9 Красная линия застройки

Красные линии  границы, отделяющие территории кварталов, микро­районов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градо­строительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и по­следующего освоения, и застройки территорий городов и других поселений.

Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях поселений, не имеющих утверждённых в установленном порядке красных линий, не допускается.

Красные линии дополняются другими линиями градостроительного регу­лирования, определяющими особые условия использования и застройки терри­торий городов и других поселений.

Основными видами других линий градостроительного регулирования являются:

• линии регулирования застройки;

• границы технических зон проектируемых линий метрополитена;

• границы технических зон действующих линий метрополитена;

• границы технических зон инженерных сооружений и коммуникаций. Разбивочный чертёж красных линий наряду с графической информацией

должен содержать пояснительные надписи, в том числе:

• наименование улиц, рек, железнодорожных платформ, природных объектов и других элементов, определяющих местоположение территории в поселении;

• пояснительные надписи, облегчающие чтение чертежа: «зелёные насаждения», «линия застройки» (надпись делается со стороны застроенной территории), «техническая зона», «речной порт» и др.

Разбивочный чертёж может сопровождаться надписями, поясняющими условия построения красных линий.

При обозначении на разбивочном чертеже красных и других линий гра­достроительного регулирования должны использоваться условные картографи­ческие знаки, приведённые в приложении А РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других по­селениях Российской Федерации [9].

Контроль за соблюдением красных линий осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства в порядке, установленном «Инструкцией о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охра­ной земель по вопросам, отнесённым к компетенции Госстроя России», утвер­ждённой приказом Госстроя России от 02.03.94 г. № 17-14.

Эталон разбивочного чертежа красных линий, эталон поперечного про­филя улицы приведены в приложениях соответственно Б и Г РДС 30-201-98 [9].

10 Построение генплана в курсовом и дипломном проектировании

В учебных целях строится комплексный генеральный план. Он включает в се­бя элементы разбивочного план, плана организации рельефа, плана благоустройства.

Порядок построения генерального плана следующий:

1. Выбирается направление «север-юг». Направление указывается стрелкой или строится роза ветров.

2. Переносятся существующие элементы генплана в пределах застройки: дороги, пешеходные и велосипедные дорожки, существующие здания в вы­бранном масштабе.

3. Строится проектируемое здание согласно рисунку 5. Строительные координаты, проектные и фактические отметки углов здания в учебных гене­ральных планах допускается не показывать. Показывается горизонтальная при­вязка здания в виде двух взаимно перпендикулярных размерных линиях к существующим зданиям, дорогам или реперу.

4. Строятся подъездные пути к проектируемому зданию, в том числе для проезда пожарных машин, стоянки для автомобилей.

5. Показываются элементы благоустройства: площадки для отдыха, до­рожки и тротуары, хозяйственные площадки, элементы озеленения. При необ­ходимости указываются элементы ограждения участка, относящегося к зданию, элементы освещения, малые архитектурные формы, скамейки для отдыха.

6. На генплане ещё показывают:

• размеры участка генплана, площадок, ширину дорог, тротуаров и т. п. в виде нескольких размерных линий;

• горизонтали с отметками, которые не проходят через здания и сплани­рованные площадки, дороги, тротуары и т. п. Проводится привязка нулевой от­метки здания (± 0,00) к горизонталям;

• оси дорог и магистралей. При необходимости, указывается уклон дорог, радиусы закругления дорог

7.Возле генплана располагаю экспликацию зданий и сооружений, ТЭП генплана, условные обозначения, не вошедшие в ГОСТ 21.204.93. Можно в табличной или в произвольной форме.

В ТЭП генплана включается:

- площадь существующей застройки, м² и % отношение; (к общей пло­щади генплана или территории участка, относящейся к проектируемому зда­нию в пределах ограждения);

• площадь проектируемой застройки, м² и % отношение;

• площадь асфальтового (или другого типов) покрытия, м² и % отношение;

• площадь озеленения, м² и % отношение;

- площадь детских, спортивных площадок и площадок для отдыха (если они не входят в зону озеленения), м² и % отношение.