Вопрос 4. Негаторный иск.

Важным речово-правовым средством защиты права собственности является негаторный иск (ст. 391 ГК). Он подается с целью устранения препятствий в осуществлении собственником права пользования и распоряжения своим имуществом, то есть прекращении неправомерных действий, не связанных с нарушением владения. Именно для этого иска имеет значение применение правила, определенного ч. 2 ст. 386 ГК о возможности защиты права собственности до момента наступления факта нарушения, когда у собственника есть все основания считать, что действия соответствующих лиц неизбежно приведут к нарушениям его права. Так, когда рядом с объектом права начинается самовольное строительство, владелец уже имеет основания считать, что сам процесс строительства нанесет ему препятствий в пользовании имуществом, а его завершение также будет нарушать его право. Поэтому владелец может обратиться в суд уже с момента начала строительных работ.

Негаторный иск – требование собственника (или титульного владельца) устранить нарушения в осуществлении права, не связанного с лишением владением имуществом. Негаторный иск предъявляется в случаях, когда собственник свою вещь во владении, но действия других лиц препятствуют ему свободно ее использовать или распоряжаться ею.

Характерной особенностью иска является:

– отсутствие споров по поводу принадлежности истцу имущества на правах собственности или ином титуле;

– противоправное совершение третьим лицом препятствий собственнику в реализации им полномочий

распоряжения или пользования принадлежащим ему имуществом;

– сутью требований истца является устранение нарушения, которое продолжается и имеет место на момент обращения в суд; он имеет целью устранять длительные нарушения указанных полномочий собственника, а не те, что имели место в прошлом. Длящийся характер правонарушения и наличие его в момент иска является одним из условий подачи негаторного иска.

– собственник имеет право устранения нарушения его прав, если действия третьих лиц имеют неправомерный характер.

Потребность в применении владельцем средств негаторного защиты возникает тогда, когда, например, другие лица возводят сооружения, сажают деревья, чем делают невозможным подходы и подъезд к дому владельца; единолично занимают помещения, которые должны находиться в совместном пользовании всех

совладельцев и тому подобное. Иск собственника может быть удовлетворен лишь тогда, когда такие действия ответчика являются неправомерными (например, когда все это происходило без надлежащего разрешения, с нарушением правил застройки). Негаторный иск может быть подан на лиц, самовольно занявших нежилые помещения собственника или которые продолжают их занимать после прекращения правового основания, что раньше им давала такое право.

Следовательно, предметом негаторного иска является требование собственника, владеющего имуществом, к третьим лицам об устранении нарушений его права собственности, препятствующих ему надлежащим образом пользоваться или распоряжаться имуществом. Основанием является ссылка истца на принадлежащее ему право пользоваться и распоряжаться имуществом и факты, подтверждающие действия ответчика в создании истцу препятствий по осуществлению им этих правомочий.