2. Рекреационная зона.

Рекреационная зона создается как элемент общественного центра с размещением открытых спортивных игровых площадок. Для рекреационной зоны используются территории малоудобные для жилой застройки, но с богатым эстетическим потенциалом (водоемы, рельеф, существующие зеленые насаждения).

Загородные поселения, отличаются близостью человека к природному окружению. Загородный образ жизни на селе диктует требования к сельской архитектуре, повышая ее связи с естественным ландшафтом. Изменение естественно-природной составляющей должно быть минимально. Принцип наименьших преобразований ландшафта служит одним из критериев правильности выбора территории для строительства.

Для достижения высокого качества архитектурно- планировочных решений застройки сельского населенного места изучаются вопросы:

- эстетических особенностей природной ситуации;

- масштабности отдельных пространств и пространственных

систем;

- организации системы видовых точек с участием природных объектов;

- организация природно - ландшафтных ситуаций для создания архитектурных ансамблей.

2. Коммунальная зона.

В составе населенного пункта должна быть предусмотрена коммунальная зона для размещения объектов коммунального назначения (гаражи коммунальной техники, предприятия автосервиса и т.п.) и объектов инженерной инфраструктуры (котельная, очистные сооружения). Выбор места размещения коммунальной зоны производится с учетом направления ветров, санитарными нормами и условиями рационального архитектурно-планировочного решения.

2. Инженерное оборудование поселка.

Поселок оснащается всеми видами инженерного оборудования:

- теплоснабжением - от единой котельной, расположенной в коммунальной зоне, в усадебных домах - от автономных источников тепла (котлов), работающих на газе или дизельном топливе;

- водопроводом - от поселковых артезианских скважин с защитной охранной зоной 50 метров;

- канализацией с отводом сточных вод на очистные сооружения с биологической очисткой (возможно применение автономных систем канализации в зоне усадебной застройки),

- электроснабжением - от высоковольтных сетей через систему трансформаторных подстанций (ТП);

- газоснабжением - от магистральных сетей через газорегуляторные пункты (ГРП);

- телефонизацией - от поселкового узла связи;

- телевидением - от коллективных и индивидуальных телеантенн.

Вопросы решения инженерных сетей на данном этапе проекте специально не рассматриваются, однако их влияние на планировочную организацию поселка должно быть учтено в работе над генеральным планом поселка.

Для территории поселка разработать два - три варианта планировочного решения, на основе анализа выбрать наиболее приемлемый вариант.

Примечание: Топографические основы выполнены в масштабе 1:1000 с горизонталями через 0,5м (иногда через 1м) и позволяют, с использованием навыков, полученных при изучении курса геодезии, определить существенные достоинства и недостатки возможных площадок и самостоятельно или с помощью преподавателей выбрать один из трех вариантов для последующей разработки.

2. Экономическая эффективность архитектурно-планировочных

решений во многом зависит от инженерно-технических характеристик объектов строительства и их эксплуатационных качеств. Для сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений используются технико - экономические показатели и баланс территории поселка .

Значение основных показателей по поселку следует принять в соответствии с таблицами 7, 8 (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Т а б л и ц а 7

– Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе жилых образований коттеджной застройки, %

Вид жилого образования	Участки жилой застройки	Участки общественной застройки	Территории зеленых насаждений	Улицы, проезды, стоянки
Коттеджный поселок	Не более 75	3,0–8,0	Не менее 3,0	14,0–16,0
Комплекс коттеджной застройки	Не более 85	3,0–5,0	Не менее 3,0	5,0–7,0

Значения нормативных показателей плотности застройки

территориальных зон поселка следует принимать не более

приведенных показателей в таблице 8.

Основными показателями плотности застройки являются:

- коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

- коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица 8. Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,4 0,3 0,2	0,8 0,6 0,4
Общественно-деловая Многофункциональная застройка Специализированная общественная застройка	1,0 0,8	3,0 2,4
Производственная Промышленная Научно-производственная* Коммунально-складская	0,8 0,6 0,6	2,4 1,0 1,8

*Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

П р и м е ч а н и я : Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

Второй раздел. Рекомендации по методике выполнения разделов и основных этапов проекта.

1. Рекомендации выполнения раздела проекта на стадии “клаузура”.

Выполняется в формате 60х100 см (это первая неделя работы).

1. В первую неделю работы над проектом изучаются:

Задание на выполнение проекта.

Исходная природно-географическая ситуация.

Проводится анализ участка проектирования.

Делаются обобщения для выбора наиболее рационального

функционального зонирования территории.

Выбирается схемы принципиального решения транспортно-

коммуникационной сети.

Производятся предварительные расчеты по определению размеров

отдельных функциональных зон посёлка и территории в целом.

2. На подготовительном этапе, на стадии «клаузура» изучаются:

Рельеф местности.

Характер растительности.

Гидрографическая ситуация.

Современное использование территории.

Проводится анализ аэрационного режима, инсоляции склонов.

Условий поверхностного водоотведения.

Проводится анализ видов растительности, и

определяются эстетические возможности природной ситуации.

3. На основании расчета потребностей территорий и предварительного

анализа участка составляется и анализируется ситуационная схема.

Выполняется ее графическая версия в М 1:10 000.

4. На схеме в М 1:5000 осуществляется принципиальное функциональное зонирование территории в пределах выбранной площадки; намечаются основные транспортные и пешеходные коммуникации; производственные и трудовые связи.

5. Определяются и обосновываются композиционные оси для выявления объемно-планировочной идеи проекта.

Примечание: На стадии клаузуры целесообразно разрабатывать два – три варианта функционального зонирования посёлка для различных участков на проектируемой территории.

В условиях Ленинградской области, не рекомендуются для застройки низкие заболоченные земли, северные неинсолируемые склоны холмов, участки - не защищенные от сильных ветров, а также территории, подверженные затоплению, с высоким уровнем грунтовых вод.

Рекомендуется использовать для застройки участки с относительно спокойным рельефом, имеющие условия для связи с автодорогами регионального уровня, обеспеченные водоснабжением из естественных источников, хорошо озелененные и расположенные в стороне от ветров, дующих от производственной зоны.

2. Рекомендации выполнения раздела проекта на стадии “фор-эскиза”.

Принятый к дальнейшей разработке вариант клаузуры ложится в основу фор-эскиза (эскиза-идеи) проекта (это вторая, третья и четвертая недели работы).

1. На стадии «Фор-эскиз» в ручной графике и макетах (на формате 1х1 метр) выполняются:

- Эскизный чертеж генплана в масштабе 1:1000.

- Вариант ситуационного плана в масштабе 1:5000 с показом основных производственных и транспортных связей с принципиальным зонированием окружающей территории.

- Разрабатываются поперечные профили улично-дорожной сети с учетом возможного размещения инженерных сетей.

- На чертеже генплана изображается основная архитектурно-планировочная идея поселка.

- Выявляются композиционные взаимосвязи, выставляются основные архитектурно-художественные и природные акценты.

2. В процессе работы над вариантами фор-эскиза уточняются

конфигурация и размеры отдельных функциональных зон, даются предложения по прорисовке красных линий застройки, трассировке и классификации элементов дорожно-коммуникационной сети, архитектурно-планировочной организации общественного центра посёлка и других важнейших объектов и планировочных узлов.

3. Графически оформляется принципиальное решение по формированию

жилых групп в соответствии с характером жизненного уклада различных категорий населения и его демографической структуры.

4. На этой стадии конкретизируются: вид и количество жилых зданий,

способы блокировки и кооперации учреждений обслуживания, их размещение, характер взаимоотношений между жилой и нежилой зонами посёлка, закладываются основные решения общепоселкового парка и системы внутреннего озеленения. Специально рассматриваются вопросы удобной транспортной связи посёлка с магистральными шоссе и другими транзитными коммуникациями.

5. После окончания третьей недели предложена дополнительная

Клаузура на формате 60х80 см на тему : «Объемно-пространственное решение общественного центра поселка» М 1:1 000, 1:500.

6. Обоснование архитектурно-художественного решение образа

проектируемого поселка отображается в развертках и рисунках и макетах.

3. Рекомендации выполнения раздела проекта на стадии “ эскиза”.

Одобренный кафедрой «Фор-эскиз» (эскиз-идея) планировки и застройки поселка уточняется и детализируется на стадии «эскиза» и подается в компьютерной графике на формате 1х1 метр (это пятая, и шестая недели работы).

1. Представленное и одобренное на стадии «Фор-эскиз» архитектурно-

планировочное решение переносится в рабочий макет. На этом этапе определяется обоснованность объемно пространственной организации поселка, корректируется соотношения отдельных объектов и территории в целом.

Материал для изготовления макетов зданий, отдельных природных объектов и растительности выбирается автором в соответствии с найденным архитектурным приемом, и предполагаемой спецификой подачи проекта.

2. На основании анализа застройки на макете вносятся коррективы в

функциональное зонирование, трассировку транспортных дорог, пешеходных и специальных коммуникаций, в границы красных линий жилых групп, размещение учреждений обслуживания и административно- хозяйственных служб, решение озеленения и благоустройства территорий, а также принимается конкретное объемно-планировочное решение застройки поселка.

Примечание: Взаимное размещение и соотношение отдельных типологических элементов планировочной структуры, и их параметры приводятся в соответствии с действующими нормативами

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 – 89* (с поправкой).

3. На макете проверяются архитектурно- художественные решения

композиции посёлка, условия формирования ансамбля; сочетание застройки и природного окружения, а также организация жилых групп.

Эскиз подается в виде планировочного рабочего макета в масштабе 1:1000

без излишней детализации объемов, но с показом основных архитектурных и природных форм.

4. Работа над макетом посёлка начинается с графического изображения

рельефа участка на подрамнике. Рельеф показывается с помощью горизонталей. Методика работы над макетом отдельных зданий изложена в курсе архитектурного макетирования.

5. Из графических материалов на этой стадии изготовляется схема

решения инженерных коммуникаций поселка. Она выполняется при консультации соответствующих специалистов кафедры городского строительства и (по согласованию с кафедрой) переносится на основной чертеж после утверждения кафедрой эскиза застройки поселка.

Этот раздел оценивается специалистами смежных кафедр.

6. На этой же стадии делается расчет технико-экономических

показателей, подсчитывается ориентировочный баланс территории поселка.

4. Рекомендации выполнения окончательной подачи проекта (это седьмая и восьмая недели работы).

Отмеченные в эскизе проекта планировки и застройки недостатки

устраняются при переходе к стадии окончательной подачи курсовой работы .

На подрамнике изображаются :

1. Ситуационный план в масштабе 1:10 000, на котором показываются

внешние территориальные связи поселка и ближайшие схемы размещения производственных объектов и прилегающих сельскохозяйственных угодий, генеральный план поселка на топографической съемке с границами поселка, и дорожной сетью.

2. Схема функционального зонирования М 1: 5 000 с показом основных

зон, транспортных и пешеходных коммуникаций, производственных и трудовых связей.

3. На чертеже генерального плана М 1:1000 совмещенного с макетом

застройки должны быть показаны жилые дома: усадебные, блокированные секционные (средней этажности); и здания общественного назначения, участвующие в формировании архитектурного облика поселка. В составе чертежей должна быть представлена схема комплексной системы благоустройства для зоны общественного центра, жилых групп и объектов отдыха и досуга.

4. Выполняется развертка в М 1:500 со стороны общественного центра.

5. В состав подачи представить 2-3 рисунка, характеризующие различные

архитектурные сюжеты для основных функциональных зон поселка.

6. Принципиальная схема инженерных сетей – водопровод и канализация

в масштабе 1:2000 (выполняется под руководством кафедры городского строительства, выставляется на отдельных чертежах).

7. Поперечный профиль основных улиц по основному

архитектурно-значимому направлению.

8. На чертеже обязательно наносятся баланс территории поселка и

технико-экономические показатели, которые уточняются уже по готовому проекту.

Примечание: Выполненный в полном объеме проект допускается к подаче на кафедральный обход.