2. Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи.-соглашение по которому продавец осущ.предприн. деят-ть по продаже товаров в розницу обязуется передать покупателю товар предназначенный для личного семейного домашнего пользования или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью. Форма договора может быть как устной так и письменной причем согласие на покупку товара может быть выражено путем совершения действий. Заключение договора подтверждается товарным или кассовым чеком или иным документом выдвнным в подтверждение уплаты товара. Явл. публичным, консенсуальным, возмездным двусторонним. Существенные условия: наименование товара, количество, цена. Предметом явл.любые товары не изъятые из гражд.оборота. Стороны: продавец(юрид.лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность) и покупатель(граждане, юридич.лица).Обязанность продавца: передать товар в нужном количестве, соответствующего качества и комплектности, хорошо затаренного, упакованного, предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию, передать товар непосредственно после его уплаты по месту его приобретения. Обязанности покупателя: оплата товара, принять товар. Отв-ть розничного торгового предприятия за продажу товара ненадлежащего качества. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества вправе потребовать: 1.замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества. 2.соразмерного уменьшения покупной цены. 3.незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара. 4.возмещения расходов по устранению недостатков. Замена возможна при наличии существенных недостатков. Если обнаружены недостатки которые невозможно устранить покупатель вправе потребовать замены товара либо уменьшения покупной цены или отказаться от исполнения договора. Неисполнения продавцом обязательств по договору розничной купли-продажи налагает на него обязанность возместить убытки и уплатить неустойку, при этом это не освобождает его от исполнения обязательств в натуре.

3. Продажа недвижимости по законодательству Республики Беларусь.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество. Существенные усл-я: 1.предмет т.е. в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 2.цена договора. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.  Если иное не предусмотрено законодательством или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. форма договора – в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – от обязанности принять имущество.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей кот-ые продавец не вправе передавать другому лицам. В состав предприятия входят: зем.участки, здания, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования. Существенные условия: предмет, цена, форма договора. Особенность договора купли-продажи предприятия заключ. в том, что переход риска случайной гибели или повреждение предприятия связывается не с переходом права собственности, а с передачей предприятия покупателю.