4. Понятие, правовая природа, содержание договора мены, его правовое регулирование.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. По своему правовому основанию этот договор, по существу, объединяет сделки купли-продажи, т.е. каждый из участников договора мены считается продавцом имущества, которое он передает, и покупателем имущества, которое он получает. Договор мены — двусторонний, возмездный, консенсуальный. Но если следует одновременно и передача вещи, может быть и реальным. Он заключается как между гражданами, так и организациями. В частности, между гражданами договор мены используется для взаимного обмена вещами, не изъятыми из гражданского оборота (предметы потребления и обихода), что и определяет предмет договора мены.

Срок договора определяется сторонами. Предполагается, что передача товара должна осуществляться одновременно, но закон не исключает возможность передачи товара по этому договору в разное время. В том случае, когда товар передается сторонами одновременно, право собственности на него возникает с момента такой передачи. В том же случае, когда товар передается в разное время, право собственности у сторон возникает только после передачи товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Последнее положение является новым в гражданском праве. К договорам, по которым передаются товары в разное время, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328, 569 ГК).

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях: а) в договорах между гражданами на сумму не менее десяти минимальных размеров оплаты труда; б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152–162 ГК).

В договоре мены каждая сторона является одновременно управомоченной и обязанной. Обязанность состоит в передаче имущества в собственность другой стороне. В результате исполнения этих обязанностей сторона, передавшая имущество, утрачивает на него право собственности, а сторона, получившая имущество, приобретает это право в соответствии со ст. 541, устанавливающей переход права собственности на обмениваемые товары. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законодательством или договором мены не предусмотрено иное. Цена является существенным условием договора мены. В соответствии со ст. 539 ГК товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное.

Особенности содержания договора:

• права и обязанности сторон одинаковы, причем обязанности одной стороны соответствуют правам другой стороны;

• основными обязанностями сторон являются передача товара в собственность другой и несение расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. 1 ст. 568 ГК).

Правовое регулирование. Гражданский кодекс РБ, Жилищный кодекс РБ, Закон о государственной регистрации