3. Особенности эксплуатации зданий повышенной этажности

В зданиях повышенной этажности устраивают специальные системы противопожарной защиты, включающие в себя установки дымоудаления из поэтажных коридоров, подпора воздуха в шахты лифтов и лестничные клетки, внутренний противопожарный водопровод, автоматическую пожарную сигнализацию. При возникновении по­жара системы дымоудаления и подпора воздуха включаются автоматически от пожарных извещателей, устанавливаемых в прихожих квартир и комнатах общежитий. Предусмотрен также ручной дистанционный пуск системы противодымной защиты от этажных кнопок в нишах пожарных кранов. Используя кнопки, с любого этажа можно привести в действие пожарный насос для подачи воды и тушения пожара с помощью внутренних пожарных кранов.

Надежная работа системы противодымной защиты в процессе эксплуатации осуществляется правильной организацией технического обслуживания. работников ответственное лицо за эксплуатацию этих систем.

Установки и средства автоматической противодымной защиты жилых зданий повышенной этажности должны находиться в рабочем состоянии. Их подключают к объединенным диспетчерским службам, куда передается информация о техническом состоянии систем и их срабатывании при пожаре. При отсутствии объединенных диспетчерских служб сигнал о возникновении пожара и включении в работу систем противодымной защиты должен передаваться на местный диспетчерский пункт, диспетчер которого обязан немедленно сообщить об этом в пожарную охрану.

Техническое обслуживание систем противодымной защиты предусматривает еженедельные проверки, ежемесячные, ежеквартальные и ежегодные профилактические работы, проводимые обслуживающей организацией по графику, согласованному с заказчиком в соответствии с перечнем регламентных работ. Во время еженедельных осмотров проверяют состояние приборов и оборудования, кратковременно (на 3—5 мин) кнопками ручного пуска включают системы противопожарной защиты в работу, фиксируют включение вентиляторов подпора и дымоудаления, открывание дымовых клапанов, срабатывание пожарной сигнализации. При ежемесячных осмотрах контролируют исправность щитов и цепей линий электропитания, работоспособность электроприводов дымовых клапанов и заслонок вентиляторов, внутреннего противопожарного водоснабжения. При ежеквартальных осмотрах осуществляют текущий ремонт, а при ежегодных осмотрах — капитальный ремонт систем противодымной защиты. Результаты всех проверок и выполненные работы регистрируют в специальном журнале.

Дежурные на этажах общежитий, обслуживающий персонал жилых зданий должны знать назначение и принципы работы устройств систем противодымной защиты и при необходимости уметь включать их.

При обследовании зданий повышенной этажности сотрудники ГПН должны проверить работоспособность и эффективность систем противодымной защиты, установить возможные причины неудовлетворительного состояния установок и агрегатов, проверить знание обслуживающим персоналом своих обязанностей. Пожарно-техническое обследование зданий повышенной этажности целесообразно совмещать с осмотром систем противодымной защиты, проводимым обслуживающей организацией.