МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ
ГВУЗ «ПРИДНЕПРОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ»
КАФЕДРА АРХИТЕКТУРЫ
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
«РЕКОНСТРУКЦИЯ РАЙОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ»
ВЫПОЛНИЛ СТ. ГР. ЗУК-10
ПРОВЕРИЛ ДОЦ. САНЬКОВ П.Н.
ДНЕПРОПЕТРОВСК, 2013 Г.
Содержание
Цель и задачи курсового проекта 3
2. Построение рабочей гипотезы. 37
3. Проектные предложения. 38
Литература 41
Цель и задачи курсового проекта
Цель курсового проекта - разработка проекта реконструкции района жилой застройки.
В содержание работы по курсовому проектированию входит решение следующих задач:
1) проведение общего обследования жилой застройки :
Сбор исходной информации о жилой застройке посредством проведения натурных изысканий;
Построение картограммы жилищного фонда;
Разработка возможных реконструктивных мероприятий ;
Построение картограммы возможных реконструктивных мероприятий ;
2) проведение оценки уровня благоустройства и озеленения территории жилой застройки;
3 ) построение картограммы рекомендаций по благоустройству и озеленению территории жилой застройки.
Введение
Реконструкция жилой застройки является частью общих проблем развития города и направлена на обеспечение лучших условий проживания , производственной деятельности и отдыха населения , на удовлетворение его материальных и духовных потребностей , создания благоприятной окружающей среды . Мероприятия по реконструкции тесно связаны с решением комплекса социально - экономических , архитектурно - планировочных и санитарно - гигиенических проблем : приспособление планировочной структуры города с новыми требованиями его развития , ликвидация физически изношенного и морально устаревшего фонда формирование архитектурных ансамблей с учетом сохранения исторического наследия ; повышение интенсивности использования селитебных территорий путем износа малоценного фонда и строительства на новых многоэтажных высвобождаемых зданий ; оздоровления городской среды . Решение социальных задач предусматривает, в частности , повышение уровня комфорта в сложившихся районах , создание жилых и культурно - бытовых условий , отвечающих современным градостроительным требованиям и нормам.
Реконструкция и модернизация существующей застройки направлена не только на удовлетворение текущих потребностей населения , но и на достижение перспективных целей , которая заложена в генеральный план города . Эта проблема тесно связана с экономически целесообразным размещением нового жилищного строительства , наиболее эффективным использованием капиталовложений , сооружений городского хозяйства и территорий. В условиях острого дефицита городских земель , исчерпания свободных территориальных резервов проблема реконструкции сложившейся застройки становится особенно актуальной. Неотложность осуществления мероприятий , направленных на более эффективное использование селитебных территорий , преобразования городской среды и оздоровлению условий жизни населения свидетельствует о целесообразности расширения объемов реконструкции жилой застройки. Если до последнего времени такие возможности были ограничены , то в дальнейшем , по мере удовлетворения потребности в жилой площади , укрепление мощи производственно - технической базы для расширения строительства домов повышенной этажности возникают более благоприятные условия широкого и комплексного восстановления районов сложившейся застройки . Намеченные на перспективу объемы строительства в городах будут размещаться в основном в районах реконструкции . Поэтому реконструкция рассматривается как длительный во времени процесс реализации проектов с постепенным нарастанием объемов намеченных мероприятий
Приступая к решению задач реконструкции , важно определить района реконструкции в планировочной структуре города . В соответствии с этим следует установить его функциональное назначение , степень градостроительной ценности территории , а , следовательно , направленность и масштабы реконструктивных мероприятий с учетом современных и перспективных условий развития и застройки города. Важное значение при этом имеют комплексный анализ и оценка использования городских территорий , плотности существующей застройки , капитальности , этажности , технического состояния жилищного фонда , уровня и пригодности инженерного оборудования , дорожной и транспортной обеспеченности территории района. Принимаются во внимание также инженерно - строительные и санитарно - гигиенические условия , архитектурно - планировочные требования , размещения района реконструкции относительно центра города , мест приложения труда и зон отдыха , транспортных и инженерных коммуникаций и т.п.
Основными задачами реконструкции на первом этапе является устранение таких недостатков , резко противоречат современным требованиям к застройке , а также активизация резервов наиболее рационального использования городских территорий. К первоочередным мерам относятся:
планомерное упорядочение застройки с модернизацией капитальных и ликвидацией старых малоценных зданий ;
снос части пригодного для эксплуатации фонда в связи с неотложностью общегородских потребностей (расширение магистралей , строительство путепроводов , крупных общественных сооружений , разуплотнения и озеленение застройки и т.п. ) ;
ликвидация или вынесения в промышленные районы несвойственных жилым образованием мелких промышленно - складских объектов ;
выполнение работ по инженерному оборудованию , благоустройству и озеленению территории , оснащение объектами культурно - бытового обслуживания населения , спортивными и детскими площадками , создание уголков отдыха и др.
К числу первоочередных мер относится также формирование архитектурно - планировочных узлов города с целью завершения застройки ансамблей центральных площадей , городских магистралей и набережных.
Многообразие градостроительных условий развития городов не позволяет использовать те же методы , приемы и нормативные показатели для решения задач реконструкции жилой застройки. Районы малоценной застройки характеризуются почти полным отсутствием опорного фонда , низким уровнем обеспеченности инженерным оборудованием , культурно - бытовым обслуживанием и зелеными насаждениями общего пользования , недостаточным благоустройством территории . Перестройка таких районов должна быть направлена на максимальное повышение интенсивности использования территории и создания жилых районов в соответствии с современными градостроительных принципов планирования и застройки.
Для большинства городов Украины наиболее распространенной формой реконструкции является полная замена существующего малоценного фонда многоэтажными домами , что позволяет более интенсивно использовать застроенные территории . Наряду с этим для таких крупнейших городов как Киев , Львов, Одесса , Харьков и другие , в которых значительную долю составляют старые капитальные многоэтажные дома , характерно частичное снос амортизированных домов с целью разуплотнения и санации застройки , расширение существующих и прокладка новых магистралей и т. п. В то же время осуществляется капитальный ремонт , модернизация , в отдельных случаях надстройка домов , хранящихся перепланировки сложившихся кварталов , выборочное новое строительство. Следовательно, преобразование и реконструкция районов сложившейся застройки неизбежно связаны с улучшением технической эксплуатации и сбережением старого капитального фонда , его ремонтом и модернизацией , направленными как на сохранение зданий , так и на доведение их до уровня современных стандартов . Поэтому проведение капитальных ремонтов и модернизации жилых домов необходимо рассматривать как составную, неотъемлемую часть общей задачи реконструкции застройки.
С учетом технической возможности и экономической целесообразности отдельные дома могут быть надстроены , что позволит получить дополнительную площадь в границах застраиваемой участка и тем самым частично заполнить ее потери, связанные со сносом . При невозможности надстройки малоэтажных домов , хранящихся может быть предусмотрено их переоборудования под учреждения культурно - бытового назначения.
Реконструкции подлежат не только старые исторически сложившиеся районы , но частично и сведены в годы социалистического строительства , включая 60 - 80 -е годы. Так , в крупных городах в предыдущие годы были построены жилые дома , в которых не вполне обеспечивались комфортные условия проживания : соединены санузла , проходы в кухне через жилую комнату , затиснени прихожие , применялись конструкции не обеспечивают звукоизоляцию и др. . По своему техническому состоянию такие дома могут служить длительный период времени , однако требуются значительные средства на их перестройку и модернизацию. Заложенные в таких домах твердые конструктивно - планировочные решения не позволяют провести их перепланировки. Поэтому в последующие периоды сносу и замене подлежит и часть крупнопанельных многоэтажных домов , что уже в настоящее время не соответствуют требованиям комфорта проживания .
Следовательно, важным этапом, предшествующим выработке решения о методах , приемы и очередность реконструктивных мероприятий , является изучение современного состояния жилой застройки с точки зрения ее соответствия современным требованиям возможности и целесообразности дальнейшего использования жилищного фонда , объектов культурно - бытового назначения и др. . или необходимости их замены с учетом требований градостроительных и санитарных норм . В процессе анализа должно быть установлено целесообразным функциональное назначение зданий , хранящихся ( жилое , административное, культурно- бытовое и т.п. ) , объемы и ориентировочная стоимость капитального ремонта , перепланировки и приспособления к новым функциям . Необходимо учитывать , что помимо жилого фонда в застройке находится значительное количество различных учреждений , объектов культурно - бытового обслуживания , транспортных сооружений , элементов озеленения и благоустройства, также подлежат оценке в общих расходах по реконструкции .
К факторам , которые повышают стоимость строительства в районах реконструкции , может быть отнесена высокая плотность существующего жилищного фонда, вызывает повышенный объем сноса , необходимость выноса промышленных и коммунально - складских предприятий , транспортных сооружений и других объектов , оказывающих неблагоприятное влияние на условия жизни населения. Если расположенные в застройке предприятия и сооружения по своей ценности и народнохозяйственном значении не могут быть вынесены в течение первой очереди реализации проекта , осуществление этих мероприятий следует планировать на следующих этапах.
С учетом поставленных задач к первоочередным районов реконструкции следует относить : со значительным физическим и моральным износом и низкой плотностью жилищного фонда , расположенные в наиболее благоприятных природных , инженерно - строительных и санитарно - гигиенических условиях , вблизи мест приложения труда , центров культурно - бытового обслуживания и зон отдыха, обеспечение транспортными и инженерными сетями , а также участки, освобождаются под застройку в связи с вынос из жилых районов промышленно - складских и других объектов.
С целью определения градостроительной ценности существующей застройки рекомендуется группировки жилищного фонда по капитальности зданий , а затем в составе каждой по степени физического износа. В соответствии со степенью пригодности для дальнейшей эксплуатации жилого фонда делится на следующие категории :
опорный , который по своим качественным характеристикам может сохраняться в течение всего расчетного срока ;
непригоден для проживания в связи с физическим или моральным износом или вследствие расположения в неблагоприятных условиях;
фонд , временно сохраняется и особой ценности не представляет , но в течение какого-то времени может еще эксплуатироваться (старый , малоценный , физически и морально устаревший ) .
При определении опорного фонда решающим фактором является возможный период его дальнейшей службы . Он обусловливается капитальности зданий , нормативным сроком службы , техническим состоянием , а также условиями эксплуатации. В специальную группу выделяется непригоден для проживания жилой фонд - аварийный , расположенный в подвалах и приспособленных помещениях , а также в неблагоприятных горно - геологических условиях , в зонах санитарной вредности промышленных предприятий , в опасных зонах терриконов , на оползневых , заболоченных и других участках .
На качество и ценность жилых домов , а также целесообразность их сохранения или сноса все большее влияние оказывает так называемый моральный износ отражает функциональное старение жилья , то есть несоответствие архитектурно - планировочных и конструктивных решений , уровня внутреннего благоустройства и инженерного оборудования действующим техническим условиям и нормам и потребностям населения . Моральное старение жилья обусловливает дополнительные расходы , необходимые для его ликвидации . Величина капитальных вложений в модернизацию и переоборудование жилья служит мерой количественной оценки морального износа .
Ряд недостатков планирования оценивается пропорционально потере жилой площади при их устранении в результате комплексного капитального ремонта домов. Это означает , что при определении целесообразности сноса или сохранения жилых зданий следует принимать во внимание, не только техническое состояние домов , но и их моральный износ . К первоочередному снос целесообразно предусматривать наиболее изношен и одновременно морально устаревший жилой фонд .
Кроме морального износа отдельных жилых домов важно учитывать возможность обесценивания застройки в целом. Жилые дома могут находиться в удовлетворительном состоянии , в то время как жилой район в силу ряда обстоятельств не соответствует современным санитарно - гигиеническим и культурно - бытовым требованиям. Устранить обесценивания можно путем организации микрорайонов с необходимым комплексом обслуживающих учреждений , инженерным оборудованием , благоустройством и озеленением территории , разуплотнения застройки со сносом части жилых домов , а также выполнением других реконструктивных мероприятий . Наряду с оценкой существующего жилого фонда по техническому состоянию и моральному износу должны быть выделены дома , представляющие историческую или архитектурную ценность. Сохранение ценного исторического и архитектурного фонда является одной из важнейших задач реконструкции .
Важнейшим элементом реконструкции является совершенствование системы и структуры озеленение, обладающий высокими защитными свойствами при относительно небольших капиталовложениях .
Масштабы осуществления реконструктивных мероприятий определяются, прежде всего , возможностями снос малоценной и амортизированной застройки. Объем износа жилищного фонда в связи с реконструкцией застройки должен быть обоснован технико - экономическими расчетами. Размеры снос определяются для города в целом при разработке генерального плана или проекта размещения первой очереди строительства.
Общий объем жилищного фонда , подлежащего выбытию в течение пяти лет, в каждом городе определяется в зависимости от возможностей компенсации его новым фондом , принимая во внимание достигнутый и планируемый уровне жилищной обеспеченности населения. Целесообразно показатель износа должен способствовать максимальному сокращению объемов малоценного и самортизированного фонда и более рациональному использованию застроенных территорий и в то же время обеспечить запланированные темпы прироста жилищной обеспеченности населения.
При определении объемов фонда , выбывающего необходимо стремиться к максимальному сохранению пригодных для проживания домов , а также продолжению возможного срока эксплуатации временно сохранившихся зданий .
По мере ликвидации физически изношенного малоценного фонда будет увеличиваться объем реконструктивных мероприятий , направленных на модернизацию и оздоровление застройки. Следует ожидать , что в течение проектного периода весь некачественный фонд будет заменен и количественные показатели снос будут определяться не столько физическим состоянием фонда , сколько качеством и комфортом проживания . При установлении объемов сноса рядом с технико - экономическими показателями должны быть учтены социальные , архитектурно - планировочные , эстетические и другие факторы , оправдывающие проведение реконструкции при недостаточно благоприятных стоимостных показателях. К таким факторам относятся: необходимость оздоровления территории застройки , неотложность улучшения расселения , нормализация инсоляции и аэрации , обеспечение в соответствии с нормами сетью учреждений культурно - бытового обслуживания , улучшение архитектурно - планировочных качеств застройки.
При планировании и регулировании объемов и очередности сноса жилищного фонда большое значение имеет анализ причин , ради которых осуществляется снос . Так , реконструкция центральных районов крупных и крупнейших городов связана , главным образом , с общегородским потребностями: расширением транспортных магистралей , формированием общественных центров , строительством объектов культурно - бытового обслуживания общегородского и межселенные значение , разуплотнением застройки и организацией зеленых насаждений общего пользования и т.п. Это отражается в показателях коэффициента сноса . Поэтому объемы фонда , выбывающего следует классифицировать по целевому назначению использования территорий , высвобождаемых ( под жилищное строительство , объекты культурно - бытового назначения , для расширения магистралей , озеленение и т.п. ) . Это позволит выявить неотложные меры , определить их очередность , рационально распределить объемы износа во времени. Необходимо так определить очередность реконструктивных работ , чтобы наиболее тяжелые и дорогие предусматривались в более отдаленный период . Планирование реконструктивных мероприятий во времени позволит реально оценить возможности сноса .
В технико - экономических обоснованиях первого этапа реконструкции необходимо приводить списки домов , подлежащих сносу , с подробной их характеристикой , указанием причин сноса и цели дальнейшего использования территории , количества жителей , которых необходимо отселить , и необходимой для них жилой площади.
Одним из важнейших вопросов, решение которого не может быть сведено к одной только экономической эффективности , является последовательность реконструкции районов индивидуальной застройки , особенно тех, которые возникли в послевоенный период и препятствуют нормальному развитию города . Требования экономической эффективности могут вызвать их ликвидации уже в первую очередь , особенно если такая застройка расположена в районах , прилегающих к центру города , к основным местам приложения труда . Однако такое решение часто связано с серьезным нарушением интересов проживающих , с нежелательной для них изменением сложившегося уклада жизни. Следовательно , этот вопрос имеет также и социальную сторону , подлежащего особо тщательному исследованию.