МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ГЕОСИСТЕМ И ТЕХНОЛОГИЙ»

(СГУГиТ)

Кафедра управления бизнес-процессами

Практическая работа

По дисциплине: Оценка стоимости недвижимости

На тему: «Анализ ценообразующих факторов на первичном рынке жилья на примере микрорайона "Чистая Слобода" »

Студент: Собко М.А.

Группа ЭНз-32

Руководитель: Межуева Т.В.

Новосибирск 2016

Содержание

Введение ............................................................................................................3

1. Общая характеристика жилого комплекса………………………..…4-8

2. Финансовые условия приобретения жилья……………………...…9-11

3. Анализ ценообразующих факторов объекта исследования…...…12-13

Литература…………………………………………......…………………….14

Введение

Цель работы: выполнить анализ ценообразующих факторов на первичном рынке жилья на примере микрорайона "Чистая Слобода"

Объект исследования – микрорайона "Чистая Слобода"

Предмет исследования – ценообразующие факторы на первичном рынке жилья.

На основании поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Дать общую характеристику проекта.

2. Описать существующую и плановую инфраструктуру.

3. Рассмотреть проекты обустройства территории.

4. Дать характеристику застройщика.

5. Изучить планировки и цены.

6. Выявить целевую аудиторию.

7. Дать информацию о ходе строительства жилого комплекса.

8. Описать финансовые условия приобретения жилья.

9. Рассмотреть ипотечные программы банков, имеющих аккредитацию на данные новостройки.

10. Выявить привлекательность преимущества данного комплекса.

11. Составить итоговую таблицу ценообразующих факторов объекта исследования.

1.Общая характеристика жилого комплекса

• Микрорайон "Чистая Слобода" в Ленинском районе г. Новосибирска, на территории Западного жилмассива.

• Дата сдачи: д.1 - IV кв. 2015, д.3 - I кв. 2016, д.8- II кв. 2016, д.10 - IV кв. 2016

• Материал стен: Панельный, монолитно - кирпичные вставки

• Количество домов: 34 домов, на участке 45га ,кол-во квартир 1830

• Тип отделки: Чистовая, под ключ;

• Высотность:10 этажей.

2. Существующая и плановая инфраструктура

• В 20 минутах от площади Карла Маркса

• Больница

• Спортивный комплекс «Заря»  в котором есть большой современный бассейн, стадион, зимний каток, крытый футбольный манеж, а также большое количество всевозможных спортивных секций

• Магазины и супермакреты

• Детские сады и школа

• В июне 2016 года до микрорайона запущено трамвайное сообщение, что позволит в читанные минуты, без пробок добираться до метро

• станция электрички в шаговой доступности

3.Проекты обустройства территории

Микрорайон расположен в экологически чистом месте Новосибирска. Вблизи комплекса нет предприятий, которые загрязняли бы экологию микрорайона.

 Дворы микрорайона Чистая Слобода оборудованы большим количеством детских площадок, тренажеров, песочниц, скамеек. Родителям всегда есть, где погулять и чем заняться с маленькими детьми. Также, во дворах оборудовано много мест для парковки автомобилей.

Кроме того, предусматривается строительство гараж - стоянки, организация прогулочных зон, площадок для выгула собак, проведение комплексного благоустройства и озеленения микрорайона.

4.Характеристика застройщика «дск кпд-Газстрой»

«ДСК КПД-Газстрой» – один из известных застройщиков Новосибирска – вышел на рынок в 2003 году. Организация была образована на базе завода крупнопанельного домостроения ЖБИ-3, имеющего 60-летнюю историю.

В течение своей успешной деятельности предприятие ЖБИ-3 выпустило изделия для строительства более 260 жилых домов, общей площадью 1,9 млн квадратных метров жилья.

В 2007 году компания воплощает собственный проект масштабного жилищного строительства (микрорайон в Ленинском районе «Чистая Слобода»), выступая крупным застройщиком Новосибирска.

В 2011 году досрочно закончен первый этап строительства жилого района «Чистая Слобода» по улицам Спортивной и Забалуева, ведется строительство по улице Титова.

Конец 2011 года в эксплуатацию было введено 7 жилых домов 1570 квартир,что составляет 82,8 тыс. м²

5.Изучить планировки и цены.

Тщательно продуманные планировки Жилой микрорайон «Чистая слобода» позволяют функционально и элегантно организовать жилое пространство, создать гостевую и приватную зоны, разместить мебель и бытовую технику без ущерба для вашего комфорта. Кроме того, вы можете подобрать квартиру как с уже готовой чистовой отделкой, либо оформить помещение по своему усмотрению, выполнив дизайнерский ремонт с нуля.

Планировки квартир Чистая слобода созданы таким образом, чтобы новые жильцы чувствовали себя максимально комфортно и не испытывали недостатка в свободном пространстве,студия или полноформатная одно-, двух- или трехкомнатная квартира. Возможность подобрать жилплощадь с желаемым количеством комнат, просторной кухней, совместным или раздельным санузлом, балконом или лоджией.

Планировка Чистая слобода осуществляется в соответствии с современными стандартами и позволяет добиться идеального баланса количества комнат и общей площади квартиры.

Стоимость квартир от 1650000тыс.руб до 3500000тыс.руб.

1-комнатная	36,28 м.кв.	от 1 499 тр.	IV кв. 2017 г.
1-комнатная	36,28 м.кв.	от 1 599 тр.	I кв. 2017 г.
1-комнатная студия	37,89 м.кв.	от 1 800 тр.	IV кв. 2016 г.
1-комнатная студия	39,25 м.кв.	от 1 699 тр.	IV кв. 2016 г.
1-комнатная	41,77 м.кв.	от 1 750 тр.	IV кв. 2016 г.
1-комнатная	41,77 м.кв.	от 1 770 тр.	IV кв. 2017 г.
1-комнатная	42,76 м.кв.	от 1 700 тр.	IV кв. 2017 г.
1-комнатная	42,76 м.кв.	от 1 820 тр.	IV кв. 2016 г.
2-комнатная	60,48 м.кв.	от 2 400 тр.	IV кв. 2017 г.
2-комнатная	60,48 м.кв.	от 2 550 тр.	I кв. 2017 г.
2-комнатная	79,26 м.кв.	от 3 250 тр.	IV кв. 2016 г.
3-комнатная	81,69м.кв.	от 3150 тр.	IV кв. 2017 г.