Тема 4. Ограничения и прекращение прав на земельные участки(2 часа)

Ограничения прав землеобладателей.

Ограничения оборотоспособности участков.

Ограни­чения использования земельного участка.

Изъятие из оборота земель заповедников.

Ограничение оборота земель водного фонда. Возможности установления сервитутов.

Изъятие участка для государственных или муници­пальных нужд. 7. Прекращение использования участка в случае существенного снижения плодородия земель.

Прекращение прав аренды участка с предоставлени­ем другого участка. 9. Прекращение аренды участка по истечении срока договора.

Отказ от использования участка. Обстоятельства прекращения и отказа от права на участок.

1.Каковы основания и правовые последствия изменения вещных и иных прав на земельные участки?

2.Каковы основания и правовые последствия прекращения вещных и иных прав на землю?

Задача 1.

ООО «Купол», использующее земельный участок на правах аренды для строительства здания аптеки, заключило с ЗАО «Омега» договор -переуступки прав аренды, зарегистрировав его в органах Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (Росреестр) и согласовав с Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска. В последующем Управление земельных ресурсов и землеустройства обратилось с иском о расторжении договора переуступки права в связи с неисполнением его условий (нарушены сроки завершения строительства здания аптеки). В су­дебном заседании было установлено, что у ЗАО «Омега» право на земельный участок возникло за 4 месяца до истечения срока завер­шения строительства.

Имеются ли основания для расторжения договора переуступки права на земельный участок?

Задача 2.

В соответствии со ст. 22 и 30 Земельного кодекса РФ ООО «Сириус» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок пло­щадью 1 250 м2. В постановлении органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка указывалось, что участок нахо­дится на землях, арендованных совхозом «Восточный». Как указывалось в этом же постановлении органа местного самоуправления, права аренды на земельный участок совхоза «Восточный» были прекращены на основании его добровольного отказа от права аренды части участка. В связи с этим должны быть внесены изменения в договор аренды.

Правомерно ли это постановление органа местного самоуправления ?

Задача 3.

Администрация города постановила:

1)изъять у гражданина Воробьёва земельный участок на пересечении улиц Кутякова и Университетская площадью 0,4 га, предоставлен­ный в аренду сроком на 15 лет, на основании его заявления об отказе от права на земельный участок;

2) предоставить гражданину Броневчук земельный участок на пересечении улиц Кутякова и Университетская площадью 0,4 га в аренду сроком на 15 лет для проектирования и строительства автозаправочной станции, станции технического обслуживания, автомойки, магазина-кафе;

3) установить границы земельного участка;

4) расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с гражданином Воробьёвым.

Соответствует ли это постановление органа местного самоуправ ления действующему законодательству?

Задача 4.

Между ГСК «Редуктор» и Управление земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевска был заключен договор аренды земельного участка. По истечении пяти лет Администрацией гор. Ижевска предписано изъять участок в связи с его неосвоением.

Изложите порядок прекращения права аренды.

Основная литература

Адиханов, Ф. Х. Практикум по земельному праву : учеб. пособие. / Ф. Х. Адиханов, Н. В. Карлова. - Барнаул, 2010. – 201 с.

Анисимов А. П. Земельное право России : учеб. для бакалавров : учеб. для вузов, обучающихся по юрид. направлениям и спец. / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под ред. А. П. Анисимова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. 415 с. ;

Боголюбов, С. А. Земельное право : учеб. для вузов по юрид. спец. / С.А.Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2011. – 402 с.

Ерофеев, Б. В. Земельное право России : учеб. для вузов / Б. В. Ерофеев. - 12-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2012. - 679 с.

Дополнительная литература:

Аратский, Д. В интересах эффективного использования сельхозземель //

Экономика сельского хозяйства России. - 2002. С. 4.

Боголюбов С.А. Земельное право : учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.. - 2-е изд. - М. : Проспект, 2009. - 395 с. ;

Воронцова А. Девятая Всероссийская научно-практическая конференция

Галиновская Е. Использование земельного участка по целевому назначению // Право и экономика. - 2001. – С. 86-87.

Земельное право : учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.; под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - М. : Проспект, 2008. - 395 с.

Земельный кодекс Российской Федерации и другие акты земельного права : постатейный науч.-практ. коммент. Вып. 4-5 / предисл. В. П. Денисова ; коммент. А. Н. Гуева. - М. : Ред. "Рос. газеты", 2010. - 640 с.

Ерофеев Б. В. Земельное право : учеб. для сред. проф. образования рек. МО РФ /Б. В. Ерофеев. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М : Форум, 2009.– 399 с.

Нормативные правовые акты

Конституция РФ.

Гражданский кодекс РФ.

Земельный кодекс РФ.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залore недвижимости)».

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введе­нии в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172- ФЗ «О пере­воде земель или земельных участков из одной категории в другую».

Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении Правил возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.»