1. Жилая застройка.

Жилые дома должны быть запроектированы:

- секционного типа (дома средней этажности, 3-4 этажей)…………30%;

- блокированного (2 этажа)…………………………………………….30%;

- усадебного типа с участками

(два этажа плюс мансарда)…………………………………………….40%.

Для осуществления укрупненных расчетов заданием установлена среднестатистическая норма обеспеченности в 25 кв. м. полезной площади на человека.

- Усадебная застройка. Предполагается, прежде всего, для расселения более крупных семей и создает условия для ведения достаточно развитого личного подсобного хозяйства. Размер земельного участка для усадебной застройки принять 1200-1500 кв.м.

На участках разместить: жилой дом, хозяйственные постройки (гараж, сарай), садово-огородное хозяйство. Хозяйственные постройки размещаются на расстоянии не менее 7м от окон жилых комнат, а от границы участка не менее 1 м.

Расстояние между жилыми домами на смежных участках не менее 15 м, допускается блокировка жилых и хозяйственных построек на смежных участках (при согласии домовладельцев).

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м:

- одиночные или двойные – 10;

- до 8 блоков – 25;

- свыше 8 до - 30;

- свыше 30 до – 50.

Примечание: Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.

Блокированная застройка. Рекомендуется для расселения семей из трех и более человек. Земельные участки не рассчитаны на ведение личного подсобного хозяйства. Блоки могут группироваться до 10 – 12 в одном ряду.

Главные фасады необходимо расположить вдоль жилых улиц. Площадь земельного участка на один блокированный дом составляет 300- 600 кв. м; ширина по блоку - 5 - 10 м.

Структура жилого фонда поселка должна быть дифференцирована по уровню комфорта, типам домов и квартир на следующие группы:

- престижный (бизнес класс);

- массовый (эконом класс);

- социальный (муниципальное жилье);

- специализированный;

(табл. 1, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Таблица 1. Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта.

	Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м2	Формула заселения жилого дома и квартиры	Доля в общем объеме жилищного строительства, %
	Престижный (бизнес – класс)	40	k = n +1 k = n + 2	10 15
	Массовый (эконом – класс)	30	k = n k = n + 1	25 50
	Социальный (муниципальное жилище)	20	k = n – 1 k = n	60 30
	Специализированный	—	k = n – 2 k = n – 1	7 5
П р и м е ч а н и я 1 Общее число жилых комнат в квартире или доме k и численность проживающих людей n. 2 Специализированные типы жилища – дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы. 3 В числителе – на первую очередь, в знаменателе – на расчетный срок. 4 Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.

Фасады домов располагаются с отступом не менее 6 м от красной линии. Участки блокированной застройки могут размещаться в квартале секционной застройки.

Секционная застройка в проекте должна быть представлена домами средней этажности, ( 3-4 этажей). Они формируют жилые группы секционных домов предназначенных для расселения, в однокомнатных, двухкомнатных , трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах.

В первых этажах секционных домов допускается устройство небольших встроенных учреждений обслуживания.

Секционные дома располагаются в центральной части поселка в непосредственной близости от общественного центра.

Высота секционных домов принимается в 3-4 этажа.

Они блокируются из 3-4 секций, размещаются с отступом от красной линии и организуют жилые группы с внутренними дворовыми пространствами и приватными территориями необходимыми для обеспечения комфортного быта и отдыха проживающих.

Площадь озеленения для этой группы домов принять из расчета 6 кв. м на одного проживающего. На участке должны быть предусмотрены площадки для отдыха взрослых и детей, спортивная и хозяйственная площадка (контейнерная площадка для крупногабаритного мусора).

Расстояние между длинными сторонами зданий высотой два – три этажа должно быть не менее 15 метров; четыре этажа более - не менее 20 м., при соблюдении норм инсоляции и освещенности.

Примечание: Для жителей многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными градостроительными нормативами, а при их отсутствии – заданием на проектирование.

2. Общественный центр поселка.

Состав и объемы сети учреждений обслуживания следует принимать по таблице 2 (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Торговую зону поселка в проекте необходимо разместить изолировано от административной зоны. Это обусловлено тем, что основные потоки людей размещены на пути следования к производственной зоне.

Примечание: В кооперированных общественных центрах размещение торговых зон зависит от архитектурно-планировочного решения.

Кроме того, в состав общественного центра возле учреждений общественного питания и бытового обслуживания целесообразно вводить жилые дома гостиничного типа (дом молодых специалистов и т.п.).

Учреждения и предприятия обслуживания в сельских поселениях следует разместить из расчета обеспечения каждого из жителей поселения услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на группу сельских поселений.

Таблица 2. Учреждения и предприятия обслуживания.

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Детские дошкольные учреждения**: в сельских поселениях и в малых городах, при одно- и двухэтажной застройке	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Поликлиники амбулатории и филиалы, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек в сельской местности	в пределах 30 мин (с использованием транспорта).
Раздаточные пункты молочной кухни при одно- и двухэтажной застройке	800
Аптеки при одно- и двухэтажной застройки	800
Предприятия торговли, в сельских поселениях	2000
Отделения связи и филиалы сберегательного банка	500

Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельской местности допускается принимать по региональным градостроительным нормативам (таблица 3), а при их отсутствии по заданию на проектирование. **

Таблица 3. Общеобразовательные учреждения .

В сельской местности размещение общеобразовательных учреждений должно соответствовать нижеследующим требованиям. СП 42.13330.2011 30 Ступень обучения	Радиус пешеходной доступности не более, км	Радиус транспортной доступности (в одну сторону) не более, мин
I	2	15
II—III	4	30

По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны могут подразделяться на многофункциональные (общегородские и районные) зоны и, зоны специализированной общественной застройки.

Многофункциональные зоны. Предназначены для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков; здесь преимущественно размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания; а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.

В сельских поселениях по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора в составе многофункциональных зон допускается размещать малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м.

Таблица 3.

Размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего

школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для хозяйственных

целей и др. необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:

для игр детей дошкольного и младшего

школьного возраста……………………………………………………………..12

для отдыха взрослого населения………………………………………………………….……………..10

для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)…….………………………….…………………….…..…10—40

для хозяйственных

целей ……………….……………………………………...…….……..………..20

для выгула собак………………………..……………………………………….40

для стоянки автомашин……………………………………...………………… 10

* Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса.

2. Дорожно – транспортные и коммуникационные сети. Для

Обеспечения оптимальной взаимосвязи между планировочными зонами поселка и их элементами необходимо разработать развитую дорожно-транспортную коммуникационную сеть. При этом параметры каждого типа улиц или дорог дифференцированы в зависимости от назначения , в соответствии с таблицей 5 (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Выделяются главные транспортные и пешеходные направления между селитебной и производственной зонами. Среди них следует выделить основной подъезд к административному центру поселка от магистрального шоссе или станции железной дороги, затем следуют сеть второстепенных улиц, местных проездов и пешеходных дорожек, прогулочные маршруты в парке, система велодорожек (табл. 5).

Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.:

350 легковых автомобилей, включая 3–4 такси;

2–3 ведомственных автомобиля;

25–40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.

Таблица 5. Категория сельских улиц и дорог.

Категория сельских улиц и дорог	Основное назначение	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движе-ния	Ширина пешеходной части тротуара, м
Поселковая дорога	Связь сельского поселения с внешними дорогами общей сети	60	3,5	2	—
Главная улица	Связь жилых территорий с общественным центром	40	3,5	2—3	1,5—2,25
Улица в жилой застройке: основная	Связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением	40	3,0	2	1,0—1,5

Таблица 6.

Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос следует принимать не менее, м:

для магистральных улиц и дорог регулируемого движения………………………………………………………………..…8

местного значения……………………………………………………………………5

на транспортных площадях…………………………………………………………………...12

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).