих изделий, технологических процессов или продукции);
разрыв контракта.
На этапе идентификации риска необходимо не только определить, какие зоны риска существуют для данного проекта, но и хотя бы на качественном уровне оценить важность этих рисков для проекта. Задача обычно решается с активным привлечением экспертных методов. Большая важность риска означает большую вероятность его наступления и, соответственно, более серьезные последствия для успеха всего проекта.
Пример некоторых возможных рисков проектной организации, имеющей контракт на подготовку проектно-сметной документации для строительства жилого дома.
Наименование риска |
Опасность |
Вероятность |
Важность |
1 |
2 |
3 |
4=2 3 |
1. Содержание контракта |
30 |
0,3 |
9 |
2. Технологические решения |
60 |
0,5 |
30 |
3. Влияние государственных органов |
60 |
0,5 |
30 |
4. Влияние органов экспертизы |
40 |
0,7 |
28 |
5. Координация и согласованность разработки проекта |
70 |
0,5 |
35 |
6. Соответствие проектным стандартам |
20 |
0,4 |
8 |
7. Технические ошибки проекта |
80 |
0,4 |
32 |
8. Утверждение результатов проектирования |
30 |
0,2 |
6 |
9. Квалификация и ресурсы проектировщиков |
70 |
0,2 |
14 |
Алгоритм метода экспертной оценки рисков проекта.
1. Разработка полного перечня возможных рисков по фазам жизненного цикла проекта.
2. Ранжирование этих рисков по степени важности. С этой целью необходимо определить (экспертным путем):
вероятность данного риска (в долях единицы);
опасность данного риска, то есть насколько существенными окажутся последствия наступления неблагоприятного события (измеряется в баллах);
важность риска как произведение вероятности на опасность его наступления.
3. Ранжирование рисков по степени важности для проекта.
Методы анализа риска и неопределенности
Для учета факторов неопределенности и риска при оценке эффективности проекта используется вся имеющаяся информация об условиях его реализации. При этом могут использоваться следующие методы:
анализ чувствительности;
проверка устойчивости и определение предельных значений параметров проекта;
определение точки безубыточности;
корректировка параметров проекта;
построение дерева решений;
формализованное описание неопределенности.
